Vannak előnyei és hátrányai annak, ha ingatlanos bérlésével tölthet be egy üresedést a bérelt ingatlanban. A bérbeadás ingatlanközvetítővel való feltüntetésének előnyei közé tartozik az ingatlan széles körben való megjelenése, valamint az Ön számára kevesebb időráfordítás. Míg egyes bérbeadók számára a legjobb választás egy ingatlanos bérbeadása az üresedés betöltésére, nem mindenki számára a megfelelő választás. Íme, milyen hátrányai vannak annak, ha bérbeadását ingatlanügynöknél adja meg.
Lehet, hogy nem az első számú prioritás
Az ingatlanosok jutalékot fizetnek, de az általuk fizetett jutalék az ingatlan értékén alapul. Például egy évi 12 000 dolláros bérleti díj 10 százalékos jutaléka csak 1 000 dollár lenne. Ezzel szemben egy 250 000 dolláros lakás 10 százalékos jutaléka 25 000 dollár lenne, feltéve, hogy az ingatlanos nem osztja meg a jutalékot egy másik ingatlanossal. Így az ingatlanost sokkal jobban ösztönzi, hogy megpróbálja eladni a drágább lakást, mert sokkal több pénzt kereshet.
A drága ingatlan eladására összpontosítva a bérleti díj hátrafelé kerülhet. Lehet, hogy az ingatlanügynökre támaszkodik, hogy betöltse az üresedést, de hónapok telhetnek el, és továbbra is marad egy üresedés a kezében, és nincs további bérleti díj a zsebében.
Vágjon bele a nyereségébe
Nem ingyenes, ha ingatlanos tölti be az üresedést. Az ingatlanos jutalékot számít fel, amely az ingatlanügynökkel kötött konkrét feltételek függvényében változik. Gyakori a három és tíz százalék közötti jutalék. Ezért el kell döntenie, hogy megéri-e az ingatlanos bérlése.
Ha az ingatlanos azonnal be tudja tölteni az üresedést, akkor mosásról lehet szó. Ha azonban az üresedés néhány hónapig a piacon van, akkor nemcsak a bérleti díjból esik el minden hónapban, de akkor is fizetnie kell az ingatlanosnak a jutalékát, ha végre talál bérlőt az Ön számára bérbeadás. A bérbeadásból származó bevétel kiesése az ingatlanügynöki jutalékkal együtt felemészti az adott év esetleges nyereségét.
Az online webhelyek megkönnyítik a bérlők megtalálását
Az internet nagyszerű eszköz volt a bérbeadók számára. Az internet előtt a bérlőket újsághirdetések, szórólapok és az ablakokon elhelyezett bérleti táblák segítségével találták meg. Bár ezek még mindig életképes lehetőségek, az internet az egyik legegyszerűbb módja a bérlők megtalálásának. Feladhat egy hirdetést, és elérheti az embereket az egész országban.
Sok ilyen oldal, mint pl Trulia és Craigslist, akár ingyenesen is feladhatnak hirdetéseket. Ezért előfordulhat, hogy ingatlanost bérel fel olyasmire, amit könnyedén megtehet maga is, sokkal kevesebb pénzért.
Előfordulhat, hogy nem rendelkezik szakértelemmel a bérlők szűrésében
Előfordulhat, hogy az ingatlanügynök találhat leendő bérlőt az Ön ingatlanához, de nem biztos, hogy tudja, hogyan találja meg a legjobb bérlőt az ingatlanához. Az ingatlanos célja a megüresedett állás mielőbbi betöltése lesz. Ez oda vezethet, hogy „elég jó” bérlőt találnak, és nem a „legjobb” bérlőt. Noha ez azonnal betöltheti az üresedést, problémákhoz vezethet az úton. Ha három hónapon belül ki kell költöztetnie a bérlőt, az ingatlanos bérbeadása idő- és pénzpocsékolás volt.
Időpazarlás
Lehet, hogy minden hitét az ingatlanügynökbe vetheti, ha ez csak időpocsékolás. Lehet, hogy az ingatlanügynök arra koncentrál, hogy eladja drága otthonát, hogy nagy jutalékot tudjon fizetni. Bár előfordulhat, hogy felbérelte az ingatlanügynököt, abban a hitben, hogy hosszú, kemény órákat fog tölteni, hogy betöltse a megüresedett állását, ez utólagos gondolat lehet számukra.
Az ingatlanügynökbe vetett hitének köszönhetően nem tett más erőfeszítést ingatlanának bérbeadása érdekében. Néhány hónap elteltével ingatlana nincs közelebb a bérbeadáshoz, és az ingatlanból származó bérleti díj bevétele távoli emléknek tűnik.
Az ingatlan felszereltsége elavulttá teheti az ingatlanügynököt
Az igazság az, hogy nem is kell ingatlanügynök, hogy bérelje ingatlanát. Ha ingatlana egy forró bérlők piacán található, előfordulhat, hogy pénzét pazarolja azzal, hogy ingatlanost bérel, hogy betöltse az üresedést. Néhány egyszerű online hirdetés feladásával ingatlana gyorsan bérbe adható, és megspórolhatja az ingatlanközvetítő bérbeadása költségeit.
Ezen túlmenően, ha ingatlana nagyszerű helyen található, például a közeli tömegközlekedési eszközökhöz vagy nagyszerű kilátással rendelkezik igényesen felújított vagy egyéb kívánatos felszereltséggel rendelkezik, az ingatlan gyorsan bérbe adható a szolgáltatás nélkül ingatlanügynök. Ezen tényezők alapján meg kell határoznia, hogy az ingatlanközvetítő a legjobb módszer az üresedés betöltésére.
