Gazdinak lenni megvan a maga küzdelme. Az egyik ilyen küzdelem a bérlő kilakoltatása. Annak ellenére, hogy Ön az ingatlan tulajdonosa, nem tud kilakoltatni a bérlőt személyes okok, például nem küldtek neked születésnapi kártyát, vagy nem szereted azt a futballcsapatot, amelyért szurkolnak.
Ehelyett csak az Ön államában meghatározott törvényes okokból tud kilakoltatni egy bérlőt. földesúri-bérlői jog. Minden államban kissé eltérő szabályozások vonatkoznak, ezért mindig ellenőrizze a helyi törvényt, hogy megállapítsa, ezek az okok érvényesek-e az Ön területén. Íme öt leggyakoribb ok, amiért kilakoltathatja a bérlőt.
Illegális ingatlanhasználat
Beadhatja a bérlő kilakoltatását, ha jogellenesen használja az Öntől bérelt ingatlant. Ez magában foglalja az ingatlan legális vagy illegális üzletre történő felhasználását.
A bérlőnek bérelt egység több mint valószínű, hogy kizárólag lakossági használatra van zónázva, nem üzleti vagy kereskedelmi használatra. Ha a bérlő megpróbál üzletet működtetni az egységből, akkor illegálisan használja az ingatlant.
Például a bérlő, aki megpróbálta üzemeltetni egy fodrász vagy körömszalon az egységükből megsértené a bérleti szerződésüket, valamint a helyi övezeti rendeleteket. Felelősséget vállalnak magukra és Önre nézve, mert az ingatlan nem üzleti célra van besorolva, és nem felel meg az erre vonatkozó megfelelő egészségügyi vagy biztonsági előírásoknak. Ha egy ügyfél megsérült, az ügyfél megpróbál a bérlő után, és Ön, a bérbeadó után jönni az esetleges károkért.
Ha kilakoltathat egy bérlőt azért, mert megpróbált törvényes üzletet működtetni egy lakóingatlanból, mondanom sem kell, kilakoltathat egy bérlőt azért, mert megpróbált illegális üzletet működtetni. Azok a bérlők, akik bármilyen típusú kábítószert, vényköteles gyógyszert vagy más illegális szert próbálnak terjeszteni, kilakoltathatók az ingatlanból.
Ki kell szolgálnia a bérlőt a Értesítés a kilépéshez, tájékoztatva őket arról, hogy kilakoltatási kérelmet fog benyújtani, mert jogellenesen használták az ingatlant.
Egészségügyi vagy biztonsági megsértések
Előfordulhat, hogy kilakoltathatja a bérlőt, ha ingatlanán ismert egészségügyi vagy biztonsági szabálysértés van, amelyet orvosolni kell. Ha a helyzet nem orvosolható, amíg a bérlő a helyiségben tartózkodik, kérheti a bérlő kilakoltatását. Az ilyen típusú egészségügyi megsértésekre példa egy olyan ingatlan, amelyet az ólomfestékkel kapcsolatos súlyos veszélyek miatt kell kezelni.
Ezenkívül jóval a kilakoltatás tervezett időpontja előtt be kell nyújtania a bérlőnek egy kilépési értesítést. Az időkeret államonként változik. New Jersey államban ezt az értesítést legalább három hónappal azelőtt meg kell adni, hogy Ön benyújthatja a kilakoltatást. Az ilyen körülmények között kilakoltatás alatt álló bérlőknek gyakran költözési segítséget kell nyújtani, és a kilakoltatásra csak a bérlők áthelyezéséig kerül sor.
Az egységet kivonják a piacról
Ha belátható időn belül kivonja ingatlanát a bérleti piacról, kérheti a jelenlegi bérlők kilakoltatását. Minden államnak eltérő szabályai lesznek az ilyen típusú kilakoltatás folyamatára vonatkozóan.
