Florida földesúri-bérlői törvények megvédjék a bérlőket a bérbeadójuk megtorlásától. A megtorlás jogellenes kísérlet arra, hogy valakit az Ön ellen elkövetett cselekményéért visszautasítson. Ismerje meg, hogy a bérbeadó milyen cselekedetei minősülnek megtorlásnak a floridai törvények értelmében, és mit tehet legálisan a bérlő, ha a bérbeadó bosszút áll.
7 bérlői intézkedés, amely a bérbeadói megtorlást válthatja ki
A bérlő sok mindent megtehet, ami bosszanthatja a tulajdonosát. A floridai törvény azokra a leggyakoribb okokra összpontosít, amelyek miatt a bérbeadó komoly bosszúálló lépéseket tehet bérlőjével szemben.
A bérlőnek végre kell hajtania az alább felsorolt műveletek bármelyikét jóhiszeműen. Ez azt jelenti, hogy nem azért hajtották végre ezeket, hogy megtorlást vagy más módon aláássák a tulajdonosukat.
- A bérlő tagja lett egy bérlői szakszervezetnek vagy más szervezetnek, támogatta vagy létrehozta azt.
- A bérlő panaszt nyújtott be egy kormánynak vagy más lakásügyi hatóságnak az ingatlanon tapasztalt nyilvánvaló épület-, egészség- vagy biztonsági megsértés miatt.
- A bérlő szolgálati tag, és a bérlő a bérbeadót felmondta bérleti szerződés bevetésen, állomásváltáson, aktív szolgálatból való felmentésön vagy bármely más okból kifolyólag alatt § 83.682 Florida földesúri bérlői törvényének.
- A bérlő egy másik törvényes jogot is érvényesített, amelyet a szövetségi törvény, a floridai bérlői törvény vagy maga a bérleti szerződés biztosított.
- A bérlő olyan jogot érvényesített, amelyet a helyi ill szövetségi tisztességes lakhatási törvények.
- A bérlő panaszt nyújtott be a bérbeadónak vagy más kormánynak vagy helyi ügynökségnek, amiért a bérbeadó nem teljesítette a bérbeadó joga szerinti kötelezettségeit.
- A bérlő bérleti díjat fizetett egy társasháznak vagy más lakástulajdonosok egyesületének, miután a szervezet felszólította a bérlőt a bérleti díj megfizetésére, mert a bérbeadó ezt nem tette meg.
5 tulajdonosi intézkedés, amely megtorlásnak tekinthető Floridában
A floridai bérbeadónak törvényes joga van bizonyos lépéseket megtenni, például növelni a bérlő bérleti díját. Ha azonban ezeket a műveleteket megtörténik azzal a céllal, hogy bosszút álljon bérlővel szemben az intézkedés megtorlásnak minősül. A bérbeadót jogi következmények sújthatják az olyan cselekmények miatt, mint például:
- A bérbeadó a bérlő bérleti díját megfelelő értesítés nélkül vagy a helyi piac tisztességes piaci díjánál magasabb szinten emeli.
- A bérbeadó csökkenti a bérlő számára szükséges szolgáltatásokat.
- A bérbeadó minden egyéb jogos indok nélkül kéri a bérlő kilakoltatását. Ezt tekintik a megtorló kilakoltatás.
- A gazda megtagadja a szükséges javítások elvégzésére amelyeket a bérlő kért és teljes egészében a bérbeadó felelősségére.
- A gazda megpróbálja a bérlő zaklatására vagy megfélemlítésére to ráveszi a bérlőt, hogy távozzon. A teendők közé tartozhat a bérlők ajtaján lévő zárak cseréje vagy a bérlő tulajdonának tényleges eltávolítása az egységből.
A Floridában megtorlásnak tekintendő cselekvés időkerete
A floridai bérbeadói törvény nem sorolja fel azt a tényleges időtartamot, amely alatt a bérbeadó intézkedése megtorlásnak tekintendő. Ezért a bérlő bármikor szabadon követelhet megtorlást, de az ő feladatuk, hogy bizonyítékot találjanak az igény alátámasztására. Általában azonban a bérleti szerződés felmondása és a bérlő új lakóhelyére költözése után már nem lehet sokáig követelni.
A bérlőnek általában nagyobb az esélye a megtorlás követelésére, minél közelebb áll a bérbeadó cselekménye a bérlő keresetéhez. Például nehéz lehet a bérlőnek bizonyítani, hogy az a bérbeadó, aki egy évvel azután, hogy a bérlő csatlakozott a bérlői szakszervezethez, megemelte a bérlő bérleti díját, megtorlást követett el. Lehet, hogy a bérlő könnyebben bizonyítja a megtorlást, ha a bérbeadó egy héttel azután, hogy a bérlő csatlakozott a bérlői szakszervezethez, megemeli a bérlő bérleti díját.
Földesúri védelem a megtorláshoz
A bérbeadó megpróbálhatja megcáfolni a megtorlásra vonatkozó követelést azzal, hogy bemutatja, hogyan volt az intézkedés megtételére vonatkozó törvényes jogán belül. Ha például a bérbeadót megtorló kilakoltatással vádolják, a bérbeadó bizonyítani tudja, hogy „jó oka” volt a kilakoltatási kérelem benyújtása. A jó okok közé tartozhat:
- A bérlő nem fizette a bérleti díjat.
- A bérlő megszegte a bérleti szerződés feltételeit.
- A bérlő nem teljesítette a bérbeadói törvényben előírt kötelezettségeit.
Bérlői jogorvoslati megtorlás
Ha a bérlő úgy véli, hogy a bérbeadó megtorolta őt, a bérlő jogi lépéseket tehet a bérbeadó ellen. A bérlőnek bizonyítani kell, hogy valamilyen módon diszkriminálták. A bérlőnek bizonyítania kell, hogy a bérbeadó kiemelte őket, és nem ugyanazokat az eljárásokat követi minden bérlő esetében.
A diszkriminatív intézkedések magukban foglalhatják:
- A bérleti díj összege a bérlőt terheli a többi bérlőhöz képest.
- A bérlő által a többi bérlőhöz képest kapott szolgáltatások.
- A bérbeadó által a bérlővel szemben megtett intézkedések a többi bérlőhöz képest.
Ha a bérbeadót megtorlásban bűnösnek találják:
Ha bebizonyosodik, hogy a bérbeadó megtorlást követett el, a bíróság elrendelheti a bérlőnek maradjon a bérletben, ha úgy dönt, a bérleti szerződés felmondásának lehetősége, ha úgy dönt, és/vagy pénzbeli kártérítés.
Floridai törvény a földesúri megtorlásról
Ha meg szeretné tekinteni Florida eredeti állami statútumának eredeti szövegét a bérbeadói megtorlásról, kérjük, forduljon hozzá Floridai alapszabály megjegyzésekkel 83.64
