A befektetők többféleképpen is megtalálhatják bérelhető ingatlanok amelyek eladók. Azáltal, hogy különféle erőforrásokat használ ingatlanok keresésére, a legnagyobb esélyt adja magának, hogy megtalálja a legmegfelelőbb befektetési lehetőséget és a megfelelő ajánlatot. Íme öt módszer a nagyszerű befektetés felfedezésére.
Keressen bérelhető ingatlant hálózatépítéssel
A hálózatépítés nagyszerű módja annak, hogy olyan bérelhető ingatlanokat találjon, amelyekről a nagyközönség nem tud. Mivel ezeket nem mindenki ismeri, előfordulhat, hogy alacsonyabb áron vásárolhatja meg ezeket az ingatlanokat. Hasznos csoportok a hálózatépítéshez:
Személyes befektetői hálózat
Ez az a befektetői adatbázis, amelyet vagy a befektetési hónapok vagy évek során felhalmozott, vagy ez az az adatbázis, amelyet ettől a ponttól kezdve el kell kezdenie vezetni. Tartalmazhat más olyan bérbeadókat is, akikkel találkozott, és akik ugyanabban az utcában bérelnek ingatlant, mint Ön, vagy egy régi főiskolai kapcsolattartó, aki szintén befektető.
Befektetési klubok
A befektetési klubok hasznos kapcsolattartók, mert gyakran van egy e-mail lista, ahol a tagok megosztanak és hirdetnek eladó ingatlanokat. Ha nem tartozol egyikhez sem, jó ötlet lehet csatlakozni valamelyikhez. Általában 100 és 300 dollár közötti éves tagsági díj ellenében csatlakozhat egy ingatlanbefektetési klubhoz.
Személyes ismeretségek/kapcsolatok
Nem az ingatlanokkal foglalkozó emberek az egyetlenek, akik bevezethetnek egy nagyszerű befektetésbe. A barátok, a család és a szakmai kapcsolatok, például ügyvédek vagy könyvelők nagyszerű források lehetnek a potenciális befektetések megtalálásához. Előfordulhat, hogy ők maguk is pénzügyi nehézségeken mennek keresztül, például rövid eladáson vagy kizáráson, ismernek valakit, aki ilyen helyzetben van, vagy láttak vagy hallottak egy eladó ingatlanról. Lehetnek saját ismerőseik is, akik ingatlant akarnak kirakni, vagy tudnak egy remek ingatlanbefektetési lehetőségről. Vállalkozói potenciális forrást jelentenek a potenciális ügyfelek felkutatásában is, mivel más befektetőknek is dolgozhatnak, akik ingatlant kívánnak eladni a piacon kívül.
Keressen bérelt ingatlant online
Számos különböző webhely található, ahol potenciális befektetési ingatlanok keresését végezheti. Ezek a webhelyek különféle forrásokat kínálnak, az általános „eladó” keresésektől a specifikusabb „rövid eladások” és „kizárás” keresésekig. Vannak olyan webhelyek is, amelyek ingatlannyilvántartást és környékbeli információkat kínálnak, amelyek segíthetnek a befektetési ingatlan elemzésében. Még olyan oldalak is vannak, ahol licitálni lehet élő lakásárveréseken.
Keressen bérelt ingatlant ingatlanközvetítőkön keresztül
Többféleképpen is használhatja az ingatlanközvetítőket bérelhető ingatlanok keresése során.
- Felhívhatja a listázási ügynököt az általa vezetett és/vagy online megtekintett listákért.
- A lehetséges ingatlanbefektetési lehetőségekről érdeklődhet ingatlanirodákkal, és különösen bizonyos városokban vagy városrészekben kijelölt ingatlanközvetítőkkel.
- Egyes irodákban a listázó ügynökök nem mindig hirdetnek listát az MLS-en. Egyes ügynökök ezeket a listákat csak a tényleges kapcsolattartóiknak adják meg, ezért Önnek kapcsolattartóként kell szerepelnie az ingatlanközvetítő adatbázisában, hogy tájékozódjon ezekről a félig-in-market ingatlanokról.
- Az ingatlanközvetítők hozzáférhetnek az MLS-hez, és az MLS-adatbázisuk szerepelhet a Realtor.com oldalon, de előfordulhat, hogy nem.
Keressen bérelhető ingatlant a nyomtatott sajtóban
A nyomtatott sajtó nagyszerű módja a helyi adatok keresésének. Előfordulhat, hogy ezen ingatlanok némelyikét nem hirdetik online, így nem lesz akkora versenyük.
Újságok
Az újságok nagyszerű források a kereséshez "tulajdonostól eladó" ingatlanok, valamint az Ingatlanközvetítő által jegyzett ingatlanok. Feltétlenül nézze meg a kiválasztott régió fő újságját, valamint a kisebb közösségi újságokat, amelyek jobban igazodnak az adott városokhoz.
Helyi marketing kiadványok
Ezeket a kisebb kiadványokat számos élelmiszerboltban megtalálhatod. Ezek egyben potenciális helyek az ingatlanok megkeresésére is, mivel az ingatlanközvetítő irodák gyakran hirdetik hirdetéseiket ezekben a füzetekben.
Keressen bérleményt az aukciókon
Az ingatlan aukciók nagyszerű helyszínek lehetnek az ingatlanügylet megtalálásához. Többféle aukció létezik.
Online aukciók
Befektetési ingatlanokat kereshet olyan online aukciós oldalakon, mint az Auction.com.
Sheriff Sale Aukciók
Ezeket az aukciókat általában a megye városházában, az iratteremben, a bíróság épületében vagy akár a seriff irodájában bonyolítják le. A letiltásokat először ezeken az értékesítéseken értékesítik a nagyközönség számára. Ha a letiltást nem vásárolják meg az aukción, akkor a letiltó hitelező birtokba veszi az ingatlanról, és általában REO (ingatlan tulajdonban lévő) néven tünteti fel az ingatlant egy helyinél Ingatlanügynök.
Magán aukciós társaságok
Ezekre az aukciókra jellemzően a hitelezők kötnek szerződést nagyszámú ingatlan egyidejű értékesítésére. Ezeket az aukciókat általában jól meghirdetik, és egy helyi szállodában vagy konferenciaközpontban bonyolítják le.
A Balance nem nyújt adó-, befektetési vagy pénzügyi szolgáltatásokat és tanácsadást. Az információk egyetlen befektető befektetési céljainak, kockázattűrő képességének vagy pénzügyi körülményeinek figyelembevétele nélkül kerülnek bemutatásra, és előfordulhat, hogy nem minden befektető számára megfelelőek. A múltbeli teljesítmény nem jelzi a jövőbeli eredményeket. A befektetés kockázattal jár, beleértve a tőke esetleges elvesztését.
