Cara Menghasilkan Uang sebagai Tuan Rumah Airbnb
Ekonomi berbagi modern menawarkan lebih banyak cara bagi orang untuk menghasilkan uang dari rumah. Di luar itu, sekarang Anda benar-benar dapat menghasilkan uang dengan rumahmu. Airbnb (dan aplikasi serta situs berbagi rumah lainnya yang serupa) telah membuka pintu bagi peluang menghasilkan uang dari rumah ini.
Ambil contoh, kisah guru bahasa Inggris Baltimore, Jay Trucker. Dia tidak memikirkan berbagi rumah melalui Airbnb ketika dia membeli rumah petak kotanya di dekat Rumah Sakit Johns Hopkins. “Ini muncul secara organik. Itu bukan sesuatu yang benar-benar saya rencanakan. Teman sekamar saya pergi dengan cepat, dan saya menganggap ini sebagai solusi sementara,” jelasnya.
Dihadapkan dengan pembayaran hipotek dan utilitas tanpa bagian teman sekamarnya, Trucker memutuskan untuk mencoba Airbnb, menawarkan kamar dan kamar mandi pribadi di rumahnya untuk membayar tamu. Ternyata, pendapatan dan fleksibilitas pengaturan ini terbukti lebih baik daripada memiliki teman sekamar penuh waktu. Sekarang setahun kemudian, berbagi rumah sangat dipikirkannya jika dia berbelanja untuk rumah baru--rumah dengan potensi lebih besar untuk pasar Airbnb.
Pengalaman pengemudi truk dalam berbagi townhouse kotanya hanyalah satu dari sekian banyak. Airbnb adalah pilihan bagi orang-orang yang memiliki apartemen garasi, dupleks, properti liburan, ruang bawah tanah yang telah selesai di tempat tinggal utama mereka, atau rumah yang bukan lagi tempat tinggal utama mereka. Beberapa dari pengaturan ini mungkin menawarkan jenis privasi yang diperlukan untuk membiarkan keluarga dengan anak kecil atau hewan peliharaan mencoba berbagi rumah.
Jika Anda menyelidiki bagaimana berbagi rumah dapat bekerja untuk Anda, pertanyaan utamanya adalah apakah Anda dapat menghasilkan cukup uang untuk mengimbangi biaya, risiko, ketidaknyamanan, dan waktu. Anda harus mempertimbangkan tidak hanya gaya hidup dan keinginan Anda, tetapi juga daya jual rumah Anda dan lokasinya bagi calon tamu.
Baca seluruh slide untuk mempelajari lebih lanjut tentang:
- Cara Kerja Berbagi Rumah
- Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Anda Menjadi Tuan Rumah
- Memulai: Kiat dan Strategi
Bukan untukmu? 17 Cara Menghasilkan Uang Dari Rumah
Cara Kerja Airbnb (untuk Tuan Rumah)
Dasar-dasarnya sederhana:
Anda, tuan rumah, menyediakan tempat untuk disewakan di rumah Anda (kamar bersama atau pribadi atau seluruh tempat) dan mencantumkannya di Airbnb. Tamu kemudian menggunakan situs Airbnb untuk menghubungi Anda guna memesan tempat tersebut, melakukan pembayaran melalui situs, dan dikenakan komisi mulai dari 6 hingga 12 persen. Tamu datang dan menginap di rumah Anda, dan Anda menerima pembayaran mereka secara elektronik dikurangi komisi pemesanan 3 persen. Saat masa inap selesai, tuan rumah dan tamu memiliki kesempatan untuk saling mengulas.
Dan sementara dasar-dasarnya mungkin sederhana, itu menjadi lebih rumit. Jadi mari kita lihat beberapa elemen lebih dekat.
Jenis Ruang
Kamar bersama berarti tamu berbagi “kamar tidur dan seluruh ruangan dengan orang lain”. Ini bisa menjadi tempat tidur sofa di ruang tamu. Kamar pribadi berarti tamu tidak berbagi kamar tidur dengan siapa pun. Namun, ruang lain seperti kamar mandi mungkin tersedia secara eksklusif untuk tamu atau tidak. Kamar pribadi mungkin memiliki atau tidak memiliki pintu masuk sendiri. Seluruh rumah berarti tuan rumah dan tamu tidak pernah berbagi tempat (dan mungkin tidak pernah bertemu). Ini bisa berupa apartemen basement atau garasi atau seluruh rumah.
Harga dan Pembayaran
Meskipun lokasi dan fasilitas rumah Anda penting, jenis ruang yang Anda tawarkan adalah salah satu faktor terbesar dalam menentukan harga. Jelas, orang tidak mau membayar untuk ruang bersama sebanyak pribadi. Dan tingkat ruang ekstra pribadi yang ditambahkan, yaitu kamar mandi pribadi, pintu masuk, ruang duduk, dll., akan meningkatkan nilai ruang Anda.
