Az indiánai földesúri törvény lehetővé teszi, hogy a bérbeadók egyszeri letétet szedjenek be a bérlőktől, amelyet biztonsági letétnek neveznek. Annak ellenére, hogy a kaució a bérbeadó birtokában van, továbbra is a bérlő tulajdonát képezi, kivéve, ha a bérlő megszegi a bérleti szerződést. Íme kilenc alapvető tény, amit az indianai földesuraknak és bérlőknek tudniuk kell a biztonsági letétekről.
9 Az Indiana állam biztonsági letéti törvényének alapjai
- Biztonsági letéti limit- Egyik sem
- Fizetési módok- Készpénz, csekk, átutalási utalvány, autó zálogjog
- vissza nem térítendő előleg - Nem megengedett
- Betét tárolása- Nincsenek követelmények
- Írásbeli értesítést- Nem szükséges
- Betét megtartása- Ki nem fizetett bérleti díj, károk, közüzemi számlák, múlt havi bérleti díj
- Átjáró ellenőrzés - Nem szükséges
- Betét visszatérítése- A bérlő kiköltözésétől számított 45 napon belül
- Ingatlan eladás- A bérbeadó felel az eladás utáni egy évig, hacsak nem utalja át a letétet az új tulajdonosnak
Van biztonsági letéti limit Indiana államban?
Nem. Indiana államban nincs korlátozva a maximális összeg, amelyet a bérbeadó óvadékként felszámíthat a bérlőtől.
A kauciónak mindig készpénznek/csekknek/átutalványnak kell lennie?
Indiana államban van egy szokatlan törvény, amely lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy zálogjogot helyezzenek el a bérlő gépjárművére a hagyományos pénzbeli kaució beszedése helyett. alatti zálogjogot a bérbeadónak kell benyújtania IC 32-33. Ugyanazok a törvények, amelyek Indiana államban az összes biztonsági letétre vonatkoznak, továbbra is vonatkoznak erre a gépjármű zálogjogára.
Felszámíthat egy vissza nem térítendő előleget?
Nem. A kaució a bérlő tulajdonát képezi. A bérbeadó jogosult az óvadékból megengedett levonásokat levonni, de a kaució bármely részét vissza kell fizetnie a bérlőnek.
Hogyan kell tárolni a biztonsági letétet Indiana államban?
Nincsenek különösebb követelmények arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak hogyan kell tárolnia a bérlő kaucióját Indiana államban.
Írásbeli értesítés szükséges a biztonsági letét átvétele után Indianában?
Nem. A biztonsági letét Indiana államban történő kézhezvétele után írásbeli értesítés nem szükséges.
Milyen okok miatt tarthat fenn egy bérlő kaucióját Indianában?
Indiana államban a bérbeadó a következő okok miatt visszatarthatja a bérlő kauciójának egy részét vagy egészét:
- A ki nem fizetett bérleti díj fedezésére
- A normál kopásból eredő károkra
- A bérleti szerződés egyéb megsértése
- Ki nem fizetett közüzemi vagy csatornaszámlák
- Múlt havi bérleti díj
- - Csak abban az esetben, ha a bérbeadó és a bérlő írásban megállapodtak abban, hogy a kauciót a bérlő utolsó havi bérleti díjának kifizetésére használják fel.
Ha a bérbeadó jogtalanul visszatartja a bérlő óvadékának egészét vagy egy részét, a bérlőt a kaució teljes összegéig, valamint az ésszerű ügyvédi díjak összegéig megítélhetik.
Szükséges-e bejárásos ellenőrzés Indiana államban?
Nem. A bérbeadónak nem kell bejárási ellenőrzést végeznie, mielőtt a bérlő kiköltözik Indiana államban.
Mikor kell visszaadnia a bérlő kaucióját Indianában?
Indiana földesuraknak 45 napjuk van a bérleti szerződés felmondása után, és a bérlő elköltözik, hogy visszaadja a a bérlő kauciójának egy része, amely csekkként vagy pénzként tartozik a bérlőnek rendelés. Két feltétel érvényesül:
- A bérbeadónak írásban is fel kell tüntetnie a kaucióból történő levonásokat. Ennek a listának tartalmaznia kell:
- A sérült tárgy
- Hozzávetőleges javítási költség
- Biztonsági letétből levont összeg
- Ha a bérbeadó nem tartalmazza ezt a tételes kárjegyzéket, nem tarthatja vissza a bérlő óvadékát, és a kaució teljes összegét vissza kell fizetnie a bérlőnek.
- A bérbeadó nem köteles az óvadékot, illetve a bérlőnek esedékes részt visszaadni mindaddig, A bérlő írásban megadja a bérbeadónak egy levelezési címet, ahová a bérbeadó el tudja küldeni dokumentumokat.
Mi történik az óvadékkal, ha eladja ingatlanát?
Abban az esetben, ha egy indianai bérbeadó eladja a befektetési ingatlant, vagy az ingatlan más módon tulajdonosa megváltozik, a bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt a tulajdonjog változásáról.
Az eladás után is a bérbeadó felel a bérlők óvadékának megfelelő visszafizetéséért az eladást követő egy évig, kivéve, ha:
- Az óvadékot átadja az új tulajdonosnak. Az új tulajdonosnak ezt követően értesítenie kell a bérlőket arról, hogy ő a tulajdonos, és birtokában van a biztonsági letétjük.
Mi az Indiana biztonsági letéti törvénye?
Az Indiana állam biztonsági letéteire vonatkozó törvény tényleges szövegét kérjük, tekintse meg Indiana Code megjegyzésekkel ellátott 32-31-3-1-32-31-3-19 §..
