Mikrolakás: mi ez?

A mikrolakás az átlagosnál kisebb bérelhető egység amely általában 350 négyzetlábnál kisebb.

Tudja meg, mi minősíti a lakást mikronak, és bérbeadóként mit nyerhet vagy veszíthet egy lakás megvásárlásával.

Mi az a mikrolakás?

A mikrolakás egy garzonlakáshoz hasonlít, de kisebb méretben. Ezek az egységek egyesítik a szükségességet és a funkcionalitást, és egy standard lakás tipikus kényelmét kínálják 350 négyzetláb alatti területen.

• Alternatív név: mikro egység

Hogyan működik egy mikrolakás

A növekvő telekérték és az építési költségek a városokban, valamint a bérlők jövedelméhez viszonyított megfizethető bérleti árak fenntartása iránti vágy. arra késztette a fejlesztőket, hogy a nagyobb, alacsonyabb laksűrűségű lakásokról a kisebb, nagyobb lakássűrűségű lakásokra helyezzék át a hangsúlyt, amelyek több négyzetméterenkénti bevételt termelnek. láb. Ennek eredményeként fellendült az átlagosnál kisebb bérlakások, úgynevezett mikrolakások építése a parttól a tengerpartig terjedő városokban, például Bostonban, New Yorkban és San Franciscóban.

A mikrolakások általában kisebbek, mint 350 négyzetláb, bár a helytől függően 150 és 500 négyzetméter közöttiek lehetnek.Ezenkívül Seattle-től Bostonig olyan törvények vannak érvényben, amelyek korlátozzák a stúdiólakás minimális méretét.

A alapvető kényelmi szolgáltatások minden lakás – fürdőszoba, konyha, nappali és hálóhelyiség – a minimális használatú területre van csomagolva multifunkcionális vagy rugalmas bútorok és tárolók, például mozgatható konyhaszigetek és kanapék, amelyek Murphy-vé alakíthatók ágyak. Egyes mikroapartmanok közösségi terekkel is rendelkeznek, például társalgók, edzőtermek, medencék, tetőtéri teraszok stb. kültéri terek amelyek további teret biztosítanak a bérlőknek az egységükön kívül, valamint lehetőséget adnak arra, hogy otthonuk elhagyása nélkül szocializálódjanak.

Mikro lakások bérelhetők saját maguknak, vagy megvásárolhatók befektetési célú ingatlanként, és kiadhatók másoknak. Általában fiatal egyedülálló szakembereket vonzanak bérlőként – olyan embereket, akik igazságosak kezdik karrierjüket és lehet, hogy éppen egy új városba költözött. Lehetséges, hogy ezek az egyének ezen a ponton nem sok bútort vagy egyéb tárgyat halmoztak fel, így a mikrolakás ideális hely a jövő megkezdéséhez, mivel az általuk kínált minimális hely lehet elegendő.

Mennyibe kerül egy mikrolakás?

A mikrolakás vételára egy befektető számára nagymértékben változhat a konkrét építtetőtől és az adott ország területétől függően, ahol a lakás található. Az építési költségek általában 5-10%-kal magasabbak a mikrolakásoknál, mint a normál lakásoknál, ami bizonyos esetekben magasabb vételárban is megnyilvánulhat. Ennek ellenére az értékarány (havi négyzetláb bérleti díj) jellemzően 25%-kal magasabb, ami ezeket a költségeket pótolhatja.

Általánosságban elmondható, hogy egy mikrolakás bérleti díja 70-80%-a annak, amit a bérlő elvárhat egy hagyományos méretű lakásért ugyanazon a területen.Íme néhány minta mikrolakás bérlésére az egész országban:

• Carmel Place, New York: A bérleti díj havi 2775 dollártól kezdődik.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: A bérleti díj havi 1695 dollártól kezdődik.
• Lemezjátszó stúdió, Denver: A bérleti díj havi 1095 dollártól kezdődik.

A Micro Apartments előnyei és hátrányai

Előnyök magyarázata

A mikrolakások több okból is vonzó befektetések:

• Maximalizálja az egységek számát egy épületben: Több egységet illeszthet be ingatlanába, ami növeli a profitpotenciált.
• Magasabb bérleti díjak: A mikrolakások általában több bérleti díjat kapnak négyzetméterenként, mint a hagyományos méretű lakások.
• Magasabb kihasználtság: A mikrolakásokban magasabb a használt terület aránya a teljes területhez viszonyítva, ami új bérlőket vonzhat, és elkerülhető a hosszan tartó üresedés.
• Vonzó a bérlők számára megfizethetőségük miatt: Olcsóbb bérelni egy mikroegységet, mint egy hagyományos garzonlakást. Ennek eredményeként a bérlők hosszabb ideig fenn tudják tartani a lakást, de lehet, hogy nem is kell egy szobatárs hogy kifizesse a bérleti díj egy részét.
• Tulajdonosi lehetőség nyüzsgő helyen: A mikroegységek vonzerejének fele abban rejlik, hogy nyüzsgő, nagyvárosi területeken helyezkednek el, amelyek számos látnivalót és kényelmi szolgáltatást kínálnak mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára.

Hátrányok magyarázata

A mikrolakások hátrányai a következők:

• Magasabb működési költségek: A folyamatos üzemeltetési költségek a mikrolakások esetében jellemzően magasabbak, mint a normálaké, mert a az ingatlan több egységre fér el, és magasabb számlákat generálhat a rezsiért, a hulladékkezelésért és egyebekért szolgáltatások.
• Célozzon meg egy niche bérlői piacot: Fiatal egyedülálló szakemberek, párok, akik szeretnének leépíteni, vagy idősek, akik alkalmi használatra keresnek lakást, hajlandóak lehetnek négyzetmétereik feláldozására, hogy egy nyüzsgő városi területen éljenek. De egy mikrolakás vonzereje nem terjedhet túl ezeken a piacokon.
• Bérlők forgóajtója: Magas kihasználtságuk ellenére a mikroegységek továbbra is forgalomtól függenek. Mivel az egységek meglehetősen haszonelvűek, a fiatal szakemberek kezdőotthonként kezelhetik őket. Ha elegendő pénzt takarítanak meg, átköltözhetnek egy nagyobb, kényelmi szolgáltatásokkal gazdagabb lakásba, és ismét új bérlőt kell találnia és alkalmazkodnia kell hozzá.
• Berendezésük költséges lehet: Az Urban Land Institute megállapította, hogy a bérlők 55%-a érdeklődik a multifunkcionális bútorokkal ellátott mikrolakások iránt.Természetesen ennek az igénynek a kielégítéséhez Önnek, mint bérbeadónak, legalább részben be kell bútoroznia a lakást, ami költséges lehet.