A bérbeadó-bérlő törvényeit az államok szabályozzák, ezért az ingatlanbérleti szerződések eltérőek lehetnek. Általában azonban a a lízing meghatározza a kötelezettségeket mind a bérbeadó, mind a bérlő. A bérleti szerződés mindkét félnek segít elkerülni a félreértéseket, amelyek pereskedéshez vezethetnek. Függetlenül attól, hogy a bérlemény melyik államban található, a bérleti szerződésnek több elemet kell tartalmaznia ahhoz, hogy érvényesnek minősüljön.
Alapfeltételek
A legtöbb – de nem minden – állam megköveteli, hogy a bérleti szerződést írásba foglalják, hogy érvényesnek tekintsék. Azon államok közül, amelyek írásos bérleti szerződést igényelnek, az érvényesnek tartalmaznia kell az ingatlan leírását. Az ingatlan fizikai címe érvényes leírásnak minősül.
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a kezdő és a vég dátumát. Ezenkívül a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az esedékes bérleti díj összegét. Meg kell mutatnia, hogy mikor esedékes a bérleti díj, és hogyan kell fizetni.
Tehát a bérleti szerződésnek pontosan meg kell határoznia azt a dátumot, amikor a bérlőnek ki kell fizetnie a bérleti díjat, a bérbeadó által felajánlott türelmi időszakokat, és azt, hogy a bérlőnek hol kell teljesítenie a fizetést. Például csekkel a bérbeadó irodájába vagy elektronikusan a bankszámlájukra. Az érvényes bérleti szerződéseknek is követniük kell a szövetségi szabályokat
Feltételek, amelyek érvénytelenítik a bérletet
Az alapfeltételeken túlmenően érvénytelennek és végrehajthatatlannak minősülnek azok a bérleti szerződések, amelyekben a bérlő köteles lemondani a kaucióhoz való jogáról, vagy pert kell indítania a bérbeadóval szemben. A bérleti szerződések nem tartalmazhatnak olyan nyelvezetet, amely mentesíti a bérbeadót az ingatlan biztonságos és lakható megőrzésének kötelezettsége alól.
Közös bérleti rendelkezések
A bérleti szerződéseket a lehető legrészletesebben kell elkészíteni. A közös bérleti rendelkezések magukban foglalják, de nem kizárólagosan, a biztonsági letét összegét, a közüzemi kötelezettségeket és a háziállat-kauciókat – ha háziállat megengedett.
A bérleti szerződések rögzíthetik a parkolási szabályokat is, mely felek felelősek a bérlemény általános belső és külső karbantartásáért, valamint a bérbeadó kötelezettségei az ingatlan lakhatóvá tételére.
Nem ritka, hogy a bérleti szerződések tartalmazzák a bérlő biztosítását, a bérlőnél elszállásolható vendégek számát és azt, hogy a bérlő albérletbe adhatja-e a helyiséget.
Kapcsolódó jogi feltételek
Mivel a bérleti szerződések jogi dokumentumok, gyakran több jogi kifejezést is tartalmaznak. A leggyakoribbak közül néhány:
- Szerződéskötési kapacitás: Az ingatlanbérleti szerződés feleinek jogképességgel kell rendelkezniük a megállapodás megkötésére. Figyelembe veszik az életkort, a mentális képességeket és egyéb kérdéseket. Kiskorú, aki 18. életévét betöltött vagy annál fiatalabb személy, nem köthetett bérleti szerződést. Továbbá, ha egy dokumentált mentális problémákkal küzdő személy bérleti szerződést köt, az érvénytelennek minősül.
- Jogi célok: A bérlet céljának törvényesnek kell lennie. Ha a bérbe adandó ingatlant illegális célra használják fel, a bérlet érvénytelen lenne.
- Ajánlat és elfogadás: A szerződés minden feltételében mindkét félnek meg kell állapodnia. A tulajdonos vagy a bérbeadó felajánlja ezeket a feltételeket a bérlőnek, a bérlő pedig elfogadja azokat, aláírva a bérleti szerződést.
- Megfontolás: Az érvényes lízingszerződés ellenértéke általában bérleti díj(ok) formájában történik. Ez azonban más formában is történhet, például munkaerő-kereskedelem vagy ingatlanjavítás bérbeadás céljából. A bérleti díj általában a lízing időtartamára fix, és nem módosítható, kivéve, ha mindkét fél írásban beleegyezik.
Kereskedelmi lízingek
A kereskedelmi lízing eltér a lakásbérleti szerződéstől. A lakásbérlet vonatkozhat lakásra, társasházra, sorházra, duplexre vagy családi lakásra. A kereskedelmi lízing magában foglalhat raktárakat, bevásárlóközpontokat és más hasonló építményeket. A szövetségi és állami törvények nagyobb védelmet biztosítanak a lakásbérlők számára. Ezenkívül a bérleti szerződés szerkezete és időtartama eltér a kereskedelmi lízingtől.
Az ebben a cikkben található információk nem minősülnek jogi tanácsnak, és nem helyettesítik az ilyen tanácsokat. Az állami és szövetségi törvények gyakran változnak, és előfordulhat, hogy a cikkben szereplő információk nem tükrözik az Ön államának törvényeit vagy a törvény legutóbbi változásait. Az aktuális jogi tanácsért forduljon ügyvédhez.
