Bérbeadóként felelősséggel tartozik bérlői felé. Miközben azt várja el tőlük, hogy minden hónapban bérleti díjat fizessenek, amikor ezt aláírták bérlet, bizonyos elvárásaik is vannak veled szemben. Íme néhány a bérbeadó felelőssége a bérlőikkel szemben.
Biztonságos környezet fenntartása
A bérlő elvárja, hogy otthona biztonságban legyen. Bérbeadóként Ön felelős azért, hogy bérlői számára biztonságos tartózkodási helyet biztosítson.
Bérlőinek biztonságban kell érezniük magukat a lakásukban. Ez azt jelenti, hogy gondoskodnia kell arról, hogy minden ajtó és ablak megfelelően rögzítve legyen, és megfelelő működő zárakkal rendelkezzenek. Minden bejárati ajtónak legalább reteszeléssel kell rendelkeznie.
Győződjön meg arról is, hogy senki másnak ne legyen kulcsa a bérlő lakásához. Mindig ki kell cserélni a zárakat, ha egy korábbi bérlő kiköltözik, és mielőtt egy új beköltözik. Ha kulcsokat kíván adni az ingatlanosoknak, hogy megmutassák az üresedéseket, feltétlenül használjon általános zárat, majd cserélje ki a zárat, mielőtt a bérlő beköltözik.
Ne engedje be felügyelet nélkül szerelőket a bérlő lakásába, mert ez rablási követelésekhez vezethet. Győződjön meg arról, hogy betartott minden biztonsági előírást, például a működő füst- és szén-monoxid-érzékelők felszerelését.
A bérlőknek az épületen kívül is biztonságban kell érezniük magukat. Győződjön meg arról, hogy minden kültéri terület jól megvilágított, és mentes a veszélyektől, például törött lépcsőtől vagy instabil kapaszkodótól.
Ha többlakásos ingatlana van, a bérlők biztonságban érezzék magukat az épület többi bérlőjével együtt. Meg kell rendesen szűrje le az összes bérlőt akik bérelni kívánják ingatlanát és ellenőrizni akarják a bűnügyi előéletet ill egyéb vörös zászlók. Óvatosnak kell lennie minden veszélyes fajtának tekintett állat engedélyezésével kapcsolatban is. Az ilyen típusú állatok hajlamosabbak a harapásra, és kényelmetlenül érezhetik magukat a többi bérlőben.
Csendes környezet
A bérlő elvárja, hogy otthonában csend legyen. Megint mikor bérlők átvilágítása, olyanokat kell keresnie, akikről úgy gondolja, hogy tisztelni fogják a többieket. Ezenkívül szigorú csendrendeletet kell bevezetni az ingatlanban, amelyhez minden bérlőnek bele kell járulnia – például, hogy este 10 óra után ne legyen hangos, zene vagy egyéb.
Tiszta környezet
A bérlő elvárja, hogy otthona tiszta legyen. Bár Ön nem felelős a bérlő edényeinek elmosásáért vagy a ruháik padlóról történő felszedéséért, bérbeadóként bizonyos felelőssége van az ingatlan egészének karbantartásáért.
Gondoskodnia kell arról, hogy a szemetet elvigye akár saját maga, akár a bérlővel vagy a felügyelővel kötött megállapodás alapján. Gondoskodnia kell arról, hogy a közös helyiségeket jól gondozzák; szemétmentesek, meghatározott ütemterv szerint felmosva vagy porszívózva, működő izzókkal rendelkeznek. Ugyanilyen módon kell karbantartania a kültéri területeket; győződjön meg arról, hogy a fű le van nyírva, a kültéri lámpák működnek, és az udvar mentes a törmeléktől.
Ha a bérlőnek problémája van rágcsálókkal, csótákkal, poloskákkal vagy másokkal, Önnek magának kell megszabadulnia a problémától, vagy szakembert kell felvennie. Legyen óvatos a lerakással rovarölő szerek engedély nélkül, mivel ezért további felelősséget vállalhat.
Válaszoljon azonnal a javítási kérésekre
A bérlő bérleti díjat fizet azért, hogy az ingatlanában lakhasson. Az Ön kötelessége feléjük, hogy ésszerű időn belül válaszoljon a javítási kérelmekre. A javítás súlyosságának garantálnia kell, hogy milyen gyorsan kell reagálnia. A zsanérokról leválasztott szekrényajtó nem igényel azonnali figyelmet, de legfeljebb egy hét múlva kell gondoskodni róla.
A téli hőhiány azonnali odafigyelést igénylő javítás, mind a bérlő biztonsága, mind az Ön ingatlana érdekében. A hő hiánya okozhatja vízipipa lefagy, és ez több ezer dolláros javítási költséghez vezethet. Ezenkívül jogi következményekkel is szembesülhet, ha Ön a hibás a fűtés hiányában – például a fűtés hiánya egy hibás kemence miatt van, nem pedig azért, mert a bérlő nem fizette ki a gázszámlát.
A bérbeadóknak tanácsot kell adniuk minden bérlőnek, hogy vásároljanak bérlői biztosítást
Sok bérlő nem tudja, hogy nem vonatkozik rájuk a biztosítás. Minden bérlőnek tanácsot kell adnia, hogy kössön bérlői biztosítást, így tűz, árvíz vagy egyéb katasztrófa esetén a tulajdonuk védett. A bérlők biztosítási védelme is segítheti felelősségüket a vendég lakásában bekövetkezett balesetek esetén. A bérlők biztosítása már havi 10 dollárért megvásárolható.
Megfelelően tárolja a bérlők kaucióját
Bérbeadóként a tiéd jogi felelősség bérlőt tartani óvadék az állam törvényei szerint. Sok állam különbözik egymástól, ezért az államtól kell egyeztetnie, hogy megtudja, mire van szükség.
Például:
Ban ben New Jersey, a 10 vagy több bérleményből álló bérbeadóknak külön kamatozó számlán kell tartaniuk a bérlő óvadékát. Ezenkívül 30 napon belül írásban tájékoztatniuk kell a bérlőt az óvadék összegéről, az óvadék tartási helyéről és a kamatról.
A bérbeadó köteles továbbá évente tájékoztatni a bérlőt arról, hogy az óvadék mennyi kamatot kapott a bérlő tájékoztatása, ha óvadékát másik számlára utalják át, valamint a bérlő tájékoztatása, ha az ingatlan megváltozik tulajdonjog. A bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnését követő 30 napon belül vissza kell fizetnie a foglalót és az esetleges kamatokat, levonva a károk vagy egyéb megengedett költségek levonását.
