Tuan tanah di Kansas dapat mengumpulkan uang jaminan dari penyewa mereka, tetapi mereka harus mengikuti aturan dasar tertentu untuk melakukannya. Kansas Landlord-Tenant Act adalah dokumen yang harus diketahui oleh setiap tuan tanah di negara bagian karena menguraikan aturan-aturan ini dan merupakan dasar dari perjanjian sewa menyewa. Untuk teks asli undang-undang yang mengatur uang jaminan di negara bagian Kansas, harap baca Kansas Statutes Annotated §§ 58-2548 Dan 58-2550.
Uang Jaminan Maksimum
Di negara bagian Kansas, ada batasan jumlah maksimum yang dapat dibebankan pemilik rumah kepada penyewa sebagai uang jaminan. Jika unit tidak dilengkapi perabotan, pemilik dapat membebankan biaya sewa maksimum satu bulan sebagai uang jaminan. Jika unit dilengkapi, pemilik dapat mengenakan biaya sewa maksimum satu setengah bulan sebagai uang jaminan.
Tuan tanah Kansas juga diperbolehkan membebankan deposit tambahan untuk hewan peliharaan. Deposit hewan peliharaan ini tidak boleh lebih dari sewa setengah bulan. Tuan tanah di Kansas tidak harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa mereka setelah menerima uang jaminan penyewa.
Alasan Tuan Tanah Dapat Menyimpan Uang Jaminan
Di negara bagian Kansas, tuan tanah diperbolehkan menyimpan semua atau sebagian uang jaminan penyewa untuk menutupi:
- Sewa yang belum dibayar
- Kerusakan yang melebihi keausan normal
- Pelanggaran lain terhadap perjanjian sewa
Mengembalikan Uang Jaminan di Kansas
Jika pemilik Kansas berencana untuk membuat pengurangan dari uang jaminan penyewa, mereka harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa. Pemberitahuan ini harus menyertakan daftar terperinci yang menyatakan potongan apa yang telah diambil dan jumlah masing-masing potongan.
Tuan tanah Kansas memiliki waktu 30 hari setelah penyewa pindah untuk mengembalikan sebagian dari uang jaminan penyewa yang terhutang kembali kepada penyewa. Jika penyewa tidak mengajukan klaim atas deposit setelah 30 hari, pemilik harus mengirimkan sebagian dari deposit yang harus dibayar kepada penyewa dan pemberitahuan tertulis ke alamat terakhir penyewa yang diketahui.
Jika pemilik rumah telah menentukan bahwa mereka perlu melakukan pemotongan dari uang jaminan penyewa, mereka memiliki waktu 14 hari setelah keputusan ini untuk mengembalikan sebagian uang jaminan kepada penyewa. Mereka juga harus mengirimkan pemberitahuan tertulis tentang apa yang dipotong dan mengapa. Deposit tetap harus dikembalikan selambat-lambatnya 30 hari setelah penyewa pindah.
Jika tuan tanah secara salah menahan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa, penyewa dapat diberikan jumlah yang ditahan secara salah ditambah ganti rugi. Jumlah ini bisa mencapai satu setengah kali jumlah yang ditahan secara salah, ditambah biaya pengadilan dan biaya pengacara yang wajar.
Pertahankan Rekening Terpisah untuk Deposit
Tuan tanah di Kansas harus menyimpan uang jaminan penyewa di rekening terpisah bernama di bank atau lembaga keuangan yang diasuransikan oleh pemerintah federal. Uang jaminan harus dalam rekening yang terpisah dari dana pemilik. Rekening holding tidak harus mendapatkan bunga. Namun, jika memang menghasilkan pendapatan bunga, bunga ini adalah milik tuan tanah.
Inspeksi Pemindahan Penyewa Kansas
Tuan tanah Kansas tidak diwajibkan oleh hukum untuk melakukan a inspeksi walk-through sebelum penyewa pindah dari unit sewaan. Namun, tuan tanah Kansas harus melakukan pemeriksaan inventaris unit dengan penyewa tidak lebih dari lima hari setelah penyewa pindah.
- Pemeriksaan harus mendokumentasikan kondisi unit sewa, termasuk furnitur dan peralatan apa pun.
- Pemeriksaan harus ditandatangani dan diberi tanggal oleh pemilik dan penyewa.
- Penyewa harus diberikan salinan dokumen ini.
Pemilik Jual Properti
Jika pemilik harus menjual properti sewaan yang ditempati, pemilik memiliki dua pilihan dalam menangani uang jaminan yang mereka pegang untuk penyewa.
Pertama, mereka dapat mentransfer uang jaminan ke pemilik baru properti—dikurangi potongan yang diperbolehkan. Mereka harus memberi tahu penyewa tentang nama pemilik baru dan alamat tempat penyimpanan uang jaminan mereka. Sebagai alternatif, pemilik dapat mengembalikan uang jaminan kepada penyewa—dikurangi potongan yang diizinkan—dan memberi tahu pemilik baru bahwa uang jaminan telah dikembalikan kepada penyewa. Kemudian akan tergantung pada pemilik baru untuk mengamankan uang jaminan untuk penyewa.
