Minden ingatlanügylet, legyen az lakossági, kereskedelmi vagy egyéb szerződést igényel, még ha szóbeli is. Az érvényes szerződésnek azonban mindig tartalmaznia kell bizonyos elemeket, különben a bíróság érvénytelenítheti. Nézzük meg ezeket a szükséges elemeket.
Jogi cél
A felek nem köthetnek szerződést jogellenes cselekmény végrehajtására. A szerződés céljának meg kell felelnie a jogszabályoknak. A felek közötti olyan szerződés, amely mással szembeni csalást jelent, nem érvényes. Ne menjen a bíróhoz, hogy visszakapja a pénzét, ha nem tartották be a 100 kiló kokainra vonatkozó írásos szerződését egy gyógyszerszállítóval. Ez illegális cselekedet. Nem csak, hogy nem kap megkönnyebbülést, de valószínűleg börtönbe is kerül. Ingatlanok esetében a szerződés szövegétől függetlenül, ha nem az eladó a törvényes tulajdonos, az nem fog működni.
Jogilag illetékes felek
A szerzõdõ feleknek jogilag alkalmasnak kell lenniük a megállapodás megkötésére. Ez magában foglalja azt is, hogy a szerződés megkötésekor nagykorú és szellemileg kompetens. Megtudod, hogy egy 15 éves fiatal örökölt egy kiváló ingatlant, és nagyon szeretnéd. Ne írjon alá egy adásvételi szerződést, és ne várja el, hogy a bíróság kitartson. Nem elég idősek ehhez. Ha valaki intézetben van, vagy különleges ellátást kap az ügyei intézésére, ugyanez vonatkozik. Ha kétségei vannak az eladó kapacitását illetően, tegyen további kellő gondosságot.
Megállapodás ajánlattal és elfogadással
Az ingatlanügyletek esetében ezt a vevő ingatlanvásárlási ajánlata és az ajánlat tulajdonos/eladó általi elfogadása szemlélteti. Egyes államokban ez kézfogás is lehet egy szemtanúval, de biztosan nem így szeretnék ingatlant venni vagy eladni. A helyes út egy írásos szerződés az érintett felek aláírásával. A vevő árat kínál a feltétellel, az eladó pedig elfogadja a feltétellel.
Megfontolás
Az ellenszolgáltatás a szerződésben felajánlott és kicserélt jogi értékű bármi. Ez lehet pénz, szolgáltatások vagy egyéb értékes áruk. A szeretet és a ragaszkodás néhány szerződésben még az ellenszolgáltatás példája is. Az ellenértéket a szerződésben rögzíteni kell.
A legtöbb mai ingatlanügyletben a pénz az ellenérték. Ez nem jelent készpénzt, mivel gyakran finanszírozásra is szükség lesz. A kereset a megállapodással együtt mozog, míg az előleg és a finanszírozás a záráskor jön.
Beleegyezés
Ez az elem az a követelmény, hogy a szerződő felek szándékosan és tudatosan hozzájáruljanak a szerződés feltételeihez. A szerzõdõ felekre nem kerülhet sor csalás, félrevezetés, tévedés vagy indokolatlan kényszer.
Valószínűleg láttál már néhány westernfilmet, ahol a gonosz tenyésztő báró kikényszeríti kisebb szomszédjait a tanyájukról, és fegyverrel aláírta az eladást. Ez határozottan nem-nem, és biztos vagyok benne, hogy akkor is az volt. Mindenkinek azt kell akarnia, hogy az üzlet megtörténjen, különben nem érvényes.
Amikor egy szerződés érvényes
A szerződés akkor érvényes, ha minden előírásnak megfelel. Ezt követően jogilag végrehajthatóvá válik, ami azt jelenti, hogy a felek a szerződésben foglaltak szerinti teljesítésre kötelezhetők.
Ha a szerződő fél nem teljesít a szerződésben meghatározott feltételek szerint vagy határidőn belül, késedelmesek lennének, és törvényileg kötelezhetik őket arra, hogy teljesítsenek vagy fizessenek kártérítést a másiknak a felek.
Az ingatlanügyekben ezt úgy hívják, hogy „meghatározott teljesítményért” perelnek. Tegyük fel, hogy az eladó és a vevő megállapodik a szerződésben, és az a lezárás felé halad. Az eladót megkeresi egy másik vevő, aki sokkal több pénzt kínál a lakásért, ezért kihátrálnak az üzletből. Nem találtak olyan esetet vagy záradékot, amely ezt probléma nélkül lehetővé tette volna, de így is kihátrálnak, és nem hajlandók bezárni.
A vevő bírósághoz fordulhat, hogy kikényszerítse az ingatlan megbeszélt, konkrét teljesítése szerinti eladását. A valóság az, hogy nincs sok bíró, aki ezt erőlteti. Ehelyett általában valamilyen pénzbeli visszatérítést ítélnek meg az eladótól a vevőnek.
