Tuan tanah tidak diharuskan memungut uang jaminan di Missouri, namun mereka berhak memungutnya. Tuan tanah harus mengikuti aturan tertentu saat menagih titipan ini, serta saat menyimpan dan mengembalikan titipan kepada penyewa. Penyewa harus memahami hak uang jaminannya, terutama alasan pemotongan uang jaminan dapat diambil. Berikut adalah dasar-dasar undang-undang uang jaminan Missouri.
Jumlah Uang Jaminan Maksimum
Tuan tanah di Missouri diperbolehkan memungut uang sewa maksimal dua bulan dari penyewa sebagai uang jaminan. Misalnya, jika sewa bulanan adalah $1.000, pemilik dapat mengumpulkan hingga $2.000 sebagai uang jaminan. Deposit ini harus dikumpulkan sebelumnya penyewa pindah.
Apakah Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan Dibolehkan?
Adalah ilegal di Missouri bagi tuan tanah untuk mencoba membebankan uang jaminan yang tidak dapat dikembalikan. Uang jaminan selalu menjadi milik penyewa di Missouri dan harus dikembalikan kepada penyewa pada akhir masa sewa perjanjian sewa menyewa.
Tuan tanah di Missouri berhak mengambil potongan yang sah dari uang jaminan. Alasan yang sah untuk mengambil potongan termasuk dalam undang-undang penyewa tuan tanah di Missouri.
Alasan Halal Pemotongan Dapat Dilakukan
Meskipun uang jaminan adalah milik penyewa, jika penyewa melanggar peraturan, tuan tanah berhak memotong uang dari uang jaminan tersebut. Berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah Missouri, tuan tanah dapat menyimpan seluruh, atau sebagian, uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Untuk Menutupi Sewa yang Belum Dibayar
- Untuk Kerusakan yang Melebihi Keausan Normal
- Untuk Pelanggaran Lain terhadap Perjanjian Sewa
Tuan tanah dapat menghadapi tindakan hukum jika mereka tidak mengembalikan uang jaminan yang terutang kepada penyewa. Jika tuan tanah secara salah menahan uang jaminan penyewa, penyewa berhak mendapatkan hingga dua kali lipat jumlah yang ditahan secara salah.
30 Hari untuk Mengembalikan Deposit di Missouri
Setelah penyewa keluar dari sewa, tuan tanah memiliki waktu 30 hari untuk mengembalikan uang jaminan penyewa.
Tanpa Potongan:
- Jika tidak ada pemotongan yang dilakukan dari uang jaminan, pemilik rumah harus mengembalikan seluruh uang jaminan penyewa dalam jangka waktu 30 hari ini.
Pengurangan:
- Jika pemotongan telah dilakukan dari uang jaminan, pemilik rumah harus menyertakan daftar rinci tertulis tentang setiap pemotongan terhadap uang jaminan tersebut. Setiap bagian dari uang jaminan yang menjadi hak penyewa setelah pemotongan ini juga harus disertakan. Ini harus dikembalikan dalam jangka waktu 30 hari.
Kemana Mengirim Deposit:
- Pemilik rumah harus mengirimkan barang-barang ini ke alamat terakhir penyewa yang diketahui.
Apakah Deposit Diperlukan untuk Mendapatkan Bunga di Missouri?
Tuan tanah di Missouri tidak perlu menyimpan uang jaminan penyewa sesuai dengan pedoman khusus apa pun. Undang-undang tidak mengharuskan simpanan ditempatkan di bank atau lembaga keuangan. Jika titipan ditempatkan pada rekening di lembaga keuangan, maka titipan tersebut tidak harus memperoleh bunga.
Apakah Tuan Tanah Harus Memberikan Tanda Terima Uang Jaminan?
Pemilik rumah tidak perlu memberi tahu penyewa secara tertulis setelah menerima uang jaminan penyewa. Pemilik rumah tidak berkewajiban memberi tahu penyewa tentang bagaimana dan di mana pemilik rumah menyimpan uang jaminan penyewa.
Meskipun hal ini tidak diwajibkan oleh undang-undang, ada baiknya jika Anda memilikinya klausul uang jaminan dalam perjanjian sewa Anda. Klausul ini dapat mencakup:
- Aturan Uang Jaminan- Termasuk Alasan Pemotongan dan Tata Cara Pengembalian
- Tanggal Uang Jaminan Dikumpulkan
- Jumlah Uang Jaminan yang Dikumpulkan
Inspeksi Walk-Through Diperlukan Setelah Penyewa Pindah
Pemilik rumah di Missouri harus melakukan pemeriksaan langsung setelah penyewa keluar dari unit. Pemeriksaan ini dilakukan untuk menentukan kerusakan pada unit dan apakah akan dikenakan pemotongan uang jaminan atas kerusakan tersebut.
Penyewa berhak untuk hadir pada pemeriksaan langsung ini. Pemilik rumah harus memberi tahu penyewa secara tertulis, atau secara langsung, tentang tanggal dan waktu pemeriksaan ini. Menurut undang-undang, pemeriksaan harus dilakukan pada “waktu yang wajar”.
Transfer Uang Jaminan Saat Menjual Properti di Missouri
Jika seorang tuan tanah di negara bagian Missouri menjual propertinya, tuan tanah harus mengembalikan uang jaminan kepada penyewa atau harus mentransfer semua uang jaminan penyewa kepada pemilik baru. Tuan tanah atau pemilik baru properti investasi harus memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa properti itu telah dijual.
Apa Hukum Uang Jaminan Missouri?
Jika Anda tertarik membaca teks undang-undang uang jaminan Missouri, silakan lihat Statuta Revisi Missouri § 535.300.
