Properti memerlukan perawatan rutin agar tetap dalam kondisi prima. Properti sewaan seringkali membutuhkan perawatan yang lebih konstan daripada rumah keluarga tunggal karena ukuran dan jumlah penghuninya. Pelajari tanggung jawab tuan tanah dan penyewa memiliki hukum penyewa tuan tanah, serta tugas opsional yang dapat dilakukan penyewa untuk membantu menjaga persewaan dalam kondisi baik.
Apa Tanggung Jawab Pemeliharaan Properti Tuan Tanah?
Tuan tanah diharuskan untuk menjaga properti sewaan mereka dalam kondisi tertentu berdasarkan hukum penyewa tuan tanah. Persyaratannya mungkin sedikit berbeda berdasarkan undang-undang khusus masing-masing negara bagian, tetapi secara umum, tuan tanah diharuskan untuk:
Sediakan Tempat Sampah yang Tepat:
Merupakan tanggung jawab pemilik untuk memastikan penyewa memiliki tempat untuk membuang sampah mereka. Ukuran dan jumlah tempat sampah ini harus sesuai dengan jumlah penyewa di properti dan berapa kali sampah dikumpulkan per minggu.
Banyak kota juga akan meminta tuan tanah untuk membangun semacam kandang di sekitar tempat sampah ini. Hubungi kota setempat Anda untuk mempelajari tentang persyaratan ini.
Sediakan Air yang Mengalir:
Setiap penyewa harus memiliki kemampuan untuk mengakses air mengalir di dalam unit sewanya. Ini termasuk akses ke toilet, shower, dan wastafel yang berfungsi. Pemanas air yang berfungsi juga harus ada agar penyewa memiliki kemampuan untuk mendapatkan air panas.
Ikuti Semua Kode Bangunan:
Tuan tanah harus menyediakan lingkungan yang aman dan sehat bagi penyewa mereka. Ada persyaratan berapa banyak penyewa yang dapat tinggal di properti, penempatan detektor asap dan karbon monoksida, pipa ledeng pekerjaan, pekerjaan kelistrikan, integritas struktural properti, masalah jamur, masalah cat timbal, masalah asbes dan hama infestasi.
Pertahankan Area Umum Properti:
Tuan tanah harus menjaga kebersihan area umum dengan pencahayaan yang berfungsi dan sesuai. Mereka juga harus aman. Setiap tangga harus memiliki pegangan tangga yang stabil. Lantai apa pun yang dapat menyebabkan bahaya tersandung harus diperbaiki.
Lakukan Perbaikan:
Tuan tanah harus melakukan perbaikan yang wajar untuk menjaga properti dalam kondisi layak huni. Jika perbaikan diperlukan karena kelalaian atau penyalahgunaan penyewa, pemilik dapat membebankan biaya perbaikan kepada penyewa.
Pastikan Semua Layanan Penting Berfungsi:
Pemilik rumah harus memastikan semua pipa ledeng, pemanas, listrik, gas, dan peralatan yang disediakan berfungsi dengan baik. Jika penyewa bertanggung jawab untuk membayar tagihan utilitasnya sendiri, maka penyewa bertanggung jawab untuk membayar tagihannya agar layanan mereka, seperti listrik dan pemanas, tidak dimatikan.
Cara Hukum Penyewa Diperlukan untuk Membantu Pemeliharaan Properti
Penyewa tahu bahwa tuan tanah harus menjaga properti sewaan hingga standar tertentu, tetapi mungkin tidak menyadari bahwa mereka sendiri memiliki tanggung jawab pemeliharaan hukum di bawah undang-undang penyewa tuan tanah. Sekali lagi, ini dapat berbeda di setiap negara bagian, tetapi persyaratan umum dapat mencakup:
Menjaga Unit Mereka Bebas Dari Bahaya Sanitasi:
Penyewa diwajibkan untuk membuang sampah mereka dengan benar dan tidak membiarkannya menumpuk di apartemen mereka. Sampah yang berlebihan dapat menimbulkan masalah kesehatan. Penyewa perlu menjaga unit dalam kondisi bersih dan sanitasi yang cukup untuk mencegah serangan hama dan masalah pernapasan.
