Eszkalációs záradékot használtak a építési szerződések rendszeresen. Eszkalációs záradékok jellemzően nagy építési projekteknél szerepelnek, ahol a munka meghaladhatja az egy évet. A közelmúltban bekövetkezett, a gáz- és olajárak miatti gazdasági változások akár a kis- és közepes méretű projekteknél is bevezethetnek szerződéseszkalációs záradékokat. Ha megfelelően csinálják, megvédenek az elkerülhetetlen árzuhanástól; ellenkező esetben esetleges jogi problémákhoz vezethet.
Üzemanyag-növelési záradék
Üzemanyag-eszkalációs záradék bevezetésére kerülhet sor, ha a vállalkozó ezt kéri, vagy bizonyos esetekben, amikor a Tulajdonos előre látja az olajszármazékokkal kapcsolatos jövőbeni problémákat. Az üzemanyag-eszkalációs záradék akkor jöhet számításba, ha csak a szerződéses ár bizonyos előre meghatározott százalékos arány felfelé vagy lefelé befolyásolja. Az üzemanyag-kiegészítési záradék árkorrekciójának célja, hogy minimálisra csökkentse bizonyos cikkek költségingadozásait a Vállalkozó számára. Az üzemanyag-kiegészítési záradék nem célja a Vállalkozók védelme a napi üzemanyagár-ingadozásokkal szemben. Mindazonáltal hasznosak a Vállalkozó védelmében az olyan árkiigazítások esetén, amelyeket nem vesznek figyelembe a mindennapokban.
Használható acélon?
Az acéltermékeknél alkalmazott eszkalációs záradék egy másik szerződési rendelkezés, amelyet általában több mint 1 millió font acélra vonatkozó szerződéseknél használnak.. Ennek a záradéknak az üzemanyag-eszkalációs záradéknál az a jelentősége, hogy csak az előre meghatározott tételekre vonatkozik, és ezeket a vállalkozónak kell kérnie. Az acél eszkalációs záradék csak erre vonatkozhat megerősített acél, szerkezeti acél, acél cölöpök, dübelrudak és kötőrudak betonburkolatokhoz, gerendaelemek és fémoszlopok védőkorlátokhoz.
Az acélkiegyenlítési záradék használatával az előrehaladási kifizetés felfelé vagy lefelé módosítható, amint azt az acélköltség-korrekciós index jelzi. Általában az acélköltség-korrekciót az országos kiadványok #4 merevítőrudak és melegen hengerelt szénacéllemezek átlagából kapják. Nem kerül sor acélköltség-kiigazításra azon acélból gyártott termékek esetében, amelyek malom szállítási dátuma a szerződés ajánlattételi dátuma előtti. Ezenkívül az acélanyag maximális mennyiségét úgy állítják be, hogy létrejöjjön a vizsgált anyag felső hézaga.
Olaj alapú termékek
Egyes szerződésekben csak az aszfalt-eszkalációs záradék szerepel aszfaltcement termékek. Az aszfalt emelési záradék általában nem tartalmazza a folyékony aszfaltot vagy az emulgeált aszfaltot. Az előrehaladási kifizetés a szerződésben foglaltak szerint felfelé vagy lefelé módosul. Az aszfalt-eszkalációs záradék az aszfaltcement eladási árára alapozza az árakat. Az aszfaltárak összehasonlításához használt árak az állam egész területére vagy a meghatározott földrajzi helyre vonatkozó átlagos magas és alacsony eladási árakból származnak. Az említett „aszfaltcement” kiigazítása az „Aszfaltcement” 10%-ot meghaladó áringadozásaira vonatkozó alábbi rendelkezésnek megfelelően emelkedik vagy csökken.
Problémák és kérdések
Az áremelkedés az elmúlt évben az építőipart is érintette, sok problémát okozva, és sok fejlesztőt a projektek újragondolására okozott. Az áremelkedés késedelmet okoz az építési projektekben, a szűkített hatókörű projektekben vagy a projektek törlésében. Az eszkalációs záradékok az állami projekteket is hátrányosan érinthetik, mivel a benyújtott árakat hosszú ideig nem garantálják. Korábban a generálkivitelezők 60, 90, esetleg 120 napig tudták tartani az alvállalkozókat és beszállítókat az árajánlatokhoz.
Az eszkalációtól való félelem miatt a tulajdonosok kevesebb ajánlattevőt találnak projektjeikre. Egyes projekteknek alternatívákat kell találniuk a finanszírozási forrásokra vagy a projekt törlésére, ha nem áll rendelkezésre további pénz. Vállalkozó és szállító félelmei a potenciállal, a jövőbeni áreszkalációval és az ár hiányával kapcsolatban Az eszkalációs záradékok a legtöbb építési szerződésben gyakran magasabb szerződési árakhoz és nagyobb projektekhez vezetnek költségeket.
