Undang-undang penyewa tuan tanah di negara bagian New York melindungi hak-hak khusus penyewa di negara bagian tersebut. Serangkaian aturan penting yang termasuk dalam undang-undang ini melibatkan uang jaminan. Berikut delapan hak dasar yang harus diketahui setiap penyewa.
Jumlah Uang Jaminan Maksimum di New York
Uang jaminan di New York dibatasi setara dengan sewa satu bulan. Batasan ini diberlakukan di seluruh negara bagian untuk semua penyewa sebagai bagian dari Undang-Undang Stabilitas Perumahan dan Perlindungan Penyewa tahun 2019.
Apakah Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan Dibolehkan di New York?
Di negara bagian New York, uang jaminan selalu dianggap sebagai milik penyewa, sehingga ilegal untuk a tuan tanah mencoba menagih uang jaminan yang tidak dapat dikembalikan jika penyewa mengikuti semua ketentuan sewa. Pemilik rumah bertanggung jawab untuk menempatkan deposit ini dalam perwalian selama jangka waktu tersebut sewa atau perjanjian sewa.
Aturan Penyimpanan Uang Jaminan
Tuan tanah di New York harus menyimpan uang jaminan penyewa di lembaga perbankan yang berlokasi di negara bagian New York. Uang jaminan tidak dapat digabungkan dengan uang pribadi pemilik rumah dan pemilik rumah tidak boleh mencoba menggunakan uang dari uang jaminan seolah-olah uang itu miliknya sendiri.
Properti Sewa Dengan Enam Unit atau Lebih:
Jika tuan tanah mempunyai properti sewaan dengan enam unit atau lebih, uang jaminan penyewa harus ditempatkan pada rekening berbunga. Rekening tersebut harus memperoleh bunga dengan tingkat bunga yang setara dengan tingkat bunga simpanan serupa di wilayah tersebut. Tuan tanah yang memiliki properti sewaan dengan kurang dari enam unit tidak diharuskan menempatkan uang jaminan penyewa di rekening berbunga.
Siapa yang Mendapat Minat?:
- Tuan Rumah- Jika uang jaminan menghasilkan bunga, tuan tanah diperbolehkan memungut biaya tahunan sebesar satu persen dari uang jaminan.
- Penyewa- Sisa bunga yang diperoleh menjadi milik penyewa. Penyewa memiliki tiga pilihan untuk bunga ini. Pemilik rumah dapat:
- Simpan uang ini untuk penyewa dalam perwalian sampai akhir masa sewa.
- Masukkan uang ini untuk sewa penyewa.
- Bayar bunga ini kepada penyewa setiap tahun.
Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Setelah Mengumpulkan Uang Jaminan
Ketika tuan tanah di New York menyetor uang jaminan penyewa di lembaga perbankan, tuan tanah harus memberi tahu penyewa secara tertulis. Pemberitahuan tertulis ini harus mencakup:
- Nama lembaga perbankan
- Alamat lembaga perbankan
- Jumlah total uang yang disetorkan
3 Alasan Tuan Tanah New York Dapat Menyimpan Uang Jaminan
Di negara bagian New York, tuan tanah dapat menyimpan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa untuk menutupi:
- Kerusakan yang melebihi keausan normal
- Sewa yang belum dibayar
- Pelanggaran tambahan terhadap perjanjian sewa
Apakah Inspeksi Berjalan Diperlukan di New York?
Penelusuran diperlukan jika diminta oleh penyewa. Selama penyewa memberikan pemberitahuan setidaknya dua minggu sebelum mengakhiri masa sewa, tuan tanah wajib memberi tahu penyewa secara tertulis tentang hak mereka untuk melakukan pemeriksaan sebelum mengosongkan tempat dan hak mereka untuk hadir selama inspeksi. Pemeriksaan harus dilakukan antara satu dan dua minggu sebelum akhir masa sewa. Pemilik rumah diharuskan memberikan pemberitahuan tertulis 48 jam tentang pemeriksaan tersebut. Setelah pemeriksaan, mereka harus memberikan kepada penyewa pernyataan rinci tentang perbaikan atau pembersihan yang akan dilakukan dipotong dari uang jaminan dan memberi penyewa kesempatan untuk memperbaiki barang-barang ini sendiri sebelumnya mengosongkan.
Garis Waktu Pengembalian Uang Jaminan Penyewa di New York
Tuan tanah mempunyai waktu 14 hari sejak penyewa mengosongkan tempat untuk menyediakan kepada penyewa pernyataan rinci tentang pemotongan apa pun yang harus diambil dari uang jaminan dan mengembalikan sisanya keseimbangan. Jika laporan dan sisa saldo tidak diberikan dalam waktu 14 hari, pemilik rumah kehilangan hak untuk menahan sebagian dari uang jaminan.
Aturan Uang Jaminan Saat Properti Dijual
Jika properti investasi dijual atau mengubah kepemilikan, pemilik harus melakukan dua hal dalam waktu lima hari sejak pengalihan kepemilikan.
- Transfer semua uang jaminan ke pemilik baru.
- Memberi tahu semua penyewa, secara tertulis, melalui surat resmi atau tercatat, tentang perubahan kepemilikan. Dalam pemberitahuan tertulis ini, pemilik rumah harus memberikan kepada penyewa:
- Nama pemilik/pemilik baru.
- Alamat pemilik/pemilik baru.
Aturan yang berbeda mungkin berlaku jika suatu properti telah disita, jadi Anda harus mencari penasihat hukum jika terjadi properti Anda telah disita atau jika Anda membeli penyitaan untuk menentukan yang sesuai tindakan.
Apa Hukum Uang Jaminan New York?
Untuk teks asli mengenai undang-undang uang jaminan di negara bagian New York, silakan lihat Hukum Kewajiban Umum New York §§ 7-103 hingga 7-108.
