Investor dapat membeli properti di mana saja di Amerika Serikat, tetapi beberapa negara bagian lebih ramah terhadap tuan tanah daripada yang lain. Investasi yang baik dalam properti sewa melibatkan banyak faktor seperti biaya, pajak, dan undang-undang negara bagian tentang sewa dan penanganan perselisihan penyewa-pemilik tanah.
Pelajari tentang negara bagian yang terbaik dan terburuk bagi tuan tanah pada tahun 2020 dan faktor yang kami gunakan untuk menentukannya.
Faktor Peringkat Negara Bagian Terbaik dan Terburuk untuk Tuan Tanah
Faktor-faktor yang kami lihat untuk membantu menentukan negara bagian terbaik dan terburuk bagi tuan tanah adalah pajak properti, nilai properti, sewa rata-rata, dan undang-undang penyewa tuan tanah.
Pajak properti
Terlepas dari mana tuan tanah membeli properti sewaan, mereka harus membayar pajak tahunan. Tuan tanah membayar pajak properti berdasarkan nilai properti bahkan jika mereka memiliki properti secara langsung tanpa hipotek. Oleh karena itu, jika Anda membeli di negara bagian dengan tarif pajak yang tinggi, Anda akan menggunakan lebih banyak uang untuk pajak properti daripada untuk properti bernilai sama di negara bagian dengan tarif pajak properti yang lebih rendah.
Kami telah menggunakan tarif pajak median untuk negara bagian, tetapi penting untuk memahami tarif pajak lokal dan semua undang-undang pajak di setiap negara bagian. Tarif akan bervariasi dari satu kotamadya ke kotamadya lainnya, dan beberapa negara bagian mungkin mengenakan tarif yang sedikit lebih tinggi untuk sewa atau properti nonwisma lainnya.
Nilai properti
Kami juga mempertimbangkan nilai properti median rata-rata di setiap negara bagian. Sementara nilai sebenarnya akan berfluktuasi secara liar di seluruh negara bagian, melihat median memberikan gambaran umum tentang keterjangkauan.
Sewa Median
Hal penting lainnya untuk dipertimbangkan adalah berapa banyak yang dapat Anda kumpulkan dalam sewa bulanan. Kami melihat sewa rata-rata untuk setiap negara bagian untuk laporan ini. Namun, perlu diingat bahwa harga sewa akan sangat bervariasi di setiap negara bagian tergantung pada lokasi, kondisi properti, fasilitas, dan ukuran sewa.
Hukum Tuan Tanah-Penyewa
Faktor terakhir yang dipertimbangkan saat mengevaluasi negara bagian terbaik untuk tuan tanah adalah undang-undang khusus penyewa tuan tanah di setiap negara bagian. Aturan yang sangat penting termasuk kemudahan penghentian sewa, aturan uang jaminan, masalah perawatan dan perbaikan, dan mengakses apartemen penyewa.
3 Negara Bagian Terbaik untuk Tuan Tanah di tahun 2020
Negara-negara bagian ini memiliki pajak yang rendah, sewa yang masuk akal, dan undang-undang penyewa tuan tanah yang menguntungkan.
1. Louisiana
- Pajak properti: Louisiana memiliki tarif pajak properti rata-rata 0,18% dan merupakan yang terendah di negara ini. Properti dengan nilai kena pajak sebesar $100.000 akan membayar pajak properti tahunan sebesar $180.
- Harga Rumah Rata-rata: Nilai rata-rata rumah di Louisiana adalah $147.600.
- Sewa Median: Sewa median untuk properti di Louisiana adalah $1.110.
- Batas Uang Jaminan: Tidak ada batas.
- Pengembalian Uang Jaminan: Tuan tanah memiliki waktu 30 hari penuh untuk mengembalikan uang jaminan penyewa setelah pindah.
- Perbaikan: Penyewa tidak dapat menahan sewa tetapi dapat mengurangi biaya dari sewa untuk melakukan perbaikan penting.
- Penghentian Sewa: Seorang tuan tanah harus memberikan pemberitahuan hanya lima hari untuk mengakhiri sewa karena tidak membayar sewa atau pelanggaran lainnya.
2. Virginia Barat
- Pajak properti: Virginia Barat memiliki tarif pajak properti rata-rata 0,49%, menjadikannya negara bagian dengan pajak properti terendah keenam di negara tersebut. Properti dengan nilai kena pajak sebesar $100.000 akan membayar pajak properti tahunan sebesar $490.
- Harga Rumah Rata-rata: Nilai rata-rata rumah di Virginia Barat adalah $99.000, terendah di negara ini.
- Sewa Median: Sewa rata-rata untuk sebuah properti di West Virginia adalah $866, juga yang terendah di negara ini.
- Batas Uang Jaminan: Tidak ada batas.
- Pengembalian Uang Jaminan: Pemilik memiliki waktu 65 hari untuk mengembalikan uang jaminan.
