Az ingatlantulajdonosok hagyományos "törvényes jogokkal" rendelkeznek, amelyek az ingatlannal együtt szállnak át rájuk, amikor megvásárolják azt. Ez a csomag magában foglalja az ingatlan birtoklására, ellenőrzésére, mások kizárására és elidegenítésére vonatkozó jogokat.
Tudjon meg többet arról, hogy mit jelentenek ezek a jogok, és tudjon meg egy kötegként való ábrázolásuk történetéről.
Mi az ingatlantulajdonosok törvényes jogai?
A tulajdonjogok kötege az ingatlan tulajdonjogának jogosultját illeti meg. A tulajdonjognak ez a fogalma a többi emberrel kapcsolatos jogok gyűjteménye, nem pedig csak egy kézzelfogható dologhoz fűződő jog, a tulajdonjogok domináns módja az Egyesült Államok jogi szabályozásában rendszer.
A tulajdonjog igazolása az a tett.
A különböző források a jogcsomag különböző verzióit kínálják, de a legfontosabb jogok a következők:
- A jog birtoklása
- Az ellenőrzés joga
- Kizárási jog
- Jövedelemszerzéshez való jog
- Rendelkezési jog
A tulajdonosnak joga van ezen jogok egyikét sem gyakorolni.
Az 1960-as években brit jogtudós, A.M. Honoré összeállított egy listát a tulajdonjoggal kapcsolatos eseményekről, amelyek a jogokon kívül más elemeket is tartalmaztak. Például a káros használat tilalma azt jelenti, hogy a tulajdonos nem árthat másoknak azáltal, hogy használja és élvezi az ingatlant. A futamidő hiánya pedig azt jelenti, hogy a tulajdonjognak nincs meghatározott időtartama.
John Rogers Commons amerikai közgazdász a "The Distribution of Wealth" című 1893-as könyvében utalt tulajdon, mint "nem egyetlen abszolút jog, hanem jogok összessége", amelyek "eloszlanak a tulajdonosok között és társadalom."
Hogyan működik az ingatlantulajdonosok törvényes jogairól szóló csomag?
Mivel a botokhoz hasonlóan a jogok a többitől elkülöníthető kötegben vannak, előfordulhat, hogy egy vagy több jog elveszik, vagy bizonyos időre eladható, majd visszaszerezhető. Például egy ingatlantulajdonos lemondhat mások kizárásának jogáról, ha úgy dönt, hogy az ingatlanon lévő házat bérbe ad egy bérlőnek, vagy megengedi, hogy egy gazdálkodó növényt ültessen a terület egy részén.
A jogok alól vannak kivételek. Például egy ingatlan tulajdonosa nem üzemeltethet autókarosszéria-javító műhelyt, ha az olyan körzetben található, amely csak lakóhelyet engedélyez. A földtulajdonos pedig nem építhet felhőkarcolót a telkére, ha az önkormányzatnak van olyan rendelete, amely megtiltja egy bizonyos magasság feletti épületek építését.
Az ingatlantulajdonosokat olyan kötelezettségek is terhelik, mint az adófizetés és a felelősségbiztosítás fenntartása. Ha ezeknek a kötelezettségeknek nem tesznek eleget, elveszíthetik egy vagy több tulajdonosi jogukat.
A tulajdonhoz fűződő jogok felszíni jogokra, felszín alatti jogokra, part menti jogokra és légi jogokra is bonthatók. Ide tartozik a földre (felszínre) való építkezés, az ásványi anyagok kitermelésének (felszín alatti), a patak vizének összegyűjtésének (partpart) joga, valamint a szomszédos épületek saját (levegő) túlnyúlásának megakadályozása.
A birtoklás joga
Az ingatlan tulajdonosa vagy birtokában van annak, aki birtokolja azt. Ha a vevő készpénzben fizet egy ingatlanért, azonnal megvan a tulajdonjog, mert nincs jelzáloglevél vagy egyéb zálogjog – pénzügyi követelés – vele szemben.
Ha a vevő jelzálogot vesz fel, a hitelezőnek zálogjoga van az ingatlannal szemben, és ténylegesen birtokolja a tulajdonjogot. Attól függően, hogy az ingatlan melyik államban található, a jelzálogjogosult képes lehet erre kizárni viszonylag gyorsan birtokba venni, ha a vevő nem teljesíti a kölcsönt, vagy esetleg bírósági eljárást kell igénybe vennie.
A lakásadók vagy illetékek befizetésének elmulasztása a lakástulajdon elvesztését is eredményezheti, mivel ezek a kötelezettségek zálogjogot is képezhetnek.
Az irányítás joga
Általában a tulajdonosok ellenőrzik ingatlanaik használatát, de be kell tartaniuk az alegységekre vagy a háztulajdonosok társulására vonatkozó egyezményeket és korlátozásokat, valamint a helyi és állami törvényeket. Például egy tulajdonos nem rendezhet hangos bulit a lakásában minden hétvégén, ha az épület egyesülete megtiltja a nagy hangerős zenelejátszást este 10 óra után.
Az irányítás jogát úgy is leírhatjuk, mint a kezelési jogot – Honoré szavaival élve, a jogot, hogy „eldöntsük, hogyan és kik használnak egy dolgot”.
A kizárás joga
Másokat kizárhatnak abból, hogy behatoljanak az Ön ingatlanába vagy belépjenek az otthonába, és ez a jog általában nagyon jól védett. Ez alól a jog alól azonban a kivételek túlmutatnak a várt rendvédelmi tisztviselőkön. A közüzemi társaságok rutinszerűen kapnak szolgalmi jogot a nem tulajdonukban lévő ingatlanokra, hogy fenntartsák a használati jogot és a közüzemi berendezéseket. És egy ingatlantulajdonosnak, aki a sajátja mögött ad el egy földterületet, lehet, hogy lehetővé kell tennie egy felhajtó kialakítását az ingatlanán, hogy hozzáférhessen az új parcellához.
A jövedelemszerzéshez való jog
A tulajdonosok bevételhez juthatnak ingatlanaikból, ha azt egy személynek vagy vállalkozásnak adják bérbe. Használhatják telivér lovak felnevelésére és kiképzésére is, vagy hegesztő vállalkozást működtethetnek, ha a zóna megengedi.
A rendelkezési jog
A „rendelkezés” azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonosa átruházhatja a tulajdonjogot valaki másra, beleértve a végrendeletben foglalt halálát is. Ha akarják, eladhatják vagy el is adhatják.
Ha az ingatlantulajdonos még mindig tartozik a hitelezőnek, a jelzálog fennmaradó egyenlegét ki kell fizetnie az ingatlan eladásából származó bevételből.
Kulcs elvitelek
- Az ingatlantulajdonosok „törvényes jogokkal” rendelkeznek, amelyek átszállnak rájuk, amikor ingatlant vásárolnak.
- Az Egyesült Államok jogrendszerében a tulajdonjogok domináns megközelítése a tulajdonjog mint a más emberekhez kapcsolódó jogok gyűjteménye.
- A legfőbb törvényes tulajdonjogok a birtoklási jog, az ellenőrzési jog, a kizárási jog, a jövedelemszerzéshez való jog és a rendelkezési jog.
- E jogok alól vannak kivételek, és az ingatlantulajdonosoknak vannak kötelezettségei és jogai is.
