A lakbér-stabilizációs törvények az 1900-as évek közepe óta léteznek. Ezeknek a szabályozásoknak az volt a célja, hogy megvédjék a magántulajdonban lévő épületek bérlőit a tisztességtelen bérleti díjaktól és a bérleti díjak emelésétől, ugyanakkor lehetővé tegyék a bérbeadók számára növelje a bérleti díjat. Itt vannak a bérleti díj stabilizálásának alapjai, valamint az előnyei és hátrányai.
A bérleti díjak stabilizálásáról szóló 1969. évi törvény
Az 1969-es lakbérstabilizációs törvényt New York polgármestere, John Lindsay vezette be. Azokra az épületekre vonatkozik bizonyos New York megyékben, beleértve New York Cityt is, amelyek 1947 februárja és 1969 márciusa között épültek. Magántulajdonban lévő, hat vagy több egységből álló épületeket foglal magában.
Az 1974-es vészhelyzeti bérlővédelmi törvény
Az 1974-es Emergency Benant Protection Act, más néven ETPA, kiterjesztette a lakbér-stabilizációs törvényeket New Yorkban Nassau megye, Westchester megye és Rockland megye egyes részeire. Az 1974 előtt épült épületekre is kiterjesztette a lefedettséget.
Kikre vonatkozik a bérleti stabilizációs rendszer általában
- Magántulajdonban lévő épületek
- 1947. február és 1974. január 1. között épült
- 6 vagy több egységgel rendelkező épületek
A bérleti díj stabilizálásának alapjai
- Korlátozza a felszámítható bérleti díj összegét
- Korlátozza a bérleti díj növekedésének százalékát
- A bérleti díj növekedésének gyakoriságának korlátozása
- Az egységnek meg kell felelnie bizonyos lakhatósági előírásoknak
- Jogosult bérlők Bérlet megújítása
- Bérlő nem lehet Kilakoltatták Hacsak nem szegi meg a bérleti szerződést
- A bérlő panaszt nyújthat be a bérbeadó ellen
Középbérleti bérleti díj emelése a következő okok miatt lehetséges
- A bérbeadó megnövelte a bérlőnek nyújtott szolgáltatásokat, vagy feljavította a bérlő lakását
- A bérbeadó jelentős tőkejavítást hajtott végre az ingatlanon
- A földesúr gazdasági nehézségei
Az egység deregulálhatóvá válhat
A stabilizált bérlakások deregulációja kétféleképpen történhet.
- Ha a bérlő éves jövedelme meghaladja a 200 000 dollárt.
- Ha a havi bérleti díj elér egy bizonyos küszöböt. Például, ha a havi bérleti díj eléri a 2700 dollárt, az egység deregulált lesz. Ez az összeg önkormányzatonként eltérő, és évente változik.
Érvek a bérleti díj stabilizálása mellett
Sok oka van annak, hogy az emberek a lakbér-stabilizációs törvények mellett állnak. Ezek tartalmazzák:
- Tisztességes bérleti díjak – A bérleti díj stabilizálása az a módja, hogy kordában tartsa a magánbérbeadókat, és megakadályozza őket abban, hogy felháborító árat számítsanak fel bérleti díjaikért.
- Megfizethető bérleti díjak – A bérleti díj stabilizálásának hívei úgy vélik, hogy megfizethető lakhatást kell biztosítani még a legdrágább városokban is. Úgy vélik, hogy bizonyos egységek bérleti díjának szabályozása az egyetlen módja annak, hogy az embereket ne bizonyos területekről árazzanak ki.
- Lakásbiztosítás – Mivel a bérbeadók csak bizonyos mértékig emelhetik a bérleti díj stabilizált lakások bérleti díját minden évben a hosszú távú bérlőknek nem árazzák ki lakásukat a felfújt bérleti díj miatt árak.
Érvek a lakbér stabilizálása ellen
Több oka is van annak, hogy az emberek ellenzik a bérleti díj stabilizálását. Ezek tartalmazzák:
- Csökkentse az új építkezéseket a térségben – A magas bérleti díjjal stabilizált lakásszámmal rendelkező területek elriaszthatják az építőket attól, hogy új építményeket építsenek a területen. Ennek oka kettős.
- Nem tud versenyezni az alacsony bérleti díjakkal – Ha új épületet épít, akkor a lehető legmagasabb bérleti díjat szeretne kapni. Ha sok bérleti díjjal stabilizált ingatlan van a közelben, akkor nehéz lehet magas bérleti árat kapnia. Például, ha van öt stabilizált bérleti díjú három hálószobás lakás, amelyek mindegyike havi 1000 dollárt kér. és ha havi 3000 dollárt próbál összegyűjteni egy 3 hálószobás szobáért, nehézségei támadhatnak bérlő.
- A romló épületek megakadályozzák a magas bérleti díjakat – Amellett, hogy versenyeznek az alacsonyabb árú bérleti díjakkal, sok stabil bérleti díjú épület nincs megfelelően karbantartva. Ez hátráltatja az új építőket, mert attól tartanak, hogy ilyen zűrzavarban nem lesznek képesek magas bérleti árat parancsolni a környéken.
- Stabilizált bérleti díjak romlási arányának növekedése – A stabilizált bérleti díjú egységek ára gyakran alacsonyabb a valós piaci értéknél, amelyet a bérbeadó bérleti díjért kaphat. Emiatt a bérbeadóknak nehéz dolgaik lehetnek a profitszerzés vagy akár az aktuális számláik kifizetése, mivel az ingatlannal kapcsolatos összes kiadás továbbra is az aktuális árakon alapul.
- Gyakori, hogy a bérbeadók a minimumot megteszik annak érdekében, hogy ezek a stabilizált bérleti díjak megfeleljenek a jelenlegi egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Míg a bérleti díj stabilizálásának célja a bérlők védelme, gyakran éppen ellenkező hatást vált ki, mivel ezekben a lakásokban a bérlők gyakran rossz körülmények között élnek.
Lakásválság az Egyesült Államok városaiban
Amerika legnagyobb városai közül sok, mint például New York és San Francisco, két város meséjévé vált. Vegyesen vannak alacsony bérleti díjú, romló bérleti díjú lakások és magas bérleti díjú, szinte megfizethetetlen luxuslakások.
Az elmélet az, hogy mivel az alacsonyabb árfekvésű lakbérrel szabályozott egységekben élő egyének a sajátjukban élnek egységek hosszabbak nagyon kis forgalom mellett, csökken a megfizethető egységek kínálata a város. Ebből adódóan, leendő bérlők akiknek nincs olyan szerencséjük, hogy lakbérszabályozott lakással rendelkezzenek, a megfizethető lakások hiánya miatt többet kell fizetniük a lakásukért. A megnövekedett kereslet növeli az árakat.
Egyesek azzal érvelnek, hogy a bérleti díj szabályozása nélkül a piac kijavítaná magát, és ezek a magas árfekvésű városok megfizethetőbbé válnának. Ezek a bérleti díjjal stabilizált lakások visszakerülnének a szabad piacra, a lakáskínálat növekedésével és a kereslet természetesen szabályozná áraikat. Míg a jelenlegi lakbér-stabilizált lakásokban élők tiltakoznának, a megfizethető lakásokat kereső milliók jól járnának.