- Perbaikan: Tidak ada undang-undang khusus yang mengizinkan penyewa untuk memperbaiki dan mengurangi uang sewa atau menahan uang sewa untuk perbaikan.
- Penghentian Sewa: Seorang pemilik dapat mengajukan penggusuran segera tanpa memberikan pemberitahuan kepada penyewa.
3. Arkansas
- Pajak properti:Arkansas memiliki tarif pajak properti rata-rata 0,52%, yang merupakan terendah kedelapan di negara ini. Properti dengan nilai kena pajak sebesar $100.000 akan membayar pajak properti tahunan sebesar $520.
- Harga Rumah Rata-rata: Nilai rata-rata rumah di Arkansas adalah $129.500.
- Sewa Median: Sewa median untuk properti di Arkansas adalah $875.
- Batas Uang Jaminan: Tuan tanah tidak dapat mengenakan biaya sewa lebih dari dua bulan.
- Pengembalian Uang Jaminan: Tuan tanah memiliki waktu 60 hari untuk mengembalikan uang jaminan penyewa.
- Perbaikan: Tidak ada undang-undang khusus yang mengizinkan penyewa untuk menahan uang sewa atau perbaikan dan pemotongan.
- Penghentian Sewa: Pemilik dapat menghentikan sewa dengan alasan apa pun dengan pemberitahuan yang setara dengan satu periode sewa.
3 Negara Terburuk untuk Tuan Tanah pada tahun 2020
Negara bagian ini memiliki pajak properti yang tinggi, harga rumah yang tinggi, dan undang-undang penyewa pemilik yang ketat.
1. Vermont
- Pajak properti: Vermont memiliki tarif pajak properti median tertinggi kesembilan di negara ini sebesar 1,59%. Properti dengan nilai kena pajak sebesar $100.000 akan membayar pajak properti tahunan sebesar $1.590.
- Harga Rumah Rata-rata: Nilai rata-rata rumah di Vermont adalah $210.600.
- Sewa Median: Sewa rata-rata untuk sebuah properti di Vermont adalah $1.668.
- Batas Uang Jaminan: Tidak ada batas.
- Pengembalian Uang Jaminan: Tuan tanah hanya memiliki 14 hari setelah penyewa pindah untuk mengembalikan deposit.
- Kenaikan Sewa: Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan setidaknya 30 hari untuk menaikkan sewa.
- Perbaikan: Penyewa Vermont diizinkan untuk menahan sewa sampai perbaikan penting dilakukan. Mereka juga memiliki opsi untuk melakukan perbaikan dan mengurangi biaya sewa.
- Penghentian Sewa: Seorang pemilik dapat mengajukan penggusuran 14 hari setelah penyewa tidak membayar sewa.
2. Nebraska
- Pajak properti: Nebraska memiliki tarif pajak properti rata-rata 1,76%, peringkat keempat di negara ini. Properti dengan nilai kena pajak sebesar $100.000 akan membayar pajak properti tahunan sebesar $1.760.
- Harga Rumah Rata-rata: Nilai rata-rata rumah di Nebraska adalah $169.900.
- Sewa Median: Sewa median untuk properti di Nebraska adalah $1.062.
- Batas Uang Jaminan: Sewa satu bulan.
- Pengembalian Uang Jaminan: Tuan tanah Nebraska memiliki waktu 14 hari setelah penyewa pindah untuk mengembalikan uang jaminan.
- Perbaikan: Penyewa di Nebraska diizinkan untuk menahan sewa sampai perbaikan penting selesai.
- Penghentian Sewa: Tuan tanah dapat memberi tahu penyewa bahwa pelanggaran sewa harus diperbaiki dalam waktu 14 hari setelah pemberitahuan, tetapi mereka tidak dapat menghentikan sewa hingga 30 hari setelah pemberitahuan.
3. Pulau Rhode
- Pajak properti: Rhode Island memiliki tarif pajak rata-rata 1,35%, peringkat ke-12 di negara ini. Properti dengan nilai kena pajak sebesar $100.000 akan membayar pajak properti tahunan sebesar $1.350.
- Nilai Rumah Median: Nilai rata-rata rumah di Rhode Island adalah $284.200.
- Sewa Median: Sewa rata-rata untuk sebuah properti di Rhode Island adalah $1.443.
- Batas Uang Jaminan: Sewa satu bulan.
- Pengembalian Uang Jaminan: Pemilik rumah hanya memiliki waktu 20 hari setelah penyewa pindah untuk mengembalikan uang jaminan penyewa.
- Perbaikan: Penyewa Pulau Rhodes dapat memperbaiki dan mengurangi dan juga memiliki opsi untuk menahan sewa sampai perbaikan penting dilakukan.
- Penghentian Sewa: Penyewa memiliki waktu 20 hari untuk mematuhi pelanggaran sewa sebelum sewa dapat dihentikan.