Halaman pendaftaran tuan rumah Airbnb memiliki alat estimasi pendapatan berdasarkan lokasi dan jenis persewaan, tetapi ini dapat bervariasi berdasarkan apa yang sebenarnya Anda tawarkan.
Ulasan
Ulasan adalah bagian integral dari berbagi rumah. Kepercayaan antara tuan rumah dan tamu dimulai dengan ulasan yang dilihat masing-masing tentang yang lain. Tuan rumah menggunakan ulasan untuk memutuskan siapa yang dapat tinggal di rumah mereka, dan pada gilirannya mereka membutuhkan ulasan yang baik untuk meningkatkan permintaan akan tempat mereka.
Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menjadi Tuan Rumah Airbnb
Keamanan
Ini mungkin pemikiran pertama bagi siapa pun yang mempertimbangkan untuk berbagi rumah. Dengan Airbnb, tuan rumah dan tamu lalu melalui proses verifikasi. Identitas tamu dikonfirmasi menggunakan KTP dan foto terbaru. Tuan rumah juga dapat meminta untuk melihat ID. Tuan rumah harus menjalani pemeriksaan latar belakang. Selain itu, review dari kedua belah pihak memberikan lebih banyak informasi dan memberikan insentif bagi semua untuk berperilaku seperti yang diharapkan.
Waktumu
Kecuali jika Anda berencana untuk mengalihdayakan tugas-tugas seperti membersihkan dan mengelola jadwal dan pemesanan Anda (sesuatu yang dapat difasilitasi oleh Airbnb untuk Anda), menerima tamu akan menyita sebagian waktu Anda. Tuan rumah diharapkan menanggapi permintaan pemesanan dalam waktu 24 jam. Apakah Anda dapat melakukannya dengan pekerjaan harian Anda? Bertemu tamu dan membersihkan antar tamu juga bisa memakan waktu dan membutuhkan fleksibilitas dalam jadwal Anda.
Kepribadian dan Gaya Hidup Anda
Jika Anda berencana untuk menawarkan kamar di rumah Anda (bersama atau pribadi), Anda perlu mempertimbangkan apa artinya ini bagi Anda secara pribadi. Apakah Anda memiliki keinginan untuk bersikap ramah dan membantu tamu Anda? Bisakah Anda menjaga ruang bersama tetap bersih dan rapi saat Anda kedatangan tamu? Jika Anda memiliki hewan peliharaan atau anak-anak, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa seluruh rumah atau kamar dengan pintu masuk pribadi, daripada berbagi tempat dengan tamu.
Biaya
Beberapa biaya berkelanjutan untuk menjalankan rumah Anda, seperti utilitas, dapat meningkat sampai tingkat tertentu. Atau, Anda mungkin ingin meningkatkan layanan seperti Internet dan kabel, untuk menyenangkan tamu Anda. Biaya satu kali mungkin termasuk kunci baru, furnitur, perbaikan, atau pengecatan. Dan kemudian akan ada biaya sesekali, seperti seprai baru dan perlengkapan kebersihan.
Peraturan Daerah dan Pajak
Jika Anda berbagi rumah, maka Anda menjalankan bisnis dan harus mengajukan pajak penghasilan dan wirausaha yang sesuai. Anda mungkin juga harus membayar pajak penjualan atau hunian lokal. Berkonsultasi dengan profesional pajak dapat membantu Anda tidak hanya dengan mengajukan pajak ini tetapi juga memahami biaya apa yang dapat dikurangkan dan dokumentasi apa yang Anda butuhkan.
Juga perlu diingat bahwa banyak kotamadya memiliki peraturan dan/atau persyaratan pendaftaran sehubungan dengan persewaan jangka pendek semacam ini. Adalah tanggung jawab Anda untuk mengetahui siapa mereka dan mengikuti mereka. Temukan informasi tentang aturan untuk menerima tamu di tempat Anda tinggal.
Izin
Jika Anda menyewa rumah, Anda masih bisa menyewakannya melalui Airbnb, tetapi Anda harus mendapatkan izin pemilik rumah. Juga jika properti Anda memiliki asosiasi pemilik rumah, Anda harus memeriksa peraturannya tentang menyewakan, persewaan, dan berbagi rumah.
Pertanggungan
Airbnb menawarkan kepada tuan rumahnya asuransi properti dan kewajiban sebagai bagian dari biaya 3 persennya. Namun, ini sekunder dari asuransi pemilik rumah milik tuan rumah, jadi periksalah polis Anda sebelum memulai.
