Mi a komoly pénz? Amikor vásárlók ingatlanvásárláskor általában letétbe helyezik a letéti pénzt, jelezve, hogy őszinték, és szándékukban áll a vásárlási folyamaton keresztülmenni. Ezt találóan "keresett pénznek" nevezik. A komoly szó az őszinte szó szinonimája.
Ajánlj fel belőle sokat, és felkeltheted az eladó figyelmét. Csak egy keveset ajánl, és az eladó valószínűleg nem veszi komolyan.
A szerződés következményei
A komoly pénz fogalma azon az előfeltevésen nyugszik, hogy a szerződés nem jelenti a vevő számára a szóban forgó ingatlan megvásárlásának vaskos kötelezettségét. Az ajánlattétel és a zárás között sok baj történhet. Az otthoni ellenőrzések üzlettörést jelentő hibákat tárhatnak fel. Az értékelések megdöbbentően alacsonyak lehetnek. Ezekben az esetekben a vevő esetleg jogosultak visszavenni komoly pénzüket, vagy legalább egy részét visszaigényelni.
Amikor az eladó elfogadja a vásárlási ajánlatot, akkor vannak szerződésben köteles kivonni az ingatlant a forgalomból egy bizonyos időszakra, miközben az előre nem látható eseményekről, például ellenőrzésekről és értékelésekről gondoskodnak. Szükségük van némi biztonságérzetre, hogy az üzlet létrejöjjön.
Mennyi pénzről van szó?
A felajánlott összeg általában némileg korrelál az ingatlan vételárával, de ez településenként és szokásonként változhat. A keresett pénz összege is általában alkudható – nem szerződéses vagy jogilag kőbe vésett összeg.
Gyakorlatilag a betétek általában a vételár 1%-a és 3%-a között mozognak, de ez az eladói piacon növekedhet.
Az eladónak nem kell elfogadnia a leendő vevő által felajánlott kezdeti összeget. Az eladók különféle okokból megkövetelhetik a keresett pénz növelését. Lehet, hogy a vevő hosszabbítást kért a zárásig, vagy nulla vagy nagyon alacsony előleget kínál. Lehet, hogy az eladónak más ajánlata is van az ingatlanra, vagy a vevő összességében túl kevés pénzt ajánlott fel. Az eladó aggódhat amiatt, hogy a vevő jelzáloghitelhez jut-e.
Egyes esetekben az eladók minimális bevételi összeget határozhatnak meg hirdetéseikben. Az új lakásépítőknek gyakran meg kell felelniük bizonyos minimális előzetes letéti követelményeknek.
Hol és hogyan tartják a pénzt?
A legtöbb államban nagyon szigorú szabályok vonatkoznak a komoly pénzbetétek kezelésére és elszámolására. A pénzt általában egy letétbe helyezni céges számla, jogcímen működő vállalati számla, a vevő bróker vagyonkezelői számlája vagy az eladó bróker vagyonkezelői számlája. Mind a vevőnek, mind az eladónak törvényes joga van a pénzhez, miután azt letétbe helyezték.
Ennek ellenére a pénzt általában a vevő tranzakciós költségeinek ellensúlyozására használják. Jóváírásként jelenik meg az elszámolási nyilatkozaton, így ezen a ponton visszaáll a vevő pénzévé.
Mi van, ha az üzlet meghiúsul?
A vita esetén és sikertelen ügylet esetén a komoly pénzről való rendelkezést az állami törvények és az ingatlanszabályzat is rögzíti.
Sokban ingatlan szerződések, a vevő és az eladó megállapodnak abban, hogy közvetítenek, mielőtt bírósághoz fordulnak és további jogi lépéseket tesznek. A közvetítés általában azt eredményezi, hogy a felek megállapodnak arról, hogy a meghiúsult ügylet során miként osztják fel a keresett pénzt. Sok esetben a közvetítés költségeinek elkerülése a felek megállapodását eredményezi.
Általános szabályként azonban a foglaló jellemzően elvész, ha a vevő nem teljesíti a szerződés feltételeit. szerződést, például az ingatlan időben történő értékelését, vagy ha egyszerűen megfázik, és fel akarják mondani szerződés.
Mindenkinek, aki ingatlanügyletben részt vesz, ismernie kell állama pénzkezelési szabályait, különösen sikertelen tranzakció esetén.
Amikor versenyed van
Előfordulhat, hogy a vásárlók versengenek egy ingatlanért, amikor az ingatlanpiac forró, és komoly pénz segíthet itt. Ha biztos abban, hogy teljesíteni tud, és biztos abban, hogy felveheti jelzáloghitelét, és megkötheti az üzletet, a komoly pénz egyszerűen egy előleg befizetése és a zárási költségek.
Ha licithelyzetbe kerül, és valóban otthonra vágyik, és ha tudja, hogy felveheti a jelzálogkölcsönt, és megkötheti az üzletet, fontolja meg komoly pénzem növelését. Előfordulhat, hogy az eladó több ajánlatot hasonlít össze, és még az is lehet, hogy van egy olyan, amely magasabb, mint az Öné. De ha sokkal komolyabb pénzt kínál, akkor megkaphatja az otthont.
Adóvonzatok
Ne feledje, hogy a letéti számla nem különbözik a személyes bankszámlájától, ha kamatfizetésről van szó. A legtöbb megkeresett kamatnak elhanyagolhatónak kell lennie, mert a pénz nem lesz hosszabb ideig betétben. Ennek ellenére ez a kamat bevételként adóköteles a vevő számára.
A vevőnek be kell nyújtania a W-9-es nyomtatványt az Internal Revenue Service-nél, hogy kamatot igényeljen, ha az ügylet elhúzódik, és a számla 5000 dollárnál többet keres.
Keresett pénz befektetési helyzetekben
Az ingatlanbefektetések többféle stratégiát foglalnak magukban, és mindegyik stratégiának egyedi jellemzői vannak. Ezen stratégiák némelyike jobban működik, ha a befektető minimálisra tudja csökkenteni komoly pénzbetétét. Természetesen ez nagyban összefügg az eladó játéktervével.
A cél az, hogy a lehető legkevesebbet fektessenek be a nagykereskedelem terén. Egy megbízási szerződést alkalmazó nagykereskedőnek komoly pénzt kell feltennie, de alacsonyan akarja tartani. A jó hír az, hogy ezekben az esetekben általában egy nagyon motivált eladóval dolgozik. Lehetséges, hogy nagyon alacsony kamatozású betéteket fogadnak el, mert nem tudták eladni, és ki akarják venni az ingatlant.
A másik oldalon köthet üzletet a vevővel, hogy fedezze komoly pénzét, de ez csak akkor történik meg, ha mindkét ügylet lezárul.
