Minden bérbeadó olyan bérlőket keres, akik időben fizetik a bérleti díjat, soha nem panaszkodnak, és akik megújítják a bérleti szerződésüket minden évben. A valóságban nehéz megtalálni ezt az ideális tulajdonos-bérlő kapcsolatot. A legtöbb bérbeadónak valamikor meg kell küzdenie a bérlő kilakoltatásával. Öt gyakori oka van annak, hogy a bérlőket kilakoltatják.
- A bérleti díj nem fizetése
- Szokásos késedelmes bérleti díj fizetés
- Az ingatlanban keletkezett kár
- Más bérlők megzavarása
- Tartózkodás
Minden államnak egyedi törvényei vannak bérlő kilakoltatása. Ezért ellenőriznie kell államának bérbeadói-bérlői törvényét, hogy megtudja, hogyan és mikor nyújthat be bejelentést a birtok visszaszerzéséhez az Ön államában. Mindig „igazságos” vagy „jó” oknak kell lennie ahhoz, hogy egy kilakoltatás.
1. Kilakoltatás bérleti díj nem fizetése miatt
Természetéből adódóan a bérlő fizet a bérbeadónak egy megállapodott pénzösszeget azért, hogy meghatározott ideig elfoglalja a lakást. A bérlő bérleti szerződést ír alá, és köteles betartani a bérleti szerződés feltételeit. E bérleti szerződés értelmében a bérlő legalapvetőbb felelőssége a bérleti díj fizetése. Ha a bérlő nem fizeti a havi bérleti díjat, akkor megszegi a bérleti szerződést.
Az állam törvényei eltérőek a kilakoltatási eljárás tekintetében a ki nem fizetett bérleti díj miatt. Egyes államokban azonnal elindíthatja a kilakoltatási eljárást. Más államokban először el kell küldenie a bérlőnek egy értesítést a bérleti díj fizetéséről vagy a kilépésről.
A bérleti díj fizetésére vagy kilépésre vonatkozó felszólítás tájékoztatja a bérlőt, hogy nem fizetett bérleti díjat, és feltünteti a tartozás összegét. Értesíti őket, hogy ha nem orvosolják azonnal a helyzetet, akkor kilakoltatást kell benyújtani. Azt is tudnia kell, hogy vannak bizonyos helyzetek, amikor a bérlő törvényesen visszatarthatja a bérleti díjat, például mindaddig, amíg az ingatlan egészségvédelmi vagy biztonsági megsértését orvosolják.
2. A bérleti díj szokásos késedelmes fizetése
A legtöbb államban nem csak a bérlő kilakoltatását lehet benyújtani a bérleti díj elmulasztása miatt, hanem kilakoltatást is benyújthat, ha a bérlő rendszerint késve fizeti a bérleti díjat. A pontos feltételek, például, hogy hány nap minősül késedelmes bérleti díjnak, államonként eltérőek.
Mielőtt benyújthatná a kilakoltatást, először el kell küldenie a bérlőt a Értesítés a kilépéshez. Ezt az értesítést bizonyos esetekben akár egy hónappal is el kell küldeni a kilakoltatás benyújtása előtt. Ez tudatja a bérlővel, hogy időben ki kell fizetnie a bérleti díjat, különben kilakoltatást fog benyújtani. Ha a bérlő újabb késedelmes fizetést teljesít a jelen kilépési felszólítás kézhezvétele után, akkor Ön benyújthatja a kilakoltatást.
3. Az ingatlanban keletkezett kár
Ha a bérlő megrongálja az ingatlant, akkor kilakoltatást kérhet. Ennek a kárnak meg kell haladnia az ingatlan szokásos kopását. A normál kopás példája néhány folt a szőnyegen. A túlzott károk példája lehet, ha a bérlő nagy lyukat fúr át a külső falon.
A kárt a bérlő szándékosan vagy súlyos gondatlanságával okozta. Ha a bérlő megrongálja az ingatlant, megállapodhatnak vagy önként fizetnek a kár helyreállításáért. Ezután Önön múlik, hogy elfogadja-e a fizetést, vagy folytatni kívánja-e a kilakoltatási eljárást. A kilakoltatási eljárás kezdeményezése előtt kilépési értesítést kell benyújtania.
4. Más bérlők megzavarása
Ha a bérlő zavart kelt, és megzavarja az épület többi bérlőjének csendes és nyugodt élvezetét, akkor kilakoltatást kérhet. Ismételten meg kell adnia a bérlőnek egy kilépési értesítést.
A Kilépési értesítésben meg kell adnia a kérdéses viselkedést, legyen az hangos zenelejátszás vagy más zavaró viselkedés. Ha a bérlő a kilépési felszólítás kézhezvétele után is folytatja a viselkedést, benyújthatja a kilakoltatást.
5. Tartózkodás
Ha a bérlő a bérleti szerződés lejárta után nem hajlandó elköltözni, akkor kilakoltatást kérhet. Sok lízing automatikusan átvált havi bérletre, miután a kezdeti bérleti időszak lejárt. Ebben az esetben be kell mutatnia a bérlőnek egy kilépési értesítést, amely elmagyarázza, hogy „x” napok száma, általában 30 és 60 nap között van, amíg el kell költözni az ingatlanból, különben kérelmet nyújt be kilakoltatás.
Az ebben a cikkben található információk nem minősülnek jogi tanácsnak, és nem helyettesítik az ilyen tanácsokat. Az állami és szövetségi törvények gyakran változnak, és előfordulhat, hogy a cikkben szereplő információk nem tükrözik az Ön államának törvényeit vagy a törvény legutóbbi változásait. Az aktuális jogi tanácsért forduljon könyvelőhöz vagy ügyvédhez.
