Kontraktor independen real estat bekerja sebagai agen dan mempertahankan kendali tunggal atas fungsi bisnis mereka, seperti jadwal kerja dan akuntansi. Bagian "kontraktor" dari istilah tersebut menunjukkan bahwa beberapa jenis perjanjian atau kontrak tertulis telah dibuat dijalankan dengan perusahaan atau orang yang mempekerjakan mereka untuk melakukan tugas, pekerjaan, atau fungsi, biasanya milik mereka makelar.
Beberapa definisi istilah menyatakan bahwa orang atau entitas yang mempekerjakan kontraktor tidak bertanggung jawab atas tindakan kontraktor, tetapi sebagian besar undang-undang real estat negara membuat broker yang bertanggung jawab atas agen bertanggung jawab atas tindakan mereka tindakan.
Apa itu Kontraktor Independen Real Estat?
Status sebagai kontraktor independen daripada karyawan terutama didasarkan pada tiga konsep:
- Kontraktor independen memiliki kendali atas kapan, di mana, dan bagaimana mereka melakukan layanan mereka.
- Kontraktor independen, bukan klien atau perusahaan tempat mereka memberikan layanan, yang menentukan kapan dan bagaimana mereka akan dibayar. Ini mungkin melibatkan penagihan klien untuk layanan yang diberikan.
- Kontraktor independen tidak diberikan tunjangan karyawan biasa, seperti asuransi atau liburan berbayar.
Perlakuan khusus terhadap agen real estat diadopsi oleh IRS untuk memberikan tanggung jawab yang ditanggung oleh broker ketika agen tersebut memenuhi aturan ini. IRS telah menyatakan bahwa agen real estat, bersama dengan penjual langsung dan beberapa pengasuh pendamping, adalah "bukan karyawan resmi" untuk keperluan pajak. Dengan demikian, mereka dianggap wiraswasta untuk keperluan pajak, sama seperti kontraktor independen.
Bagaimana Kontraktor Independen Real Estat Bekerja
Meskipun benar bahwa sebagian besar agen harus bekerja di bawah pengawasan pialang, hal ini tidak mengubah fakta bahwa sebagai kontraktor independen, mereka berbisnis untuk diri mereka sendiri. Anda mungkin menerima beberapa iklan, meja, dan telepon dari broker Anda saat Anda menjadi agen, tetapi mereka bukan pemilik bisnis Anda.
Berpikirlah seperti pemilik bisnis jika ingin berkembang, makmur, dan memanfaatkan ketentuan pajak IRS.
Persyaratan Pengajuan Pajak untuk Kontraktor Independen
Non-karyawan wajib tunduk pada persyaratan pengajuan pajak yang sama dengan kontraktor independen. Ini melibatkan:
- Membayar perkiraan pajak penghasilan triwulanan karena tidak ada pemberi kerja yang memotong pajak ini dari gaji mereka
- Membayar pajak wiraswasta sebagaimana dihitung pada Jadwal SE dengan pengembalian pajak mereka, setara dengan Pajak Jaminan Sosial dan Medicare biasanya dibagi rata antara karyawan dan pemberi kerja dan dipotong dari gaji
- Menyelesaikan Jadwal C dengan pengembalian pajak mereka, yang melaporkan pendapatan kotor penuh mereka dari real estat dikurangi pengeluaran bisnis tertentu yang diperbolehkan, yang merupakan pendapatan kena pajak bersih mereka
Akan bermanfaat untuk mencari bantuan seorang profesional pajak di tahun pertama operasi Anda sebagai agen sehingga Anda yakin bahwa Anda memahami ketentuan ini.
Cara Menjadi Kontraktor Mandiri
Menjadi kontraktor independen dimulai dan diakhiri dengan mengambil tanggung jawab atas bisnis Anda sendiri.
Anda telah belajar, membayar kelas, mengikuti ujian, membayar lisensi, dan sekarang Anda berada di luar sana mencoba untuk mendapatkan komisi tersebut berjalan. Pialang yang berafiliasi dengan Anda tidak diragukan lagi memberi Anda meja yang mereka miliki, telepon yang mereka miliki, dan mungkin beberapa ruang iklan yang telah mereka kontrak dengan harga grosir. Sangat menyenangkan mendapatkan tempat di situs web broker dan beberapa ruang kosong di iklan cetak kontrak mereka.
Salah satu alasan broker tidak ragu-ragu untuk mengambil agen baru dan tidak berpengalaman adalah karena sebenarnya tidak ada investasi besar untuk melakukannya.
Pialang menjebak Anda dan mengirim Anda keluar, mungkin memberi Anda beberapa tugas dasar juga sehingga Anda bisa mendapatkan satu atau dua petunjuk. Jika Anda berhasil, itu karena Anda bekerja untuk itu dan belajar. Meja siap untuk agen lain jika Anda tidak berhasil.
Katakanlah Anda puas dengan ini, lalu Anda melihat ke masa depan. Anda memutuskan ingin berganti pialang, atau Anda ingin keluar sendiri. Semua niat baik dan pemasaran bisnis tetap dengan broker Anda saat ini. Tentu, Anda dapat menghubungi klien lama dan memberi tahu mereka bahwa Anda telah pindah, tetapi Anda harus mulai dari nol dengan pemasaran broker baru Anda.
Pikirkan pemasaran Anda sebagai milikmu kehadiran bisnis, bukan milik broker Anda. Terus lakukan itu, dan Anda akan membawa kehadiran online bisnis Anda bersama Anda di masa mendatang ketika dan jika Anda memutuskan untuk pindah.
Minimal, Anda memerlukan situs web Anda sendiri, dan sebaiknya juga blog. Kamu juga harus membangun kehadiran Anda sendiri di situs media sosial: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest, dan Instagram.
Takeaway kunci
- IRS telah menyatakan bahwa agen real estat adalah bukan karyawan wajib, yang menjadikan mereka kontraktor independen untuk keperluan pajak.
- Ini sebelumnya menjadi masalah perselisihan karena sebagian besar undang-undang negara bagian menyatakan bahwa pialang real estat adalah demikian bertanggung jawab atas tindakan agen mereka dan kontraktor independen biasanya bertanggung jawab atas tindakan mereka sendiri tindakan.
- Agen harus mengajukan pengembalian pajak mereka sebagai kontraktor independen, dan ini termasuk membayar pajak wiraswasta yang setara dengan pajak Jaminan Sosial dan Medicare.
