Egy ingatlantól független vállalkozó ügynökként dolgozik, és kizárólagos ellenőrzést tart fenn üzleti funkciói, például a munkabeosztás és a könyvelés felett. A kifejezés „vállalkozói” része azt jelzi, hogy valamilyen írásos megállapodás vagy szerződés született azzal a céggel vagy személlyel, aki felveszi őket egy feladat, munka vagy funkció ellátására, jellemzően az övék bróker.
A kifejezés egyes meghatározásai azt állítják, hogy a vállalkozót felvevő személy vagy szervezet nem felelős a a vállalkozó intézkedései, de a legtöbb állami ingatlantörvény az ügynökért felelős brókert teszi felelőssé akciók.
Mi az a független ingatlanvállalkozó?
A független vállalkozó státusz, nem pedig munkavállaló, elsősorban három koncepción alapul:
- Egy független vállalkozó ellenőrizheti, hogy mikor, hol és hogyan végzi szolgáltatását.
- Egy független vállalkozó határozza meg, hogy mikor és hogyan kell fizetni, nem pedig az ügyfél vagy a cég, akinek szolgáltatást nyújtanak. Ez magában foglalhatja az ügyfélnek nyújtott szolgáltatások számlázását.
- Egy független vállalkozó nem részesül a szokásos munkavállalói juttatásokban, például biztosításban vagy fizetett szabadságban.
Az IRS speciális bánásmódot fogadott el az ingatlanügynökökre vonatkozóan, hogy biztosítsa az alkuszok felelősségét, ha az ügynökök egyébként megfelelnek ezeknek a szabályoknak. Az IRS kijelentette, hogy az ingatlanügynökök, valamint a közvetlen eladók és néhány védőnő adózási szempontból "törvényes nem alkalmazottak". Mint ilyenek, adózási szempontból önálló vállalkozónak minősülnek, akárcsak egy független vállalkozó.
Hogyan működik egy független ingatlanvállalkozó
Bár igaz, hogy a legtöbb ügynöknek bróker felügyelete alatt kell dolgoznia, ez nem változtat azon a tényen, hogy független vállalkozóként saját magukért dolgoznak. Előfordulhat, hogy hirdetést, íróasztalt és telefont kap a brókertől, ha ügynök, de nem ők a vállalkozás tulajdonosai.
Gondoljon úgy, mint egy vállalkozás tulajdonosa, ha növekedni, virágozni szeretne, és kihasználni az IRS adózási rendelkezéseit.
Adóbevallási követelmények független vállalkozók számára
A törvényileg nem alkalmazottakra ugyanazok az adóbevallási követelmények vonatkoznak, mint a független vállalkozókra. Ez magában foglalja:
- Negyedéves becsült jövedelemadó fizetése, mert egyetlen munkáltató sem vonja le ezeket az adókat a fizetéséből
- Az SE jegyzékben számított egyéni vállalkozói adó befizetése az adóbevallásukkal együtt, ennek megfelelője A társadalombiztosítási és egészségügyi adók általában egyenlő arányban oszlanak meg a munkavállaló és a munkáltató között, és levonásra kerülnek fizetési csekkeket
- A C jegyzék kitöltése az adóbevallásukkal, amely tartalmazza az ingatlanból származó teljes bruttó bevételüket, csökkentve bizonyos megengedhető üzleti költségekkel, ami a nettó adóköteles bevételük
Hasznos lehet adószakértő segítségét kérni ügynöki működésének első évében, hogy biztosan megértse ezeket a rendelkezéseket.
Hogyan válhat független vállalkozóvá
A független vállalkozóvá válás a saját vállalkozásáért való felelősségvállalással kezdődik és végződik.
Tanultál, fizettél az órákért, vizsgáztál, fizettél a jogosítványodért, és most ott próbálsz megszerezni azok a jutalékok futnak. A bróker, akivel kapcsolatban áll, kétségtelenül egy saját íróasztalt, egy telefont és esetleg egy olyan hirdetési felületet biztosít Önnek, amelyre tömeges áron szerződött. Jó, ha helyet kapnak a brókerwebhelyen, és szabad helyet kapnak a szerződéses nyomtatott hirdetéseikben.
Az egyik ok, amiért a brókerek nem haboznak új és tapasztalatlan ügynököket felvenni, az az, hogy erre valóban nincs nagy befektetés.
A bróker felállít, és kiküld, esetleg ad egy kis földmunkát is, hogy szerezzen egy-két ólmot. Ha sikerül, az azért lesz, mert megdolgoztál érte és tanultál. Az asztal készen áll egy másik ügynökre, ha nem sikerül.
Tegyük fel, hogy elégedett ezzel, aztán a jövőbe tekint. Úgy dönt, hogy brókert szeretne váltani, vagy egyedül szeretne kilépni. Minden jóindulat és üzleti marketing a meglévő brókernél marad. Természetesen felveheti a kapcsolatot korábbi ügyfelekkel, és elmondhatja nekik, hogy elköltözött, de nulláról kell kezdenie az új bróker marketingjét.
Gondoljon a marketingre úgy, mint a te üzleti jelenlét, nem a bróker. Csak tegye ezt, és a jövőben magával viheti vállalkozása online jelenlétét, amikor és ha úgy dönt, hogy elköltözik.
Legalább saját weboldalra lesz szüksége, és lehetőleg egy blogra is. Önnek is kellene létrehozni saját jelenlétét közösségi oldalakon: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest és Instagram.
Kulcs elvitelek
- Az IRS kijelentette, hogy az ingatlanügynökök nem alkalmazottak, ami adózási szempontból független vállalkozóvá teszi őket.
- Ez korábban vita tárgyát képezte, mert a legtöbb állami törvény szerint az ingatlanközvetítők azok felelősek ügynökeik cselekedeteiért, a független vállalkozók pedig jellemzően a sajátjukért akciók.
- Az ügynököknek független vállalkozóként kell benyújtaniuk az adóbevallásukat, és ez magában foglalja a társadalombiztosítási és a gyógyászati adók önálló vállalkozói adójának megfizetését.
