Seorang pemilik biasanya bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan di properti sewaan mereka. Namun, ada situasi tertentu ketika mereka mungkin tidak bertanggung jawab secara finansial. Berikut cara menentukan apakah pemilik rumah dapat membayar penyewa untuk perbaikan.
Kewajiban Pemeliharaan Berdasarkan Undang-Undang Pemilik Tanah-Penyewa
Tuan tanah bertanggung jawab untuk memelihara properti sewaan mereka dan memastikan properti tersebut memenuhi standar kelayakhunian. Ini berarti mereka harus menyediakan hal-hal seperti akses ke air yang mengalir dan panas di musim dingin dan harus memastikan properti tersebut stabil secara struktural dan bebas dari infestasi hama.
Penyewa juga punya tanggung jawab pemeliharaan di bawah undang-undang pemilik-penyewa negara bagian. Penyewa harus menjaga semua perlengkapan pipa dan peralatan bersih dan dalam kondisi baik dan tidak membiarkan sampah menumpuk.
Di luar itu, penyewa mungkin telah menyetujui pemeliharaan tambahan di perjanjian sewa menyewa
Tanggung Jawab Penyewa
Secara umum, penyewa bertanggung jawab atas masalah pemeliharaan kecil. Ini adalah hal-hal yang diharapkan menjadi tanggung jawab pemilik rumah, seperti mengganti baterai dalam detektor asap atau karbon monoksida atau mengganti bola lampu yang telah padam.
Penyewa tidak bertanggung jawab atas keausan normal pada properti. Mereka, bagaimanapun, bertanggung jawab untuk setiap perbaikan yang diperlukan karena kurangnya perawatan atau kegagalan untuk melakukan tugas yang diwajibkan.
Misalnya, jika penyewa membiarkan minyak menumpuk di atas kompor dan mencegah kompor bekerja, penyewa bertanggung jawab untuk membayar perbaikan kompor. Atau, penyewa mungkin membiarkan air di bak mandi meluap sehingga menyebabkan kerusakan pada langit-langit apartemen di bawahnya.
Selain itu, penyewa akan bertanggung jawab secara finansial atas setiap perbaikan yang diperlukan karena penyalahgunaan atau perusakan yang disengaja. Membilas popok ke toilet akan menjadi contoh penyalahgunaan jika mengakibatkan saluran pembuangan tersumbat. Penyewa akan bertanggung jawab untuk membayar agar antrean berliku dan untuk setiap kerusakan tambahan yang dibuat.
Contoh perusakan yang disengaja adalah menendang pintu masuk depan karena penyewa lupa kuncinya. Kerusakan ini tidak akan terjadi jika penyewa tidak menyebabkannya.
Penyewa juga bertanggung jawab atas tindakan setiap tamu yang diizinkan masuk ke properti. Jika tamu penyewa membuat kerusakan pada properti sewaan, penyewa akan bertanggung jawab secara finansial untuk menyelesaikan perbaikan.
Penyewa adalah orang yang disebutkan dalam sewa, jadi mereka bertanggung jawab atas kerusakan yang disebabkan oleh tamu mereka. Penyewa dapat bernegosiasi secara pribadi dengan tamu mereka untuk mendapatkan penggantian biaya perbaikan, tetapi bagaimanapun juga, mereka harus membayarnya.
Tips Mengumpulkan Pembayaran
Mendapatkan penyewa untuk membayar perbaikan dapat menyebabkan konflik. Berikut adalah beberapa tip untuk membantu memastikan Anda mengumpulkan uang yang Anda berutang.
- Tulislah: Anda harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada penyewa tentang perbaikan yang diperlukan di properti. Anda harus menentukan sifat perbaikan yang tepat, serta fakta bahwa perbaikan hanya diperlukan karena kelalaian atau penyalahgunaan penyewa.
- Kirim melalui surat resmi: Ini akan berfungsi sebagai bukti bahwa penyewa menerima pemberitahuan.
- Sertakan tanda terima: Tanda terima untuk bahan atau penawaran untuk perkiraan biaya perbaikan mengkuantifikasi permintaan dan memberikan jejak kertas.
- Sertakan salinan sewa: Mengacu pada klausul khusus yang menyatakan tanggung jawab pemeliharaan penyewa, serta tanggung jawab perbaikan dan pemeliharaan pemilik.
- Kurangi dari uang jaminan, jika perlu: Uang jaminan penyewa dapat digunakan untuk membayar kerusakan.
- Pergi ke pengadilan klaim kecil, jika perlu: Jika uang jaminan penyewa tidak cukup untuk menutupi biaya perbaikan atau penyewa menolak untuk membayar perbaikan, Anda dapat membawa penyewa ke pengadilan klaim kecil untuk memulihkan uang.
