Definisi: Tingkat kapitalisasi menentukan angka persentase yang digunakan untuk menentukan nilai properti saat ini berdasarkan perkiraan pendapatan operasional di masa depan. Dengan kata lain, mengambil pendapatan operasional bersih dari sebuah kompleks apartemen dan membaginya dengan tingkat kapitalisasi akan menghasilkan perkiraan nilai kompleks tersebut saat ini.
Tingkat kapitalisasi akan ditentukan berdasarkan penilaian dan/atau tingkat batas atas properti serupa yang telah dijual baru-baru ini. Dengan mengambil proyek apartemen lain yang baru saja terjual, dan menentukan pendapatan operasional bersih (NOI), Anda akan membagi pendapatan tersebut dengan harga jual untuk mendapatkan tingkat batas.
Juga Dikenal Sebagai: tingkat batas.
Investasi Real Estat Komersial
Komersial sangat berbeda dengan investasi real estat residensial, tidak hanya jenis propertinya, tetapi juga cara properti dinilai dan dievaluasi, serta cara pemberi pinjaman memenuhi syarat peminjam. Mari kita lihat dulu tipe propertinya:
Apartemen & Multi-keluarga: Investasi apartemen & multikeluarga menghasilkan arus kas yang sangat baik, serta mendapatkan keuntungan dari pajak normal dan keuntungan investasi real estat lainnya. Pelajari dalam seri artikel ini tentang bagaimana skala ekonomi meningkatkan arus kas, bagaimana peningkatannya, dan bagaimana pemberi pinjaman menggunakan rasio untuk menganalisis arus kas untuk keputusan hipotek.
Toko Pop-up: Tuan tanah dan agen penyewaannya harus kreatif ketika masih ada ruang ritel kosong. Ruang kosong ini tidak hanya membebani pemilik properti, namun juga menimbulkan dampak buruk bagi masyarakat. Cara mudah untuk mengatasi kedua masalah tersebut adalah dengan menyewakan ruangan tersebut untuk jangka pendek.
Ruang Kantor: Tidak semua gedung perkantoran sama, itulah sebabnya ada sistem klasifikasi umum untuk mengkategorikannya berdasarkan usia, fasilitas, estetika, dan infrastruktur umum. Pialang real estat komersial menggunakan kelas-kelas ini untuk menyiapkan data pasar dan menentukan harga ruang di dalam gedung perkantoran. Karena banyak faktor yang menentukan harga ruang kantor, beberapa ahli berpendapat bahwa klasifikasi tersebut bersifat subyektif.
Semua Tentang Sewa Komersial
Mayoritas investasi komersial adalah pada bangunan dan ruang yang disewa oleh perusahaan. Mari pelajari lebih lanjut tentang dunia persewaan komersial yang kompleks:
Sewa komersial dan eceran menggunakan berbagai metode penetapan harga sewa. Keputusan mengenai metode perhitungan sewa komersial mana yang akan digunakan sering kali berkaitan dengan jenis usaha penyewa. Hal ini juga bisa berkaitan dengan perekonomian, menyeimbangkan kebutuhan untuk mempertahankan penghuni dengan kemampuan mereka membayar berdasarkan pendapatan bisnis mereka.
Itu sewa komersial bruto paling sering digunakan di gedung perkantoran multi-penyewa dan penyewa tunggal, industri dan beberapa properti ritel. Tuan tanah mengumpulkan uang sewa tetap dan membayar biayanya.
Sewa bersih tiga kali lipat digunakan secara luas dalam real estat komersial. Ini populer untuk properti industri dan ritel multi-penyewa. Dengan penyewa yang pengeluarannya sangat bervariasi, seperti industri pengguna listrik, maka sewa bersih tiga kali lipat yang terbaik untuk pemiliknya.
Pialang Real Estat Komersial
Berbeda dengan real estat perumahan, itu perumahan komersial Agen tidak dapat mengandalkan awal yang cepat dengan bekerja bersama teman dan kerabat. Biasanya mereka tidak membeli atau menyewa kantor atau ruang ritel.
Real estat komersial dapat berupa a bidang yang menguntungkan bagi mereka yang dapat bertahan atau bahkan berkembang sesuai tuntutan profesinya. Namun, jika Anda yakin industri ini menghasilkan uang cepat dan jam kerja minimal, ini mungkin bukan untuk Anda. Ada keterampilan, pertimbangan, dan tugas tertentu yang harus dipelajari seseorang sebelum menjadi a agen real estat komersial, sebuah profesi yang bisa bermanfaat sekaligus tidak dapat diprediksi.
Menjual bisnis yang sudah berjalan, bahkan ketika real estat disertakan, memerlukan pendekatan penilaian yang sangat berbeda. Seringkali agen dan broker real estat tidak menyadari perbedaannya, karena mereka tidak mendapatkan banyak permintaan untuk jenis campuran transaksi ini.
Itu informasi bagus jika Anda mempertimbangkan real estat komersial. Baik Anda memulai dari sana atau beralih dari perumahan, ini adalah langkah besar. Anda bisa pergi sebentar tanpa komisi, jadi persiapan finansial itu penting.