Például Kalifornia államban ezt Ellis Act néven ismerik. E törvény értelmében a tulajdonosnak meg kell terveznie, hogy az ingatlant legalább 10 évre kivonja a lakossági használatból. A 62. életévüket betöltött bérlőket és a rokkant bérlőket egy évvel korábban, a többi bérlőt pedig legalább 120 nappal az ingatlan visszavonása előtt értesíteniük kell. A bérbeadónak ezenkívül be kell nyújtania az ingatlan kivonási szándékáról szóló értesítést a Bérleti Igazgatósághoz, és köteles minden bérlőnek megfizetni a költözési összeget, amely évente változik.
New Jersey államban a bérbeadónak értesítenie kell az összes bérlőt az ingatlan visszavonásának szándékáról. legalább 18 hónappal korábban felmondják őket, és nem távolíthatják el az ingatlant mindaddig, amíg az összes bérlő bérleti szerződését meg nem szerzik. lejárt.
Tulajdonos beköltözése
Ha Ön, a bérbeadó azt tervezi, hogy bérbe költözik, benyújthatja a jelenlegi bérlő kilakoltatását. Ezen kívül, ha jelenleg az ingatlanban él, beadhatja a jelenlegi bérlő kilakoltatását, ha van olyan közvetlen családtagja, aki azt tervezi, hogy beköltözik az egységbe.
A szabályok államonként változnak. Egyes államok megkövetelik, hogy legalább három évig az egységben éljen. Emiatt gyakran nem lehet kilakoltatni a bérlőt, ha több mint 10 éve lakik az egységben, vagy rokkant. A gyermekes bérlő kilakoltatásával a tanév végéig várni kell.
Ha egy bérlő legalább egy éve lakik egy egységben, gyakran Ön felel a bérlő költözési költségeinek megtérítéséért. Ezen túlmenően, ha az ingatlanban vagy bármely más, az Ön tulajdonában lévő ingatlanban van egy hasonló üres lakás, akkor azt fel kell ajánlania a bérlőnek az adott egység piaci árfolyamán.
Az ilyen típusú kilakoltatáshoz kilépési értesítést kell benyújtania legalább két hónappal korábban. Több államban többet kell jeleznie.
A bérleti szerződés bármely egyéb megsértése
Amikor egy bérlő bérel egy lakást, bérleti szerződést ír alá, és vállalja, hogy betartja a szerződés feltételeit. Ha megszegik az általuk aláírt bérleti szerződés feltételeit, kilakoltatást kérhet. Mielőtt benyújtja a kilakoltatási kérelmet, először be kell mutatnia nekik egy kilépési értesítést. A bejelentést követően a bíró eldönti, hogy van-e jogos ok a kilakoltatásra. A bérleti szerződés néhány gyakori megsértése a következők:
- A háziállat-szabályzat megsértése: Például Önnek nincs háziállat-szabályzata, és azt tapasztalja, hogy a bérlőnek egy 100 kilós kutyája él az egységben.
- Az egységben meg nem nevezett bérlők laknak: Amikor a bérlő aláírja a bérleti szerződést, az ingatlanban élő összes fél nevének szerepelnie kell a bérleti szerződésen. Ha azt tapasztalja, hogy további személyek élnek az egységben, akiket nem neveztek meg a bérleti szerződésben, kilakoltatást kérhet.
- A törvényes bérletemelés fizetésének megtagadása: A legtöbb államban törvényesen megemelheti a bérlő bérleti díját egy bizonyos százalékkal minden évben. Ha a bérlő nem hajlandó hozzájárulni ehhez a törvényes bérleti díj emeléshez, akkor kilakoltatást kérhet.
Az ebben a cikkben található információk nem minősülnek jogi tanácsnak, és nem helyettesítik az ilyen tanácsokat. Az állami és szövetségi törvények gyakran változnak, és előfordulhat, hogy a cikkben szereplő információk nem tükrözik az Ön államának törvényeit vagy a törvény legutóbbi változásait. Az aktuális jogi tanácsért forduljon könyvelőhöz vagy ügyvédhez.
