Ha vállalkozóként dolgozik, minden bizonnyal felkérik, hogy nyújtson be valamilyen igazolást a kötvényről vagy a biztosításról, amely megvédi ügyfelét és befektetését. Szinte minden egyes építési projektnél építési kötvényre van szükség, és bizonyos esetekben szerződéses kötelezettségekhez kapcsolódnak. Az építési kötvények megértése alapvető terület, amelyet uralnia kell ahhoz, hogy a kezes és biztosító társaságoktól a legjobb ajánlatokat kaphassa. Itt található a leggyakrabban szükséges építési kötvények listája építési szerződések
Az ajánlattételi biztosíték egy garancia, amelyet Ön a projekt tulajdonosának nyújt, és kijelenti, hogy képes átvállalni és végrehajtani a projektet, miután kiválasztották az ajánlattételi folyamat során. Az ajánlattételi biztosíték miatt azonban kényelmesebben ítélik oda a projektet a vállalkozónak, tudva, hogy ha a projekt meghiúsul, kártérítést szedhetnek be a kezességvállalásból.
A teljesítési biztosíték megvédi a tulajdonost az esetleges veszteségektől abban az esetben, ha a vállalkozó nem teljesíti vagy nem tudja teljesíteni a projektet a megállapított és a szerződésben foglaltak szerint. Előfordul, hogy a vállalkozó nem teljesít, vagy csődbe megy, és ilyen esetekben a kezes köteles megtéríteni a tulajdonos veszteségeit.
Az ártalmatlanságtól mentes megállapodás védelme a joghatóságtól függően változik szerződés kivégzés alatt áll. Egyes esetekben az ártalmatlanságra vonatkozó megállapodás megvédi a vállalkozót a megállapodás részét nem képező vállalatok vagy társaságok követeléseitől.
Ha a projekthez kapcsolódó alvállalkozó, vállalkozó vagy bármely más építőipari iroda nem rendelkezik közvetlen szerződéses jogviszony a tulajdonossal a megállapított határidőn belül előzetes értesítést kell adniuk. A legtöbb államban a vállalkozónak ezt az értesítést legalább 20 nappal a zálogjog érvényesítése előtt kell benyújtania.
A fizetési biztosíték háromoldalú szerződést képez a Tulajdonos, a vállalkozó és a kezes között, hogy győződjön meg arról, hogy minden alvállalkozó, munkás és anyagszállító megkapja a fizetést a projekt zálogjogának elhagyásával ingyenes. Csak fizetési kötvényt ritkán kérnek, és általában a normál díj 50%-át számlázzák ki.
Az alvállalkozói mulasztási biztosítás könnyítést nyújt a vállalkozók számára, ha az alvállalkozó szerződése alapesetben megszűnik. Ez a fajta biztosítás egyedülálló előnyöket nyújt a hagyományos nemteljesítési eljáráshoz képest, amely általában peres eljárást és késedelmet igényel, ami jelentősen befolyásolja a szerződés ütemezését. Az alvállalkozói mulasztási biztosítás („SDI”) a kezességi kötvények alternatívájaként tekinthető.
A károkat az építtető kockázati biztosítási kötvénye fedezi a fedezeti határ erejéig. A határértéknek pontosan tükröznie kell az építmény teljes elkészült értékét (az összes anyag- és munkaköltséget, de a telekértéket nem). Az építési költségvetés a legjobb forrás a megfelelő biztosítási keret meghatározásához. A Builder's Risk biztosítási kötvények gyakran három hónapra, hat hónapra vagy 12 hónapra írhatók.
Ingatlan árvízbiztosítás
Az NFIP által meghatározott magas kockázatú területeken árvízbiztosításra van szükség, és erősen ajánlott a közepestől az alacsony kockázatú területeken. Az árvízbiztosítás azonban a pincére és a legalacsonyabb emelt szint alatti területekre korlátozódik, attól függően árvízi zóna és az építkezés dátuma. Korlátozott lefedettség javasolt mászótereken, magas épületek alatti zárt területeken és más alacsonyan fekvő területeken is.
A Miller-törvény
A Miller-törvény előírja, hogy minden szövetségi projektre ajánlatot tevő vállalkozónak teljesítési biztosítékot és a fizetési kötvény minden munkára és anyagra kiterjed. A törvény megköveteli a 100 000 dollárt meghaladó szerződéseket, amelyek az Egyesült Államok bármely épületén vagy ingatlanán dolgoznak vagy terveznek dolgozni. A Federal Acquisition Regulation Current további védelmet vagy kötvényeket kérhet a 25 000 és 100 000 dollár közötti szerződéssel rendelkező vállalkozók számára.
