A bérbeadók nem akarnak foglalkozni az üresedésekkel a bérleti díjaiknál, de bizonyos esetekben jobb, ha egy jelenlegi bérlő elköltözik, mintha megújítaná a bérleti szerződését. A piaci bérleti díj alatt fizető bérlők, a gyakran panaszkodók vagy azok, akik túlzott elhasználódást okoznak a bérleti díjban, olyan bérlők lehetnek, akiktől a bérbeadó inkább elbúcsúzik. Íme öt kockázat a hosszú távra bérlőkkel kapcsolatban az Ön ingatlanában.
1. Nehéz bérlők
Vannak olyan bérlők, akik valójában nem szegik meg a bérleti szerződés egyetlen feltételét sem, de szinte szeretné, ha kihozná őket az ingatlanából. Minden alkalommal, amikor a bérleti szerződésük megújításra kerül, azt reméli, hogy értesítést kap a bérlőtől, amely szerint elköltözik.
Ők azok a bérlők, akik folyamatosan panaszkodnak, és azt követelik, hogy hagyjon fel mindennel, amit sürgős problémájuk megoldására tesz. Sürgős problémáik általában kisebbek, vagy nem is léteznek. Ezek a bérlők az ingatlan más bérlőivel is vitába keverednek.
Az önsegélyező kilakoltatás illegális. Tehát mindaddig, amíg a bérlő fizeti a bérleti díjat, és betartja a bérleti szerződés feltételeit, Önnek csak addig kell foglalkoznia velük, amíg el nem döntenek a költözésről.
2. A bérleti díj emelésének korlátai
A legtöbb államban csak a bérleti szerződés megújításakor emelheti a bérlő bérleti díját. Előfordulhat, hogy egy bérlő, aki több éve lakik az Ön ingatlanában, kevesebbet fizet a lakásért, mint a jelenlegi piaci bérleti díj. Ha a bérlő jó bérlő, aki mindig időben fizeti a bérleti díjat, és soha nem panaszkodik, akkor hajlandó lehet kevesebb bérleti díjat elfogadni, mert attól tart, hogy a bérleti díj emelése miatt a bérlő elköltözik.
A bérlő bérleti díjának növelése érdekében meg kell győződnie arról, hogy betartja az állam bérbeadói törvényeit. Általában írásban kell értesítenie a bérlőt, mielőtt emelné a bérleti díjat. Ezt az értesítést is csak bizonyos időpontokban küldheti el, például 30 nappal a bérleti szerződés megújítása előtt.
3. Hagyja el a karbantartást az egységen
Egy másik negatívum, amely akkor fordul elő, amikor a bérlő a bérleményben tartózkodik, hogy nehéz felmérni a bérlemény állapotát. Ha egy bérlő elköltözik, át kell adnia a lakást a következő bérlőnek. Készítsen egy listát az esetleges sérülésekről, szükség szerint cserélje ki az elemeket, és kijavítsa az egység sérüléseit.
Ha a bérlő a bérleményben marad, különösen több évig, ha a bérlő nem panaszkodik egy problémára, akkor nem lesz tudatában a problémának, amíg nem lesz belőle valami nagyobb. A kis problémák, mint például néhány hiányzó tetőzsindely, amelyeket könnyen meg lehetett volna javítani, nagy problémákká, például tényleges tetőszivárgássá válhatnak.
4. Bérlőt elutasítottak a másik lakásból
A bérlő megújíthatja a bérleti szerződését olyan aktuális probléma miatt, amelyről Ön még nem tud. Ez a probléma könnyen felmerülne, ha egy új bérbeadó alapvető átvilágítást végezne a bérlőn. Ez lehet munkahely elvesztése, hitelképességük csökkenése, vagy akár büntetőjogi elítélés is.
Mivel a bérbeadók általában nem szűrik át a jelenlegi bérlőket a bérleti szerződés megújításakor, Ön egyáltalán nem tudja, hogy ez a bérlő problémát okozhat a közeljövőben. Még ha mindig időben fizették is a bérleti díjat, egy munkahely elvesztése vagy az egészségügyi számlák miatt, amelyek eladósították őket, hamarosan későn kezdik fizetni a bérleti díjat, de aztán egyáltalán nem. Nem csak, hogy többé nem szedi be a lakbért, hanem a hosszadalmas kilakoltatási folyamaton kell átmennie, hogy kiszabadítsa őket.
Még akkor is, ha nem megy át a teljes átvilágításon minden alkalommal, amikor a bérlő megújítja a bérleti szerződést, jó ötlet legalább a hitelét újra lefuttatni. Ezután összehasonlíthatja ezt a hiteljelentést a bérlő első beköltözésekor kapott jelentéssel. Szeretné látni, hogy a hitelképességük észrevehetően csökkent-e, vagy hirtelen nagy összegű adósságuk van.
5. Hagyja, hogy a szabályok csúszjanak
Ha hosszú távú bérlője van, jobban érzi magát vele, és elkezdheti engedni a szabályokat. Például előfordulhat, hogy késedelmi díjat számolt fel a bérletük elején, de lehet, hogy a közelmúltban elkezdte elengedni ezt a díjat. Ha egyszer megváltoztatta a szabályokat, a jövőben nehéz lesz betartatni ezeket a szabályokat.
Ha nem tartja be a törvényt, ha a jövőben bármilyen problémája lesz a bérlővel, akkor valószínűleg elveszít minden pert a bérlővel szemben a bíróságon. Nehéz lehet, de minden bérlővel professzionális bérbeadó-bérlő kapcsolatot kell fenntartania, függetlenül attól, hogy mióta bérelnek Öntől.
