An kártalanítási megállapodás megvédi Önt, és lehetővé teszi másoknak, hogy viseljék a károkkal kapcsolatos költségeket. A kártalanítási megállapodás csökkenti az építési kockázatokat, és befolyásolhatja a jogi költségeket.
Lényeges, hogy maga a megállapodás írja le a fedezett veszteségek típusait, beleértve a jogi költségeket is. Egyes államok nem részesítik előnyben a kártalanítási megállapodásokat, és korlátozásokat vezetnek be az építési szerződésekben a kártalanítási záradékokra vonatkozóan. Lényeges, hogy a megállapodás meghatározza a kártalanítás terjedelmét és mértékét. Ez a fajta megállapodás úgy működik, hogy megvédi a vállalkozót egy adott szakmában vagy eseménysorozatban, az alábbiak szerint.
A kártalanítási záradékok típusai
Minden kártalanítási megállapodást a végrehajtott projekt típusának megfelelően kell elkészíteni. A kártalanítási záradékok lehetnek munkával kapcsolatosak, általánosan megfogalmazottak, meghatározott szabványokat határozhatnak meg, vagy sok más módon felépítettek.
Alatt széles formájú kártalanítás, a kártalanító felelős saját gondatlanságáért, valamint harmadik fél mulasztásáért. Ez azt jelenti, hogy a kártalanított személy hanyagságáért felelős lehet. Egyes államokban, például Kaliforniában, a kártalanított személy nem utalhatja át a kártalanítóra a kizárólag hanyagságából vagy szándékos kötelességszegéséből eredő károkat.
An megállapodások közbenső formája a kártalanító vállalja az összes kapcsolódó kockázatot – de nem, ha a kockázat a kártalanított felelőssége. Ez az előnyben részesített záradék az építőiparban, és mentesítheti a tulajdonost minden olyan követeléstől, amelyet a tulajdonos gondatlan cselekedetei vagy mulasztásai okoznak. Mindent vagy semmit kártalanítást igényel.
A összehasonlító forma záradék a gondatlanság összehasonlítását igényli. E kitétel értelmében a kártalanító felelős a megfelelő tevékenységéből eredő károkért. Az ilyen típusú megállapodások az Egyesült Államokban általánosan elismert common law elveken alapulnak. A kártalanító nem vállal felelősséget a kártalanított által elkövetett közvetlen gondatlanságért.
A munkával kapcsolatos záradék ritkán használják, és nem igényel hanyagságot vagy mulasztást. Ez csak attól függ, hogy az alvállalkozó végezte-e a munkát.
Alatt kölcsönös záradék, ugyanaz a szabvány vonatkozik mindkét félre, a kártalanítóra és a kártalanítottra.
Mikor kell használni a kártalanítási záradékot
A kártalanítási záradék a következő célokra használható fel:
- Szerződésszegés
- Felelősség gondatlanságért
- Sérülések vagy anyagi károk megtérítése
- Veszteségigények
- A tulajdonjog megsértése minden fajtája
- Jogi költségek és kapcsolódó költségek
- A nyereség elvesztése
- A késedelmes vállalkozó által fizetendő adók és kamatok
A kártalanítási záradék szerződési nyomtatványai
Az A201-es AIA-dokumentum, „A vállalkozó és az alvállalkozó közötti megállapodás szabványos formája” az egyik leggyakrabban használt záradék az építési szerződéseknél. Megszövegezésében a vállalkozót jelöli meg alvállalkozói védelméért felelősként, valamint a szerződésben részt vevő egyéb feleket, ideértve az ügynököket, alkalmazottakat vagy bármely más kapcsolódó felet a követelések, károk, veszteségek és költségek fedezésére, beleértve, de nem kizárólagosan az ügyvédi díjakat.
Az alvállalkozó köteles megtéríteni a nyertes ajánlattevőt az ezzel kapcsolatban felmerülő összes költséget és kiadást az alvállalkozó által kezelt anyag helyreállítása, vagy ha az alvállalkozó nem teljesíti kötelezettségeket. Ez alól kivételt képez, ha az intézkedés az ő gondatlanságuk miatt történik, így nekik kell fedezniük költségeiket.
Ha úgy dönt, hogy a ConsensusDOCS „Vállalkozó és alvállalkozó közötti szabványos megállapodási formát” használja, ConsensusDocs 750, akkor a 9.1.1 szakaszban meghatározott kártalanítási záradék is vonatkozik rád, és 9.1.2.
Mindkét szerződési forma korlátozza az alvállalkozónak a vállalkozó kártalanítási kötelezettségét. Ez utóbbi forma további kártalanítási kötelezettségeket ír elő, amelyekre nem vonatkozik az AIA A201 nyomtatvány.
Ezeken a kitételeken kívül feltétlenül figyelembe kell venni az összes többit is biztosítási követelmények. A vállalkozónak lehetőség szerint meg kell próbálnia a felelősségét az általa ellenőrizhető, illetve azokra a tárgyakra korlátozni, amelyek ellen biztosítva lehetünk. Néha kölcsönös kártalanításra van szükség, de jó megértést és pontos felelősségi kört kell megfogalmazni, hogy a jogi tanácsadók kezelni tudják a helyzetet. Ezen a ponton meg kell tanulnia, hogyan kell kártalanítási levelet írni.
