A kemény költségek olyan tárgyi eszközök, amelyeket meg kell szereznie az építési projekt befejezéséhez. Általában a kemény költségek könnyen számszerűsíthetők, és olyan biztonsággal meghatározhatók, hogy általában tapasztalt szakember részletezi becslő. Általánosságban elmondható, hogy a kemény költségek a munkának vagy a tényleges projekttel kapcsolatos költségek bármely részét jelentik, és jó hüvelykujjszabály szerint a kemény költségek a teljes építési költség körülbelül 70%-át teszik ki.
Nehéz költségű alkatrészek egy építési projektben
Ezek a költségek általában a tervezési és tervezési folyamathoz kapcsolódnak, és az AE-döntéstől függően változhatnak, így ez egy másik módja a különbségtételnek puha költségek és kemény költségek. Az alábbiakban felsoroljuk a gyakori építési költségeket.
- Épületszerkezet: A szerkezettel kapcsolatos kemény költségek. Ez a kategória magában foglalja a teljes épület vagy szerkezet befejezéséhez szükséges összes munkát és anyagot. Mindennek, ami számszerűsíthető és megbecsülhető, a nehéz költségek részét kell képeznie.
- Webhely: A különbség az elsőtől az, hogy ebbe a kategóriába tartozik minden föld alatti, légi, vízrendszerek, lefolyók, tűz, burkolat, osztályozás stb. Mint fentebb kifejtettük, a helyszíni csővezetékek, a burkoláshoz használt anyagok, a csatornázás és a helyszíni munkák szintén részét képezik a nehéz költségeknek.
- Tájkép: A tereprendezési munkákkal kapcsolatos nehéz költségek, beleértve a füvet, pázsitot, fákat, talajtakarót, cserjéket, műtrágyát, és minden más anyag, amely a projektek kivitelezésében az építészeti alapokon nyugszik rajzokat.
- Eshetőség: Az előre nem látott pénzösszeg egy lefoglalt pénzösszeg, amely fedezi az összes olyan előre nem látható körülményt, amely hatással lehet az építési folyamatra. Bár ez nem mérhető összeg, a múltbeli adatokból megbecsülhető új projektek esetében a teljes projektköltség 5-10 százaléka, átalakítási projektek esetében pedig 10-20 százalék.
- Megrendelések módosítása: Lehet, hogy az épületszerkezeti tételben szerepel a kemény költségek között. Egyes építtetők ezt a tételt különválasztják az építmény építésétől az elszámoltatási folyamat miatt, de ez magában foglalja a projekt kivitelezésével kapcsolatos összes többletköltséget is. A biztosítási költségek általában nem szerepelnek kemény költségekként, és a tulajdonos kérheti, hogy ezeket külön sorként adja meg.
- Felső: Általában minden, amit az általános feltételek mellett hengerelnek, kemény költségnek minősül. Ezek az üzleti tevékenységhez kapcsolódó költségek, például a személyzet, a menedzsment, az ideiglenes létesítmények, a közművek, az eszközök, valamint a biztonsági és védelmi költségek. Fontos megérteni, hogy minden engedély és biztosítás költsége is kemény költségnek számít.
Hogyan becsüljük meg a nehéz költségeket
Most, hogy tudja, hogy a nehéz költségek megbecsülhetők vagy számszerűsíthetők, itt az ideje, hogy megértse e költségek becslésének folyamatát. A projekttervezés első lépése a koncepcionális becslés elkészítése. A konceptuális becslések 30% és 50% közötti pontosságú előzetes becslések, amelyeket néha paraméteres becsléssel vagy modell használatával dolgoznak ki.
Ebben a fázisban a kontingencia akár 50% is lehet. A becslési folyamat második szakasza az előzetes költségvetés kialakítása, amely 15 és 30 százalék közötti pontosságot biztosít. Ez a becslés előzményadatok, ajánlatok, ajánlatok felhasználásával készült, és a vészhelyzet most 20%-ra csökkent.
A projekt tervezése után a becslő áttekinti a kapott információkat, és végleges költségbecslést készít. A jelenlegi becsült és kemény költségek 5% és 15% közötti pontosságúak, és általában akkor alakulnak ki, amikor a tervezés 75 vagy 100% kész. Ebben a fázisban a váratlanság 15%-os, mivel több részlet derül ki az építési rajzokból és ajánlatokból beérkeznek, általános feltételek kerültek meghatározásra és az eszkalációs költségek is be vannak építve a becslés.
Végül a kemény költségek akkor alakulnak ki, ha a tulajdonostól teljes terveket, specifikációkat, szerződéseket és speciális rendelkezéseket kapnak. Részletes becsléseket dolgoznak ki, a pontosság szintje 5% vagy annál alacsonyabb, és szinte minden eshetőséget eltávolítanak, mivel a hatókört teljesen meghatározták. Ebben a szakaszban a kemény költségek csak 0-10 százalékos kontingenciával fejleszthetők.
