Untuk setiap hari Anda properti sewa kosong, Anda kehilangan potensi pendapatan sewa. Ada perbaikan sederhana untuk membuat properti Anda lebih diminati oleh calon penyewa. Berikut adalah lima tips yang dapat membantu properti Anda menonjol.
Mengekang Banding
Kesan pertama adalah kesan abadi. Jika eksterior bangunan Anda tidak sesuai standar, calon penyewa mungkin tidak mau masuk ke dalamnya. Berikut adalah beberapa cara murah untuk meningkatkan daya tarik properti Anda:
- Singkirkan gulma, sampah, dan puing-puing.
- Pastikan rumput dan semak-semak terawat dengan baik.
- Jika Anda memiliki beranda atau area luar ruangan, tambahkan beberapa bunga dan tanaman untuk menciptakan suasana hidup yang mengundang. Pastikan untuk menjaga mereka tetap hidup karena tanaman mati lebih buruk daripada tidak ada tanaman.
- Hapus cat yang terkelupas, perbaiki pegangan tangga yang rusak, dan ganti layar jendela yang robek.
- Pastikan kotak surat, perlengkapan lampu, stiker dan plakat nomor rumah dalam kondisi baik.
- Jika tidak dalam kondisi baik, belilah yang baru di toko perangkat keras lokal atau segarkan dengan sedikit rasa sakit.
- Memiliki area khusus (sebaiknya tidak terlihat) untuk wadah sampah dan daur ulang.
Cara Makeover Dengan Cat
Dengan harga sekitar $25, sekaleng cat memiliki kemampuan untuk mengubah ruangan sepenuhnya. Lapisan cat baru dapat menghidupkan kembali dinding yang lelah, mencerahkan lorong yang redup, dan menonjolkan fitur arsitektural, seperti rak buku bawaan atau langit-langit yang tinggi.
Dalam persewaan, pilihan terbaik Anda adalah menggunakan cat satin atau semi-gloss. Dengan jenis cat ini, bekas krayon, bekas lecet, dan bahkan minyak dapat dengan mudah dibersihkan, berbeda dengan cat datar, yang membutuhkan aplikasi tambahan untuk menghilangkan noda. Jika memungkinkan, cat juga trimnya. Anda tidak ingin dinding bersih Anda yang berkilau beraksen oleh cetakan yang kotor dan terkelupas.
Jika Anda mengecat pagar luar ruangan, pelapis dinding, daun jendela, dll., pastikan untuk memilih cat eksterior yang sesuai yang diformulasikan untuk menangani kondisi cuaca yang keras. Mempersiapkan permukaan eksterior yang akan dicat dengan benar adalah langkah penting jika Anda menginginkan hasil yang tahan lama dan berkualitas.
Pilih Warna Cat Netral
Anda ingin properti Anda menarik bagi massa. Meskipun Anda mungkin berpikir kamar mandi merah muda cerah adalah lemari dapur yang gagah atau hijau limau memberikan sentuhan modern yang keren, sebagian besar orang tidak. Gunakan warna cat netral, seperti krem, abu-abu, dan krem. Anda selalu dapat menawarkan opsi kepada penyewa untuk mengecat apartemen/rumah sesuai selera mereka saat pindah selama mereka mengecatnya kembali ke warna netral saat mereka pindah.
Tema netral meluas ke ubin, lantai kayu keras, karpet, perlengkapan lampu, dan lemari. Memilih desain yang netral dan tidak lekang oleh waktu akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang karena Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk terus memperbarui tren terkini. Menurut guru desain Nate Berkus, contoh hasil akhir yang tak lekang oleh waktu termasuk lemari dapur bergaya pengocok, tahan karat peralatan baja, alas wastafel di kamar mandi, backsplash ubin kereta bawah tanah putih, marmer Carrara, dan ubin batu tulis lantai.
Dapur dan Kamar Mandi Menjual Properti
Tidak ada yang mengatakan Anda harus keluar dan merombak dapur atau kamar mandi Anda sepenuhnya. Cara pertama untuk menyerang salah satu ruangan ini adalah MEMBERSIHKAN! Mengepel lantai, memoles semua peralatan, dan membersihkan lemari (luar dan dalam), bak mandi/pancuran, toilet, dan semua perangkat keras; juga, pastikan nat mendapat scrub yang baik. Cermin dan permukaan reflektif harus bebas dari film dan sidik jari.
Saat Anda membersihkan, jangan lupa untuk melihat ke atas! Bersihkan debu, sarang laba-laba, dan minyak dari kipas dan perlengkapan lampu. Juga, pastikan perlengkapannya memiliki bola lampu yang berfungsi. Anda ingin menyorot jumlah cahaya yang diterima properti; meninggalkan perlengkapan lampu dengan bola lampu yang berfungsi sebagian adalah tidak-tidak.
Setelah Anda membersihkan kamar dari atas ke bawah, Anda dapat menilai apakah ada tindakan tambahan yang perlu diambil. Membeli kenop dan pegangan baru untuk lemari adalah cara murah untuk mengubah ruangan Anda.
Jika tidak terlalu mahal, melengkapi rumah dengan peralatan yang cocok sangat diinginkan. Pilihan yang lebih murah adalah dengan membeli penutup alat (mis., penutup baja tahan karat), yang dapat dipasang tepat di depan alat Anda yang sudah ada. Anda juga dapat membeli cat sentuh untuk memperbaiki goresan pada peralatan non-stainless.
Selain itu, jika wastafel kamar mandi dan bak mandi tidak cocok, toko perangkat keras menjual cat epoksi, yang dapat memberikan kehidupan baru pada wastafel merah muda atau bak putih berkarat. Kit DIY ini jauh dari bukti kesalahan; jadi, Anda mungkin ingin menyewa seorang profesional, seperti Permaglaze atau Miracle Method, untuk melakukan penyempurnaan untuk Anda.
Kenali Persaingan Anda
Cara mudah untuk mengubah properti Anda adalah dengan hanya menekankan sisi positifnya. Lihat surat kabar lokal, kantor real estat, dan situs seperti Craigslist.com. Carilah properti yang memiliki kesamaan lokasi, harga, dan spesifikasi (jumlah kamar mandi, kamar tidur, ukuran luas, dll.) dengan milik Anda.
Jika properti saingan menekankan dapur yang direnovasi usus, hindari bersaing di area itu jika milik Anda berusia 10 tahun. Sebaliknya, titik penjualan Anda haruslah jendela dari lantai ke langit-langit yang memandikan apartemen di bawah sinar matahari. Memiliki balkon atau teras halaman belakang yang sempurna untuk hiburan? Dekat dengan transportasi umum? Jual fitur itu!
Setiap properti memiliki sesuatu yang istimewa. Anda hanya perlu memahami apa yang membuat properti Anda unik dan diminati, lalu biarkan seluruh dunia mengetahuinya! Jual apa yang dimiliki properti Anda; jangan fokus pada apa yang mungkin kurang. Dengan mengikuti lima tip makeover ini, Anda akan memiliki calon penyewa yang merobohkan pintu Anda dalam waktu singkat!
