Tuan tanah di Connecticut memiliki tanggung jawab tertentu untuk menjaga properti sewaan mereka dalam kondisi bersih, aman, dan layak huni. Jika tuan tanah tidak memenuhi kewajiban ini, penyewa di negara bagian memiliki hak untuk mengambil tindakan. Penyewa tidak harus membayar sewa jika unit mereka melanggar kode kesehatan dan keselamatan. Berikut adalah hak penyewa untuk menahan uang sewa untuk perbaikan di Connecticut.
Tanggung Jawab Tuan Tanah Connecticut
Di bawah Undang-undang pemilik-penyewa Connecticut, tuan tanah memiliki tanggung jawab tertentu dalam hal kondisi properti. Tanggung jawab ini berfokus pada keamanan, kebersihan, dan kelayakhunian properti. Di Connecticut, tanggung jawab pemilik untuk memelihara tempat termasuk:
- Patuhi semua kode bangunan dan perumahan yang berlaku yang memengaruhi kesehatan dan keselamatan penyewa.
- Menjaga tempat dalam kondisi layak huni termasuk membuat perbaikan yang diperlukan untuk menjaga atau menempatkan tempat dalam kondisi ini. Bila penyewa, anggota rumah tangga penyewa atau tamu penyewa dengan sengaja atau karena kelalaiannya memasukkan barang itu ke dalam kondisi tidak layak huni dan tidak layak huni, maka menjadi tanggung jawab penyewa untuk mengembalikan unit ke kondisi layak huni.
- Jaga agar semua area umum tetap bersih dan aman.
- Menjaga agar semua listrik, pipa ledeng, pemanas, pendingin, sanitasi, dan fasilitas atau peralatan lain yang menjadi tanggung jawab pemilik rumah agar berfungsi dengan baik.
- Sediakan dan pelihara wadah yang sesuai untuk sampah dan puing-puing dan atur agar dapat dibuang.
- Pasokan air mengalir dan air panas dan panas dalam jumlah yang wajar, kecuali penyewa bertanggung jawab penuh untuk membayar utilitas seperti pemanas dan air panas.
- Tanggung jawab tambahan apa pun yang dibebankan kepada pemilik rumah oleh undang-undang setempat.
Menyetujui Tanggung Jawab Penyewa
Di Connecticut, pemilik dan penyewa dapat saling setuju bahwa penyewa akan bertanggung jawab atas kewajiban pemeliharaan tertentu yang seharusnya menjadi tanggung jawab pemilik.
Rumah Keluarga Tunggal
Pemilik dan penyewa dapat menyetujui bahwa penyewa akan bertanggung jawab atas pembuangan sampah dan sampah, serta menyediakan pemanas dan air panas sendiri. Penyewa juga dapat bertanggung jawab atas perbaikan atau pemeliharaan tertentu jika disepakati bersama. Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan harus dilakukan dengan itikad baik dan tidak dengan demikian pemilik dapat menghindari tanggung jawabnya.
Rumah Banyak Keluarga
Di rumah multi-keluarga, pemilik dan penyewa dapat menyetujui bahwa penyewa akan bertanggung jawab atas perbaikan, pemeliharaan, atau tugas-tugas tertentu lainnya. Penyewa tidak dapat bertanggung jawab untuk memperbaiki perumahan atau pelanggaran kode bangunan atau untuk perbaikan apa pun untuk membawa unit ke kondisi layak huni. Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis, harus dilakukan dengan itikad baik, dan tidak boleh mencampuri kewajiban pemilik bangunan terhadap penyewa lain di dalam bangunan tersebut.
Bagaimana Penyewa Dapat Mengambil Tindakan Hukum
Penyewa dapat memulai tindakan di pengadilan terhadap pemilik untuk mendapatkan pemilik untuk memenuhi tanggung jawab mereka.
Mengajukan Keluhan Dengan Badan Lokal
Sebelum penyewa dapat mengajukan pengaduan ke pengadilan, mereka harus mengajukan pengaduan ke badan penegak kode perumahan setempat terkait dugaan pelanggaran pemilik. Setelah 21 hari, penyewa kemudian dapat memulai prosesnya di pengadilan.
Ajukan Pengaduan ke Pengadilan
Untuk memulai prosesnya, penyewa harus mengajukan keluhan kepada petugas. Pengaduan ini harus mencantumkan nama penyewa, nama pemilik, alamat properti, dugaan pelanggaran oleh pemilik dan sewa tanggal jatuh tempo bersama dengan jumlah sewa yang jatuh tempo pada tanggal tersebut. Penyewa harus membayar biaya $25 untuk mengajukan keluhan ini.
Pembayaran Sewa Ke Pengadilan
Setelah mengajukan keluhan ke pengadilan, penyewa mingguan memiliki waktu empat hari, dan semua penyewa lainnya memiliki waktu hingga sembilan hari hari, untuk menyetor kepada panitera pengadilan, jumlah yang sama dengan sewa mingguan atau bulanan yang mereka sepakati pembayaran. Sewa ini akan dipegang oleh panitera sampai pengadilan memutuskan hasil pengaduan. Jika penyewa tidak membayar jumlah sewa yang diminta ini ke pengadilan, pengadilan dapat memilih untuk menolak klaim penyewa. Jika penyewa telah membayar jumlah sewa ke pengadilan, pemilik tidak dapat mencoba untuk mengajukan pemberitahuan untuk mengakhiri pembayaran terhadap penyewa.
Apa yang Terjadi di Pengadilan
Pengadilan akan menjadwalkan tanggal sidang dalam waktu 14 hari sejak pengajuan pengaduan. Pengadilan juga akan mengirimkan salinan pengaduan kepada pemilik dan lembaga penegak hukum setempat melalui surat resmi. Badan penegakan hukum bertanggung jawab untuk memberikan salinan pengaduan asli kepada pengadilan.
Pengadilan dapat memutuskan untuk melakukan salah satu dari hal berikut:
- Memerintahkan tuan tanah untuk memenuhi kewajibannya.
- Pesan untuk pihak ketiga untuk menagih sewa atau kondisi yang benar di properti.
- Berikan ganti rugi moneter, yang mungkin termasuk mengganti penyewa untuk sewa yang dibayar sebelumnya.
- Perintah agar sewa yang dibayarkan ke pengadilan oleh penyewa dapat digunakan untuk memperbaiki tempat atau dapat diberikan secara tepat di antara para pihak.
- Perintah lain yang dianggap sesuai oleh pengadilan.
Pengecualian
Penyewa yang pemiliknya telah mengajukan a pemberitahuan untuk berhenti terhadap mereka karena tidak membayar sewa atau untuk pelanggaran lain dari perjanjian sewa tidak diperbolehkan untuk mengajukan keluhan terhadap pemilik dengan agen lokal atau dengan pengadilan karena akan dilihat sebagai tindakan pembalasan oleh penyewa.
Klaim Balik Tuan Tanah
Tuan tanah dapat mengeluarkan gugatan balik, yang menyatakan bahwa penyewa tidak memenuhi kewajibannya.
Hukum Connecticut tentang Pemotongan Sewa
Untuk melihat undang-undang Connecticut tentang pemotongan sewa, silakan berkonsultasi dengan Statuta Umum Connecticut.
Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah nasihat hukum dan bukan merupakan pengganti nasihat tersebut. Undang-undang negara bagian dan federal sering berubah, dan informasi dalam artikel ini mungkin tidak mencerminkan undang-undang negara bagian Anda sendiri atau perubahan undang-undang terbaru. Untuk nasihat hukum saat ini, silakan berkonsultasi dengan akuntan atau pengacara.