Menjaga Unit Mereka Bebas Dari Bahaya Keamanan:
Penyewa harus memastikan semua pintu keluar darurat dapat diakses. Tidak ada yang dapat memblokir salah satu pintu keluar darurat dari unit. Penyewa tidak boleh melepas baterai dari atau merusak detektor asap atau karbon monoksida.
Ikuti Kode Bangunan dan Perumahan:
Penyewa juga harus mengikuti undang-undang bangunan dan perumahan yang sesuai. Jika penyewa telah menandatangani kontrak sewa untuk dua orang, mereka tidak dapat menyelundupkan orang tambahan untuk tinggal di properti tersebut. Tidak hanya ini masalah kebakaran dan keselamatan, tetapi juga menciptakan lebih banyak keausan pada properti dan kemungkinan tagihan utilitas yang lebih tinggi, yang dapat menjadi masalah tambahan jika pemilik yang membayar keperluan.
Mencegah Pertumbuhan Jamur:
Penyewa bertanggung jawab untuk mencegah akumulasi kelembaban berlebih di unit mereka yang dapat menyebabkan pertumbuhan jamur. Ini bisa termasuk selalu menyalakan kipas angin di kamar mandi atau membuka jendela saat mandi untuk mencegah kemungkinan tumbuhnya jamur. Jika penyewa melihat ada area yang lembab atau berjamur dalam waktu lama mulai muncul, mereka harus segera melaporkannya ke pemilik.
Tidak Mengganggu Potensi Bahaya Cat Bertimbal:
Untuk properti yang dibangun sebelum tahun 1978, tuan tanah dapat meminta penyewa untuk meminta izin sebelum penyewa melakukan apa pun yang dapat mengganggu potensi cat timbal. Ini bisa termasuk mengecat ulang properti atau bahkan mengebor dinding untuk menggantung televisi.
Menghormati Properti:
Penyewa bertanggung jawab untuk merawat properti dengan hati-hati, menjaga tingkat kebersihan yang wajar, dan tidak bersikap kasar atau lalai. Ini termasuk:
- Perlengkapan Pipa: Penyewa harus menjaga semua perlengkapan pipa cukup bersih untuk mencegah karat, penumpukan buih sabun, jamur atau kotoran yang berlebihan. Semua perlengkapan ini juga harus digunakan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan. Misalnya, sampah tidak boleh dibuang ke toilet dan minyak goreng tidak boleh dibuang ke saluran pembuangan kamar mandi.
- Peralatan yang Disediakan Pemilik: Penyewa harus menjaga semua peralatan yang disediakan tuan tanah dalam kondisi yang cukup bersih. Mereka tidak dapat membiarkan minyak berlebih menumpuk di atas dan di sekitar kompor atau makanan yang membusuk dan tumpah dapat merusak lemari es. Peralatan ini hanya boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Misalnya, penyewa tidak boleh menggunakan mesin pencuci piring untuk mencuci sepatu tenisnya.
- Tidak Merusak Properti: Ini termasuk di dalam unit penyewa, serta di semua area umum properti. Keausan normal pada unit diharapkan, tetapi kerusakan, seperti meja yang retak tidak.
Cara Tambahan Penyewa Dapat Membantu Pemeliharaan Properti
Selain tanggung jawab hukum yang dimiliki penyewa, ada cara tambahan penyewa Anda dapat membantu pemeliharaan properti. Tugas-tugas ini dapat disepakati secara terpisah antara Anda dan penyewa Anda. Sebagai imbalan atas tanggung jawab pemeliharaan tambahan, tuan tanah sering menawarkan pengurangan sewa kepada penyewa.
Pemeliharaan sebagai Pertukaran untuk Pengurangan Sewa:
Bergantung pada jumlah tanggung jawab tambahan yang diambil penyewa, Anda dapat bernegosiasi untuk mengurangi sewa penyewa dengan jumlah tertentu. Karena sewa biasanya jatuh tempo pada awal bulan, alih-alih membiarkan penyewa membayar lebih sedikit sebelum pekerjaan selesai bulan, Anda malah dapat menawarkan kredit untuk sewa bulan berikutnya setelah penyewa menunjukkan bahwa mereka telah melakukan apa yang telah disepakati tugas.