Memulai: Kiat dan Strategi
Teliti Pasar untuk Rumah Anda
Mulailah dengan mengajukan beberapa pertanyaan tentang rumah Anda. Tidak semua rumah cocok untuk berbagi rumah: Apakah orang ingin tinggal di rumah Anda? Apakah kondisi dan tata letak rumah Anda menarik bagi wisatawan? Apa persaingan dari orang lain yang berbagi rumah di daerah Anda? Apakah rumah Anda berada di daerah yang sering dikunjungi orang?
Memiliki pengaturan yang sangat menarik di danau atau di pegunungan atau berada di dekat tujuan wisata populer, perguruan tinggi, lembaga medis, atau pusat kota sangat membantu. Dalam kasus Trucker tuan rumah Baltimore, lokasinya berada di area di mana pasien dan keluarganya, pelajar dan profesional datang untuk mengunjungi Johns Hopkins untuk masa inap jangka pendek, dan dekat dengan tujuan wisata Baltimore's Pelabuhan Dalam. Semua ini membuat aliran tamu tetap memesan tempatnya.
Bandingkan rumah Anda dengan rumah serupa di Airbnb. Apa yang mereka tetapkan per malam dan kondisi seperti apa yang mereka tetapkan sehubungan dengan jumlah malam?
Persiapkan Rumah Anda
Ulasan yang bagus adalah kunci untuk membangun bisnis Anda. Jangan biarkan tamu pertama merusak peluang Anda dengan memberikan ulasan buruk karena kondisi yang belum sempat Anda perbaiki. Jangan mulai menerima pemesanan sampai Anda siap.
Mulailah dengan melakukan perbaikan besar atau kosmetik yang dibutuhkan rumah Anda sebelum Anda mulai. Pastikan tempat tidur yang Anda tawarkan nyaman dan semua fasilitas yang Anda iklankan benar-benar tersedia dan berfungsi. Tambahkan fasilitas tambahan yang menurut Anda bermanfaat, seperti televisi untuk kamar, kabel, atau akses Internet. Merapikan ruang dengan mata untuk desain yang rapi dan fungsional namun bergaya. Pastikan semuanya bersih tanpa noda. Bahkan jika Anda berniat untuk melakukan pembersihan sendiri di antara para tamu, menyewa perusahaan pembersih untuk pembersihan mendalam sebelum Anda mulai dapat menjadi investasi yang berharga.
Lakukan peningkatan pada keamanan Anda. Anda mungkin ingin memiliki lemari pengunci untuk barang-barang berharga Anda atau menambahkan kunci ke pintu kamar tidur. Trucker merekomendasikan kunci kombinasi yang dapat diprogram ulang untuk pintu eksterior Anda.
Buat Daftar Rumah Anda
Mencantumkan rumah Anda di situs Airbnb cukup sederhana. Dan dalam banyak kasus, Airbnb akan mengirimkan seorang fotografer untuk mengambil foto Anda di rumah. Bagian yang lebih sulit adalah menentukan parameter daftar persewaan Anda.
Tentukan apa yang akan Anda tawarkan. Ini termasuk jenis ruang dan tingkat privasi, akses ke ruang bersama dan fasilitas.
Pilih masa inap minimum. Trucker merekomendasikan menginap satu malam di awal karena kurangnya ulasan Anda akan membuat Anda kurang menarik bagi calon tamu. Mengambil persewaan satu malam, meskipun tidak nyaman, akan meningkatkan ulasan Anda. Trucker akhirnya menaikkan masa inap minimumnya menjadi lima malam karena dia memiliki banyak pelancong bisnis yang ingin tinggal lebih lama. Namun, apakah itu mungkin bagi Anda tergantung pada pasar di wilayah Anda sendiri.
Tentukan aturan rumah Anda. Ini mungkin termasuk:
- Jumlah tamu
- Hewan peliharaan
- Merokok
- Anak-anak
- Waktu check-in dan check-out
- Acara/tamu diperbolehkan
Tetapkan harga Anda. Sekali lagi, kurangnya ulasan Anda di awal adalah cacat. Harga awal yang rendah, relatif terhadap pesaing Anda, dapat membantu Anda membangun klien. Airbnb memiliki alat penetapan harga cerdas yang secara otomatis akan menetapkan tarif untuk Anda berdasarkan permintaan di wilayah Anda. Namun, Trucker menemukan bahwa pada akhirnya harga yang ditetapkan terlalu rendah untuk membuatnya berharga baginya.
Tentukan biaya atau diskon apa pun. Banyak tuan rumah menawarkan diskon untuk menginap mingguan atau bulanan. Biaya mungkin termasuk kebersihan, hewan peliharaan, tamu tambahan.
