Meskipun beberapa sumber membedakan jenis sewa layanan penuh dari sewa kotor di real estat komersial, mereka lebih sering sama. Pemilik membayar untuk:
- Pajak
- Pertanggungan
- Pemeliharaan
Sewa komersial bruto paling sering digunakan di gedung perkantoran multi-penyewa dan penyewa tunggal, industri dan beberapa properti ritel. Pemilik rumah mengumpulkan uang sewa tetap dan membayar biayanya.
Karena biaya meningkat dari waktu ke waktu, banyak sewa bruto dan layanan lengkap akan berisi klausul eskalasi yang meningkatkan sewa dari waktu ke waktu untuk mengimbangi kenaikan pajak dan biaya asuransi dan pemeliharaan yang lebih tinggi. Penting bagi penyewa yang berbelanja ruang untuk memahami setiap klausul eskalasi untuk memproyeksikan biaya sewa ke masa depan.
Sewa kotor bekerja dengan baik untuk penyewa kantor dan beberapa properti ritel. Untuk banyak properti ritel, terutama yang memiliki fluktuasi pendapatan musiman, persentase sewa lebih baik. Hal ini memungkinkan sewa mereka berfluktuasi dengan pendapatan.
Jenis Sewa Komersial Lainnya
Mari kita ikhtisar melihat jenis sewa komersial lainnya:
- Sewa Bersih Tiga Kali Lipat: Sewa triple net digunakan secara luas di real estat komersial. Ini populer untuk properti industri dan ritel multi-penyewa. Dengan penyewa yang pengeluarannya sangat bervariasi, seperti pengguna industri listrik, sewa bersih tiga kali lipat adalah yang terbaik untuk pemilik.
- Sewa Bersih yang Dimodifikasi: Sewa bersih yang dimodifikasi adalah kompromi antara sewa kotor dan bersih tiga kali lipat. Pemilik dan penyewa biasanya membagi biaya pemeliharaan, sedangkan penyewa setuju untuk membayar pajak dan asuransi. Utilitas kemungkinan juga akan dinegosiasikan dalam sewa bersih yang dimodifikasi.
- Persentase Sewa: Sewa Persentase adalah sewa yang biasanya mengharuskan penyewa membayar "Sewa Dasar" dan kemudian di atas jumlah itu membayar persentase berdasarkan volume penjualan bulanan. Persentase sewa biasanya dilakukan di gerai mal ritel tetapi tergantung pada lokasi dan sifat bisnis Anda dapat berdampak dramatis pada persentase sewa.
Jenis Properti Komersial
Mari kita lihat sekilas jenis properti komersial untuk berinvestasi:
- Multi-keluarga: Jenis properti real estat komersial multi-keluarga termasuk rumah dupleks dan konstruksi lain untuk tempat tinggal oleh beberapa kelompok keluarga. Proyek apartemen tentunya termasuk dalam kategori tipe ini.
- Pengecer: Pusat perbelanjaan, pusat perbelanjaan, toko kotak besar, dan struktur bisnis ritel yang berdiri bebas semuanya termasuk dalam kategori ini. Ini adalah bagian besar dari pasar real estat komersial.
- Kantor: Kantor berdiri tunggal hingga kompleks perkantoran membentuk kelompok ini. Mereka sering dikelompokkan secara fisik berdasarkan kesamaan bisnis, seperti konsultan profesional, pengacara, dan akuntan.
- Industri: Manufaktur, kilang, dan bisnis serupa lainnya termasuk dalam kategori ini. Ini adalah ceruk khusus, karena ada banyak pertimbangan khusus terkait zonasi, perizinan, dan lingkungan.
- Spesialisasi Lainnya: Ini mencakup banyak hal, dari pusat ganti oli hingga arena skating. Ada banyak variasi dalam penggunaan real estat komersial dan jenis bisnis.
Mengapa Mempertimbangkan Menjadi Agen Real Estat Komersial
Sebagian besar agen baru dimulai sebagai agen perumahan. Ada lebih banyak rumah dan kondominium yang dibeli dan dijual setiap tahun daripada jenis properti lainnya. Agen perumahan juga menangani tanah dan kavling bangunan.
Namun, beberapa agen yang sudah lama berkecimpung dalam bisnis ini mulai mempertimbangkan untuk pindah ke properti komersial. Mereka melihat penawaran yang sangat besar, yang berarti komisi yang sangat besar. Tentu, jika Anda bisa mendapatkan 3% dari kesepakatan satu juta dolar, Anda berada di waktu yang tepat. Namun, ketika agen real estat aktif rata-rata dapat melakukan sepuluh transaksi setahun, rata-rata agen komersial hanya dapat melakukan satu transaksi.
Tidak hanya membutuhkan waktu lebih lama untuk mengambil kesepakatan dari prospek ke daftar atau pembelian, tetapi juga membutuhkan lebih banyak pengetahuan dan keterampilan untuk berurusan dengan pembeli dan penjual properti komersial. Dibutuhkan daya tahan, baik secara finansial maupun bisnis untuk mencapai meja penutupan komersial pertama Anda. Ketika Anda melakukannya, rasanya menyenangkan untuk menyetor cek komisi itu. Cara terbaik untuk memasuki real estat komersial adalah dengan keuangan untuk menaatinya dan banyak keinginan serta dedikasi.