Jumlah yang akan Anda kurangi untuk sewa adalah angka yang harus disetujui oleh Anda dan penyewa. Misalnya, jika penyewa membuang sampah untuk properti itu, Anda mungkin merasa bahwa pengurangan sewa antara $20 dan $50 sebulan adalah wajar.
Peluang Perawatan Tambahan:
1. Pemeliharaan Musiman: Anda dapat bernegosiasi dengan penyewa Anda untuk melakukan tugas pemeliharaan musiman. Ini biasanya ada hubungannya dengan bagian luar properti.
Anda harus menyadari bahwa sebagai pemilik properti, Anda masih bertanggung jawab atas slip dan jatuh di properti. Jika penyewa tidak melakukan pekerjaannya dengan baik saat menyekop salju dan seseorang terpeleset di atas es, Andalah, pemilik rumah yang harus berurusan dengan potensi tuntutan hukum.
Tugas Pemeliharaan Musiman Meliputi:
- Memotong Rumput
- Menyekop Salju
- Menempatkan Garam untuk Es
- Menyapu Daun/Mengambil Cabang
- Membersihkan Talang
2. Membuang sampah: Anda dapat menegosiasikan penyewa untuk membuang sampah dan mengembalikan ember ketika sampah telah dikumpulkan. Ini sangat membantu jika Anda tidak tinggal dekat dengan properti sewaan Anda. Di banyak kota, Anda dapat didenda jika Anda membuang sampah terlalu dini, dan Anda tidak mau harus bertahan sampai pukul tujuh malam hanya untuk menarik ember sampah ke pinggir jalan.
3. Jaga Kebersihan Area Umum: Penyewa dapat bertanggung jawab untuk menjaga kebersihan semua area umum properti. Ini bisa termasuk menyapu, menyedot debu, mengepel dan menjaga area bebas dari sampah atau kotoran.
4. Segera Laporkan Masalah: Salah satu cara terbaik agar penyewa dapat membantu pemeliharaan properti adalah dengan segera melaporkan apa pun yang tampaknya menjadi masalah bagi Anda. Karena mereka adalah orang-orang yang tinggal di properti tersebut setiap hari, mereka mungkin dapat menemukan potensi masalah dengan lebih cepat. Lebih baik bagi Anda untuk memeriksa situasinya dan menjadikannya alarm palsu daripada menemukan masalah setahun kemudian ketika itu telah menjadi masalah besar.
5. Lakukan Perbaikan: Anda dan penyewa Anda dapat mencapai kesepakatan bahwa penyewa bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan kecil, atau bahkan besar, jika Anda merasa nyaman dengan tingkat keahlian mereka. Ini bisa berisiko, jadi Anda mungkin hanya merasa nyaman jika penyewa memiliki lisensi nyata untuk melakukannya pekerjaan, seperti penyewa yang merupakan tukang ledeng berlisensi yang memperbaiki wastafel yang bocor atau tukang listrik berlisensi yang memperbaiki yang rusak lampu.
Persyaratan Pemeliharaan Ilegal
Merupakan tanggung jawab pemilik untuk melakukan perbaikan di properti sewaan atau melakukan perbaikan ini. Anda tidak dapat memasukkan klausul dalam sewa Anda yang memaksa penyewa untuk bertanggung jawab atas semua pemeliharaan dan perbaikan properti. Lain ceritanya jika Anda dan penyewa sama-sama sepakat bahwa penyewa bertanggung jawab untuk melakukan perawatan dan perbaikan tertentu.
Jika perbaikan diperlukan karena kerusakan atau kelalaian penyewa, maka ya, penyewa bertanggung jawab untuk memperbaiki masalah tersebut. Pemilik dapat memperbaiki masalahnya dan kemudian menagih penyewa atau penyewa dapat menyewa seseorang untuk memperbaiki sendiri masalahnya.
