A tervezés-építés egy népszerű szerződéskötési módszer, amelyet világszerte széles körben használnak, beleértve az Egyesült Államokat is. Ahogy a név is sugallja, ez Szerződés típusa a tervezést és a kivitelezést, amelyet gyakran projektszállításnak is neveznek, egyetlen megállapodásban egyesíti. A tervezés-építés időt takaríthat meg más szerződéskötési módokkal szemben, és megelőzheti azokat a helyzeteket, amikor a tulajdonos a tervező és az építtető közé kerül a szerződéses vitákban. Hátránya, hogy egy tervezési-építési szerződés bizonyos kihívásokat jelenthet, például olyan helyzeteket, amikor a végső költséget nem lehet könnyen meghatározni vagy előrevetíteni.
Mikor alkalmazzák a tervezési-építési szerződéseket?
A tervezés-építést általában akkor alkalmazzák, ha a tulajdonos vagy az ügynökség lehetőséget kap arra, hogy időt takarítson meg azzal, hogy az építkezést még a végleges terv elkészülte előtt megkezdik. Ezzel szemben a hagyományos tervezés-licit-építés rendszerben a tulajdonos külön szerzõdik a tervezőt és építtetőt, és a tervet el kell készíteni, mielőtt a tulajdonos felhívást tesz közzé építési ajánlatok. Azáltal, hogy a projekt megvalósításának mindkét aspektusát egyetlen szerződésben, és így egyetlen ajánlattételi folyamatban egyesítjük, a tervezés-építés időt és bizonyos esetekben pénzt takaríthat meg a tulajdonos számára.
A szoros ütemtervű projektek mellett a szövetségi ügynökségek gyakran előnyben részesítik a tervezés-építést, mivel a projektek felgyorsítására van szükség, hogy a beruházás megtérülése hamarabb megtérüljön.
A tervezés-építés jellemzői
A tervezés-építés meghatározó jellemzője szerződéseket egyszerűen csak egyetlen szerződés jelenléte. Minden egyéb szabványos építési szerződés legalább két szerződést tartalmaz. A tervezés-építést gyakran „egy forrásból” vagy „egyedüli forrásból” történő szerződéskötésként írják le. Ha probléma vagy változás adódik akár a tervezéssel, akár a kivitelezéssel kapcsolatban, a tulajdonos egyetlen forrással – a kivitelezővel – dolgozik a megoldásért vagy jóváhagyásért.
A tervezési-építési szerződés értelmében a tervezők és az építők kéz a kézben dolgoznak az építési rajzok elkészítésében és a logikus építési sorrend elemzésében. Ez az egyetlen forrásból származó együttműködés lehetővé teszi, hogy a tervezést és a kivitelezést is szakaszosan fejezzék be, ahelyett, hogy a projekt kezdetétől kezdve a teljes tervezésből dolgoznának.
A tervezési-építési szerződések előnyei
A tervezés-építés szerződés számos lehetséges előnnyel jár:
- A tervezési idő csökkentése
- Építési rajzok egyszerűsítése
- Az értéktervezési alternatívák nyitva hagyása vitára és elemzésre a projekt során
- Az építési naptár lerövidítése
- A kommunikációs csatornák egyetlen érintkezési pontra való korlátozása
- A változtatási rendelések minimalizálása
- Gyorsított menetrendek
- Könnyebben testreszabhatja a tervezést a tényleges helyszíni feltételekhez
- A hosszú lead elemek korábbi azonosítása
- Lehetővé teszi a projekt megismétlődését
A tervezési-építési szerződések hátrányai
A tervezési-építési szerződések bizonyos hátrányokkal is járhatnak, amelyeket figyelembe kell venni:
- Előfordulhat, hogy a projekt eredménye nem hozza meg a várt eredményt.
- A nem megfelelően ütemezett projekt jelentősen késhet.
- A szerződés a munkaerőköltségeket nem befolyásolja.
- A végső költségek jóval magasabbak lehetnek az eredeti becsléseknél.
- A tervezés-építés kizárja az integrált tervezés alkalmazásának lehetőségét.
- Csökkenhet az ellensúly a vállalkozó és a tervezőcsapat között, és konfliktusok is megjelenhetnek.
- Úgy tűnhet, hogy az építész elképzelése a kivitelezőnek kedvez.
- Ha a projekt felügyelője és a csapat nem tapasztalt, a problémák gyakorivá válhatnak, és költséges javításokra lehet szükség.
A Design-Build koncepció változatai
A szabványos tervezési-építési szerződésnek számos változata létezik:
- Áthidalás: A tulajdonos előzetes projekttervet készít 30-50%-os szinten
- Kulcsrakész: A tulajdonos külső szakértelmet igényel, majd lehetővé teszi az entitás számára, hogy a projekt befejezésekor átadja a kulcsokat
- Tervezés-építés-garancia (D-B-W): Egyesíti a jótállást a tervezéssel-építéssel
- Tervezés-építés-karbantartás (D-B-M): A karbantartási rendelkezéseket a tervezéssel-építéssel kombinálja
- Privatizáció: Magánszemély útdíj vagy díj ellenében egy útszakaszt tervez, épít és tart karban
