Mi az építési szerződés?

A építési szerződés A megállapodás egy olyan dokumentum, amely meghatározza az építési projekt feltételeit. Ez egy jogi dokumentum, amely meghatározza az elvégzendő munkát, és amelyet minden érintett félnek el kell fogadnia.

Tanulja meg, hogy mi legyen az építési szerződés része, és miért fontos, hogy rendelkezzen vele az építési munka megkezdése előtt.

Mi az építési szerződés?

Az építési szerződés olyan dokumentum, amely meghatározza az építési projekt munkakörét és feltételeit. Ez egy megállapodás az építkezést végző vállalkozó és az őt a munka elvégzésére bérlő személy vagy cég között.

A megállapodásnak tartalmaznia kell több olyan záradékot, amelyek meghatározzák a projekt hatókörét, feltételeit és feltételeit, beleértve:

• Milyen munkát fognak végezni
• Mikor kezdődik és mikor fejeződik be
• Mely felek vesznek részt az építési folyamatban
• Munka és anyagköltség
• Hogyan kommunikálnak majd a felek
• A munkakör vagy a megállapodás egyéb részeinek megváltoztatására vonatkozó eljárások
• Hogyan oldják meg a vitákat

Hogyan működik egy építési szerződés

A legtöbb építőipari cég vagy vállalkozó egy sablont használ az építési szerződés alapjául. Ez a sablon felvázolja a szokásos működési eljárásokat, díjakat és egyéb feltételeket.

A projekttől függően az egyes megállapodások kissé eltérőek lesznek, és a munkától függően módosulnak a munkakör, a költségek és egyebek tekintetében. A legtöbb szerződéses megállapodásnak azonban tartalmaznia kell bizonyos szakaszokat a megállapodás mindkét oldalán lévő felek védelme érdekében.

• A projekt leírása: Ez részletezi, hogy miről szól a projekt, beleértve a legfontosabb ötletet vagy a megoldandó probléma leírását. Ez lehet tételek összefoglalása vagy csak egy bekezdés.
• Szerződéses ár: A típus szerződéses ár részletezi az odaítélt összeget és a szerződés tárgyát képező teljes pénzösszeget, valamint a szerződés lehetséges kiegészítéseit vagy levonásait, valamint azok felszabadításának módját.

• Fizetési alap:Ez azt a pénzt írja le, amelyet heti, havi vagy mérföldkő alapon fizetnek ki a vállalkozónak. Ennek a szakasznak azt is meg kell határoznia, hogy a pénz hány százalékát kell visszatartani minden esetben fizetési kérelem. Meghatározza továbbá a fizetés esedékességét, a késedelmi kötbért, a kamat felhalmozódását, valamint az egyéb fizetési és számlázási feltételeket.
• Ütemezés vagy naptár:A napok teljes száma vagy hogyan a projekt ütemezése fel van osztva, akkor a naptári napokat vagy a munkanapokat kell leírnia, és a következőként jeleníthető meg Gantt-diagram, oszlopdiagram, CPM vagy más módszer.
• Dokumentumlista: Az összes lista szerződéses dokumentumokat a szerződés e részét képezi. Rajzok, kiállítások, specifikációk és kiegészítő feltételek szerepelhetnek ebben a listában.
• Építési hatókör: A hatókör általában mérhető vagy számszerűsíthető, és a projekt részét képező összes építési tevékenység leírása.
• Építési feltételek és felelősségek: A tulajdonos és a vállalkozó felelősségét, beleértve azt is, hogy ki felelős a dokumentumok, információk, kifizetések vagy egyéb leszállítandó szolgáltatásokért, úgy vannak meghatározva, hogy a projekt időben előrehaladhasson. Tartalmaznia kell a zálogjogra, a büntetésekre, a visszatartásra és a választottbírósági szabályokra vonatkozó konkrét feltételeket, valamint konkrét utasításokat a követelések feldolgozására és a viták lefolytatására vonatkozóan.
• Szerződési jogok: Bármely alkalmazandó jogi követelmény, beleértve az irányadó törvényeket, zálogjoggal kapcsolatos követelményeket, követelési eljárásokat, választottbírósági eljárást részletesen ismertetjük az eljárásokat, a biztosítást, a lényeges teljesítési követelményeket, a végleges teljesítést és a kötbért. Ez magában foglalhatja a munka megszüntetésére vagy felfüggesztésére vonatkozó eljárásokat és a vállalkozóval kötött megállapodást is.

A szerződés véglegesítését követően mindkét félnek alá kell írnia a munka megkezdése előtt. Az aláírással mindkét fél kijelenti, hogy elfogadja a projekt feltételeit.

Ha valamelyik fél megszegi a megállapodás feltételeit, a szerződésben fel kell vázolni a vita rendezésének eljárásait, beleértve a jogi lépéseket is.

Építési szerződések típusai

Minden szerződésnek:

• Legyen írásban
• Tartalmazza a kínált termék vagy szolgáltatás leírását
• Legyen érthető és világos mindkét fél között
• A szolgáltatások szerződéskötését egyértelműen tartalmazza
• Tartalmazza a lemondási vagy felmondási szabályzatot
• Legyenek világosak a pénzügyi feltételek

A projekttől és a végrehajtandó szerződéstől függően azonban ezek változhatnak, vagy több módosítást is tartalmazhatnak.

Expressz

Ez a típusú megállapodás meghatározza a célt és hatálya a megállapodásról. Ennél az alternatívánál a szerződés kikötéseit és feltételeit minden rész egyértelműen megérti.

Végrehajtott

A végrehajtott szerződéses megállapodás garanciális időszakot vagy meghibásodást ír elő. A jelen megállapodás értelmében a szolgáltatások megtörténtek, de a szerződés védi az egyik felet, ha a másik teljesítése nem nyújt megfelelő garanciát a hibás vagy helytelen beszerelésre.

Feltételes

A feltételes szerződéses megállapodás olyan megállapodás, amelyet akkor alkalmaznak, ha a szerződés aláírásakor a szolgáltatásokat nem lehetett nyújtani. Meghatározza a szolgáltatások nyújtásának jövőbeli időpontját, ha bizonyos feltételek teljesülnek.

Szükségem van építési szerződésre?

A szerződéses megállapodás mindkét felet védi az építési munkában. Meghatározza az Ön munkakörét, felvázolja a fizetési feltételeket, valamint a viták rendezésének módjait.

Megfelelő szerződés hiányában a projekttel kapcsolatos munkával, ütemezéssel, elmulasztott vagy késedelmes fizetésekkel vagy egyéb aggályokkal kapcsolatos nézeteltérések vagy félreértések komoly jogi csatározásba torkollhatnak. Ez költségessé válhat mind az ingatlantulajdonos, mind a vállalkozó számára.

Az építési szerződés megkötése védi az építési projektben résztvevők jogi és pénzügyi érdekeltségeit. Sem az építőipari cég tulajdonosának, sem az ingatlan tulajdonosának nem szabad beleegyeznie a munka megkezdéséhez.