A lezárás felé vezető út során előfordulhatnak egyenetlenségek az úton.
Amikor ingatlan adásvételi szerződés ill szerződés végrehajtása, és a feltételeket mindkét fél elfogadja, ez egy teljes és kötelező érvényű dokumentum. Amennyiben szükségessé válik a korábban egyeztetett feltételek bármely aspektusának megváltoztatása, módosítás készül. Ez egy olyan dokumentum, amely megváltoztatja a megerősített szerződést.
Az ingatlanügynököknek gondoskodniuk kell arról, hogy ezt ne keverjék össze egy Függelék.
Ingatlanszerződések módosításai
Általában mindenki nagyon boldog, amikor a vevő és az eladó aláírja az ajánlati szerződést. Az ár le van zárva, zárás felé tart. Az ügynök a jutalékon gondolkodik. A vásárlók otthonukban vizualizálják bútoraikat. Az eladó számolja a pénzét. De ez nem kész ügylet, amíg a zárás be nem fejeződik és nincs finanszírozva.
Példa: A vevő és az eladó megállapodnak egy ingatlan megvásárlásáról, és a szerződést minden fél aláírja. Később a záró dátumot el kell helyezni a késleltetett felmérés érdekében. Ehhez módosítani kell az eredeti megállapodásban szereplő határidőt.
A lezárás felé vezető út során előfordulhatnak egyenetlenségek az úton. Egyesek viszonylag csekélyek lehetnek, de mások üzletgyilkosok lehetnek.
- Értékelés: Az értékbecslő a megállapodott eladási ár alatti értékkel érkezik. Ez lehet egy nagy. Ez lehet egy kis összeg, könnyen megállapodhat abban, hogy az eladó leengedi az árat, vagy a vevő emeli az előleget, hogy a hitelösszeg megfeleljen. Ha jelentős összegről van szó, akkor újabb tárgyalásra kerül sor. Ha ez megoldódik, a szerződési feltételeket ennek megfelelően módosító módosítást végre kell hajtani és alá kell írni.
- Kölcsön típusa: Tegyük fel, hogy a vevő azt tervezte, hogy hagyományos jelzáloghitellel vásárolja meg a lakást, miközben 20%-ot tesz le. Most úgy találják, hogy alacsonyabb előleggel kaphatnak FHA-kölcsönt, vagy legalábbis egészen biztosak abban, hogy megtehetik. Ez is tovább fog tartani. A módosítás ebben az esetben a két pontra, a kölcsön típusának megváltoztatására és a lapzárási határidő időbeli meghosszabbítására terjedhet ki.
- A pezsgőfürdő megszerzése: A hordozható pezsgőfürdő nem volt az eladás része. A javítási tárgyalások során azonban a vevők hajlandóak elnézni néhány beszakadt ablak és néhány betört ablaküveg cseréjét, de most szeretnék ezt a pezsgőfürdőt. Kitaláltad, ez egy módosítás.
- A jelzáloghitel nincs jóváhagyva "ahogy van": Tegyük fel, hogy a vevő arra számított, hogy 10%-os kedvezménnyel kapja meg a lakást, de a hitelező minden hitel- és bevétel-/kiadásszámot ellenőrzött, és úgy döntött, hogy nem tudja a vevőt erre a kölcsönre minősíteni. A vásárlóknak többet kell kitalálniuk az előlegért. Lehet, hogy megvan, vagy meg tudják szerezni, de ehhez idő kell. Újabb ügy a lezárást meghosszabbító módosító indítványhoz.
- Az elhagyott kerítés behatol: Ez egy igazi, mert például vidéki vásárlóként történt velem ez. A felmérés során előkerült egy régi kerítés, amely jóformán ledőlt, de megemlítették, és így kivételt képeztek a jogcímbiztosítási kötegben. Nem volt nagy üzlet, mivel később el tudtam távolítani, és akkor nem jelenik meg, amikor eladtam valamikor. Nem akartam azonban, hogy később is megjelenjen valami igény arra a földdarabra. Tehát csináltunk egy módosítást, és az eladó eltávolította a zárás előtt, és kikerült az iratgyűjtő kivételek közül.
A lényeg itt az, hogy ez nem üzlet, amíg be nem zárják és nem finanszírozzák. Számos olyan dolog merülhet fel a tranzakciós folyamat során, amely megköveteli a vevő és az eladó közötti megállapodás feltételeinek módosítását. Általában kezelik, de ne feledje ezeket a módosításokat.
