Tuan tanah tidak ingin berurusan dengan lowongan di persewaan mereka, tetapi ada saat-saat tertentu lebih baik melihat penyewa saat ini pindah daripada memperbarui perjanjian sewa mereka. Penyewa yang membayar di bawah sewa pasar, mereka yang sering mengeluh atau mereka yang menyebabkan keausan berlebihan pada sewa adalah contoh penyewa yang mungkin lebih disukai oleh pemilik rumah untuk mengucapkan selamat tinggal. Berikut adalah lima risiko penyewa jangka panjang di properti Anda.
1. Penyewa yang Sulit
Ada penyewa yang sebenarnya tidak melanggar ketentuan sewa apa pun, tetapi Anda hampir berharap agar Anda dapat mengeluarkan mereka dari properti Anda. Setiap kali sewa mereka muncul untuk pembaruan, Anda berharap melihat pemberitahuan dari penyewa yang menyatakan bahwa mereka akan pindah.
Ini adalah penyewa yang terus-menerus mengeluh dan menuntut agar Anda menghentikan apa pun yang Anda lakukan untuk mengatasi masalah mendesak mereka. Masalah mendesak mereka biasanya masalah kecil atau tidak ada sama sekali. Penyewa ini juga bertengkar dengan penyewa lain di properti.
Penggusuran swadaya adalah ilegal. Jadi selama penyewa membayar sewa dan mengikuti ketentuan sewa mereka, Anda hanya perlu berurusan dengan mereka sampai mereka memutuskan untuk pindah.
2. Batasan Kenaikan Sewa
Di sebagian besar negara bagian, Anda hanya diperbolehkan menaikkan sewa penyewa setelah perpanjangan sewa. Seorang penyewa yang telah tinggal di properti Anda selama beberapa tahun mungkin membayar kurang dari harga sewa pasar saat ini untuk apartemen tersebut. Jika penyewa adalah penyewa yang baik yang selalu membayar sewa tepat waktu dan tidak pernah mengeluh, Anda mungkin bersedia menerima lebih sedikit uang sewa karena takut kenaikan sewa akan menyebabkan penyewa pindah.
Untuk meningkatkan sewa penyewa, Anda juga harus memastikan bahwa Anda mengikuti undang-undang penyewa negara bagian Anda untuk melakukannya. Anda biasanya harus memberi tahu penyewa secara tertulis sebelum Anda dapat menaikkan harga sewanya. Anda juga hanya dapat mengirimkan pemberitahuan ini pada waktu-waktu tertentu, seperti 30 hari sebelum sewa mereka diatur untuk diperpanjang.
3. Menunda Pemeliharaan pada Unit
Hal negatif lain yang terjadi ketika penyewa tinggal di properti sewaan adalah sulitnya menilai kondisi unit sewaan mereka. Saat penyewa pindah, Anda harus menyerahkan apartemen untuk penyewa berikutnya. Anda membuat daftar kerusakan, mengganti barang sesuai kebutuhan dan memperbaiki kerusakan pada unit.
Ketika penyewa tinggal di unit sewa, terutama selama beberapa tahun, jika penyewa tidak mengeluh tentang suatu masalah, Anda tidak akan menyadari masalah sampai menjadi sesuatu yang lebih besar. Masalah kecil, seperti beberapa sirap atap yang hilang, yang bisa diperbaiki dengan mudah, akan berubah menjadi masalah besar, seperti kebocoran atap yang sebenarnya.
4. Penyewa Ditolak Dari Apartemen Lain
Penyewa dapat memperbarui sewa mereka karena masalah terbaru yang mungkin belum Anda sadari. Masalah ini akan dengan mudah muncul jika pemilik baru melakukan penyaringan dasar pada penyewa. Ini bisa berupa kehilangan pekerjaan, penurunan nilai kredit mereka, atau bahkan hukuman pidana.
Karena tuan tanah biasanya tidak menyaring ulang penyewa saat ini setelah perpanjangan sewa, Anda sama sekali tidak menyadari bahwa penyewa ini dapat menjadi masalah dalam waktu dekat. Bahkan jika mereka selalu membayar sewa tepat waktu, karena kehilangan pekerjaan atau tagihan medis yang membuat mereka berhutang, mereka mungkin segera mulai membayar sewa mereka terlambat, dan kemudian tidak membayar sama sekali. Anda tidak hanya tidak lagi memungut uang sewa, tetapi Anda juga harus melalui proses penggusuran yang panjang untuk mengeluarkannya.
Bahkan jika Anda tidak akan menjalani proses penyaringan lengkap setiap kali penyewa memperbaharui sewa, merupakan ide yang baik untuk setidaknya menjalankan kembali kredit mereka. Anda kemudian dapat membandingkan laporan kredit ini dengan laporan yang Anda terima saat penyewa pertama kali pindah. Anda akan ingin melihat apakah skor kredit mereka menurun secara nyata atau jika mereka tiba-tiba memiliki hutang dalam jumlah besar.
5. Biarkan Aturan Geser
Ketika Anda memiliki penyewa jangka panjang, Anda menjadi lebih nyaman dengan mereka dan Anda mungkin mulai membiarkan aturannya meluncur. Misalnya, Anda mungkin telah membebankan biaya keterlambatan di awal masa sewa mereka, tetapi mungkin baru-baru ini mulai membebaskan biaya tersebut. Sekali Anda membengkokkan aturan, akan sulit untuk menegakkan aturan ini di masa mendatang.
Jika Anda tidak mengikuti hukum, jika Anda memiliki masalah dengan penyewa di masa mendatang, kemungkinan besar Anda akan kalah melawan penyewa di pengadilan. Ini bisa sulit, tetapi Anda harus menjaga hubungan profesional antara pemilik dan penyewa dengan semua penyewa, terlepas dari berapa lama mereka telah menyewa dari Anda.
