Ingatlanvásárláskor bizonyos követelményeket be kell tartania. Ilyen követelmény lehet a használatbavételi igazolás beszerzése (néha egyszerűen "C of O"-nak nevezik). A tanúsítvány célja annak megerősítése, hogy az Ön ingatlana alkalmas emberi tartózkodásra. Íme a használatbavételi igazolás hat alapja, amelyeket minden ingatlanbefektetőnek meg kell értenie.
Az elfoglaltsági bizonyítvány 6 alapja
Ahhoz, hogy megértsük, szükség van-e használatbavételi igazolásra, hat alapvető kérdésre adunk választ.
1. Mi az a foglalási igazolás?
2. Kinek van szüksége elfoglaltsági bizonyítványra?
3. Hol kaphat elfoglaltsági igazolást?
4. Hogyan szerezheti meg a tanúsítványt?
5. Mi a teendő, ha nem megy át az ellenőrzésen?
6. Mi történik, ha nem kapsz egyet?
1. Mi az a foglalási igazolás?
A használatbavételi igazolás minden bérbeadó vagy befektetési célú ingatlantulajdonos számára elengedhetetlen dokumentum. Ez a dokumentum általában három célt szolgál. Azt mondja neked:
A. Mire használható a szerkezet:
A használatbavételi igazoláson szerepel, hogy milyen besorolású az ingatlan. Lakóépületnek lehetne besorolni, amelybe családi és többlakásos ingatlanok tartoznak, a kiskereskedelmi ingatlan, kereskedelmi épület, ipari épület vagy vegyes használatú ingatlan. Ez a besorolás annak megakadályozására szolgál, hogy az ingatlant nem szándékolt módon használják, például egy lakóingatlant fodrászszalonként használnak.
B. Hogy a szerkezet alkalmas-e a lakhatásra:
A használatbavételi igazolás bizonyítja, hogy az ingatlan megfelelt minden szabványnak és kódnak, és most már alkalmas a használatbavételre. Attól függően, hogy mire használják a szerkezetet, ez lehet lakóhelyi bérlő, kereskedelmi bérlő vagy kiskereskedelmi üzlet és ügyfelei általi használat.
C. Hogy a szerkezet megfelel az összes építési előírásnak:
A használatbavételi igazolás megszerzése bizonyítja, hogy az épület megfelel az összes lakhatási és építési előírásnak. Ez akkor hasznos, ha a bérlő panaszt próbál tenni az ingatlan megsértése miatt.
2. Kinek van szüksége elfoglaltsági bizonyítványra?
Fontos, hogy tájékozódjon a helyi városnál, mert minden településnek más-más követelmények vannak. Néhány gyakori ok, amiért szükség van a használat igazolására:
- Új építés- Az újonnan épített épületeknél általában használatbavételi igazolást kell kérni.
- Ingatlan átalakítás- Amikor egy ingatlan az egyik használatból a másikba változik, általában használatbavételi igazolás szükséges. Például egy raktár, amelyet lakópadlássá alakítanak át.
- Tulajdonos változás- Többlakásos ingatlan, ipari ingatlan vagy egyéb kereskedelmi terület tulajdonosváltása esetén általában új használatbavételi igazolás szükséges.
- Nagyobb építkezés- Egyes városokban használatbavételi igazolást kell beszereznie az építkezéshez, amely megváltoztathatja az ingatlan kihasználtságát, vagy megváltoztathatja az ingatlan elhagyásának módját.
3. Hol kaphat elfoglaltsági igazolást?
A használatbavételi igazolást a helyi önkormányzaton keresztül lehet beszerezni, általában a város vagy a megye építésügyi osztályán vagy lakásügyi osztályán. A kérelmet a munka tényleges elvégzése előtt kell benyújtani. Mindaddig nem adnak ki használatba vételi igazolást, amíg az ingatlan nem teljesíti az összes ellenőrzési követelményt, és nem fizetik ki az ingatlanra kiszabott bírságokat.
4. Hogyan szerezhet bizonyítványt?
A használatbavételi igazolás megszerzéséhez ingatlanának át kell mennie a ellenőrzések sorozata. Ezek az ellenőrzések tartalmazhatnak vízvezeték-ellenőrzést, elektromos ellenőrzést, tűzbiztonsági vizsgálatot és általános épületvizsgálatot. Szakmai ellenőrök olyan helyi önkormányzatok vagy ügynökségek alkalmazásában állnak, amelyek jogosultak az O. C. kiadására.
5. Mi van, ha nem megy át az ellenőrzésen
Ha ingatlana nem megy át az ellenőrzésen, akkor kap egy listát azokról a tételekről, amelyeket ki kell javítani, hogy ingatlana megfeleljen az összes építési és biztonsági előírásnak. Bizonyos időt kap a problémák kijavítására, például 60 napon belül.
Az összes javítás elvégzése után telefonálhat az ingatlan újbóli átvizsgálására. Előfordulhat, hogy további díjat kell fizetnie. Ha megfelel, megkapja az elfoglaltsági bizonyítványt.
6. Mi történik, ha nem kapsz egyet?
Ha kiderül, hogy a helyi törvények előírják, hogy szerezzen be egy igazolást az adott típusú használatról vagyonnal rendelkezik, vagy az általa végzett munkáért, de nem tette meg, pénzbírsággal sújthatják, vagy akár be is perelhetik A város. Ez a bírság minden olyan napra felszámítható, amikor az ingatlan birtokában volt, de nem rendelkezett a használatbavételi igazolással.
