Menemukan penyewa untuk properti sewaan Anda adalah sesuatu yang harus dihadapi setiap pemilik. Namun, Anda memiliki dua opsi untuk menyewanya. Anda dapat mencoba mengisi lowongan sendiri, atau Anda dapat menyewa Realtor untuk melakukannya. Pelajari empat pro dan empat kontra menemukan penyewa untuk Anda properti investasi tanpa makelar.
Kelebihan Menemukan Penyewa Tanpa Makelar
Ada beberapa keuntungan mengisi lowongan tanpa menggunakan Realtor. Anda tidak perlu membayar komisi Realtor dan Anda dapat menggunakan pengetahuan dan hasrat Anda terhadap properti tersebut untuk menarik calon penyewa.
Hemat
Jika Anda tidak menyewa Realtor untuk menunjukkan properti, Anda akan menghemat uang karena Anda tidak perlu membayar komisi Realtor. Jumlah yang harus Anda bayarkan sebagai komisi akan sangat bervariasi, tetapi Anda harus membayar Realtor setara dengan sewa setidaknya satu bulan untuk menemukan penyewa untuk sewa Anda.
- Mengapa Anda Pindah Dari Apartemen Anda Saat Ini?
- Berapa Banyak Orang Akan Tinggal di Properti?
- Sudah Berapa Lama Anda Bekerja di Pekerjaan Anda Saat Ini?
Penyewa Layar
Ketika Anda adalah orang yang benar-benar menunjukkan properti dan bertemu dengan dan menyaring semua penyewa, Anda dapat mengajukan pertanyaan yang mungkin tidak dilakukan oleh Realtor. Anda harus memastikan bahwa Anda mengajukan pertanyaan yang sama kepada setiap calon penyewa dan bahwa Anda mematuhinya Perumahan Adil aturan sehingga Anda tidak dituduh melakukan diskriminasi.
Gairah untuk Properti
Karena Anda adalah pemilik properti yang sebenarnya, Anda akan memiliki hasrat terhadap properti yang tidak dimiliki oleh Realtor. Properti adalah bayi Anda, dan kemampuan Anda untuk melakukan pembayaran hipotek bulanan mungkin bergantung pada penyewaan properti tersebut. Gairah Anda juga bisa meyakinkan penyewa bahwa dia menyukai properti itu dan ingin tinggal di sana seperti Anda.
Pengetahuan tentang Properti
Sementara beberapa Realtors hebat, memiliki pengetahuan luas tentang suatu area dan melakukan penelitian mereka tentang properti Anda dan properti serupa di area tersebut, yang lain tidak melakukan upaya seperti itu. Dalam kasus ini, Anda sebaiknya menjadi orang yang menunjukkan properti Anda. Anda akan dapat menjelaskan semua fitur hebat dan fasilitas properti Anda dan Anda akan tahu berapa pajak properti dan tagihan utilitas rata-rata. Anda juga akan memiliki pengetahuan yang lebih baik tentang transportasi umum dan taman serta toko terdekat.
Kontra Menemukan Penyewa Tanpa Makelar
Meskipun ada beberapa keuntungan menemukan penyewa tanpa menggunakan Realtor, ada juga beberapa hal negatif dari pendekatan ini. Butuh banyak waktu dan usaha untuk menemukan penyewa dan Anda akan kehilangan koneksi Makelar.
Risiko Keamanan
Membiarkan orang asing masuk ke properti Anda dapat menimbulkan risiko bagi keselamatan Anda. Sementara kebanyakan orang tidak memiliki niat jahat, ada orang yang memiliki niat buruk. Apakah itu untuk merampok atau mencuri dari properti Anda, Anda harus mengambil langkah-langkah untuk melindungi diri dari penjahat jenis ini.
Memakan waktu
Kontra lain untuk menunjukkan properti itu sendiri adalah jumlah waktu yang dibutuhkan. Anda mungkin harus mengatur ulang jadwal Anda atau mengubah waktu yang dihabiskan untuk bersantai di akhir pekan menjadi waktu yang dihabiskan untuk menunjukkan kepada calon penyewa dan pembeli properti Anda.
Pasar Lebih Kecil
Anda mungkin tidak memiliki akses ke semua sumber daya yang dilakukan Realtor untuk memasarkan properti Anda dalam skala luas. Meskipun Anda pasti masih dapat memasarkan properti Anda secara online dan di media cetak, Anda mungkin tidak dapat dengan mudah menjangkau pasar yang lebih luas yang dapat diakses oleh Realtor. Ini juga bisa memakan waktu dan mahal untuk memasang iklan.
Kehilangan seorang Penjual
Realtors adalah salesman. Beberapa mungkin lebih baik dari yang lain, tetapi hari demi hari, tugas mereka adalah menjual properti kepada calon pembeli dan penyewa. Jika Anda memilih untuk tidak menyewa Realtor, Anda bisa kehilangan keahlian ini dalam memasarkan properti Anda dan membuatnya menarik bagi penyewa.
