Penyewa biasanya bertanggung jawab untuk membayar uang kepada tuan tanah. Biasanya dalam bentuk sewa bulanan. Ada situasi dalam hubungan tuan tanah-penyewa di mana tuan tanah sebenarnya bertanggung jawab untuk membayar penyewa. Berikut tujuh kali tuan tanah harus memberikan uang kepada penyewa.
Bayar Penyewa untuk Perbaikan
Ada dua situasi terpisah di mana tuan tanah mungkin harus membayar penyewa untuk perbaikan. Ini termasuk secara langsung mengganti biaya perbaikan kepada penyewa dan secara tidak langsung mengumpulkan lebih sedikit uang sewa ketika penyewa melakukan perbaikan dan memotongnya dari uang sewa mereka.
Mengganti Biaya Penyewa untuk Perbaikan
Ada situasi tertentu di mana pemilik rumah tidak dapat melakukan perbaikan di properti sewaan. Bisa jadi di luar jam kerja, pemilik rumah mungkin sedang berada di luar kota, perjalanan mungkin terbatas karena cuaca buruk, atau keadaan lain yang meringankan bisa jadi penyebabnya. Dalam situasi ini, pemilik rumah dapat memberikan izin kepada penyewa untuk melakukan perbaikan sendiri atau menyewa seorang profesional untuk melakukannya.
Dengan persetujuan pemilik rumah, setelah perbaikan selesai, penyewa harus mengirimkan faktur kepada pemilik rumah dengan total biaya perbaikan, termasuk semua tanda terima yang relevan. Pemilik rumah kemudian bertanggung jawab untuk mengganti biaya ini kepada penyewa karena pemilik bertanggung jawab atas pemeliharaan di properti.
Perbaiki dan Kurangi
Situasi kedua di mana tuan tanah harus membayar penyewa untuk perbaikan adalah ketika penyewa perbaikan dan pengurangan. Tidak semua negara bagian mengizinkan penyewa untuk memperbaiki dan memotong, jadi pastikan untuk memeriksa peraturan pemilik-penyewa Anda untuk mengetahui apakah hal itu diperbolehkan berdasarkan undang-undang negara bagian Anda. Negara bagian lain akan memiliki aturan khusus, seperti hanya mengizinkan penyewa yang masih membayar sewa untuk memperbaiki dan memotong.
Untuk negara bagian yang mengizinkan perbaikan dan pengurangan, untuk memperbaiki dan mengurangi, kondisi berikut harus dipenuhi:
- Terdapat pelanggaran kesehatan atau keselamatan substansial di properti yang mengancam garansi kelayakhunian atau membuat properti tidak layak huni, seperti tidak mendapat panas di musim dingin atau tidak berfungsi pipa saluran air.
- Anda telah memberi tahu pemilik rumah tentang pelanggaran tersebut.
- Pelanggaran tersebut telah dilaporkan ke departemen bangunan atau instansi terkait.
- Pelanggaran tersebut bukan disebabkan oleh tindakan yang disengaja atau lalai oleh Anda, penyewa lain di apartemen Anda, atau tamu Anda.
- Badan tersebut telah menyampaikan pemberitahuan kepada pemilik rumah tentang pelanggaran tersebut, termasuk jangka waktu untuk menyelesaikan perbaikan.
- Anda telah memberi pemilik akses ke apartemen Anda.
- Pemilik rumah belum memperbaiki pelanggaran dalam jangka waktu yang ditentukan.
Jika semua kriteria di atas terpenuhi, penyewa dapat menyelesaikan perbaikan dan mengurangi biaya perbaikan dari sewa bulanan. Undang-undang negara bagian mungkin membatasi jumlah yang dapat dikurangkan, misalnya sewa tidak lebih dari empat bulan dalam jangka waktu dua belas bulan.
Penyewa harus memberikan salinan semua kwitansi dan faktur sebagai bukti. Pemilik rumah mempunyai hak untuk menuntut penyewa ke pengadilan jika ia yakin jumlah yang dipotong berlebihan.
Ditagih berlebihan untuk Uang Jaminan
Banyak negara bagian memiliki batasan yang menetapkan jumlah maksimum Anda dapat menagih dari penyewa sebagai uang jaminan. Jika negara bagian tempat properti sewaan Anda berada memiliki batas tersebut dan Anda menagih lebih dari jumlah ini, Anda harus membayar kembali kepada penyewa Anda jumlah tambahan yang Anda kumpulkan. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga harus membayar ganti rugi tambahan kepada penyewa Anda karena Anda melanggar undang-undang tuan tanah-penyewa di negara bagian Anda.
Bayar Penyewa untuk Pindah—Uang Tunai untuk Kunci
Mengusir penyewa bisa menjadi proses yang sangat panjang dan berlarut-larut. Meskipun langkah-langkah pastinya berbeda-beda di setiap negara bagian dan lokal, langkah-langkah umum untuk mengusir penyewa meliputi:
- Memiliki Alasan yang Sah untuk Mengusir Penyewa
- Mengirimkan Pemberitahuan kepada Penyewa untuk Berhenti
- Mengajukan Pengusiran Resmi ke Pengadilan
- Menunggu Tanggal Sidang
- Mempersiapkan Bukti untuk Mendukung Penggusuran
- Menghadiri Pengadilan
- Tuan Tanah Diberikan Penggusuran atau Penyewa Diberikan Izin Tinggal
- Jika Digusur, Penyewa Harus Pindah Sesuai Tanggal yang Ditetapkan
- Jika Penyewa Tidak Bergerak, Tunggu Marshall Mengunci Penyewa
- Menuntut Penyewa Atas Kerusakan
Dengan semua langkah tersebut, Anda dapat melihat bahwa proses penggusuran tidak terjadi dalam semalam. Ini juga akan menghabiskan lebih banyak uang karena Anda tidak akan dapat memungut uang sewa dari penyewa baru sampai penyewa saat ini pindah.
Salah satu metode yang akan digunakan tuan tanah untuk mencoba mengeluarkan penyewa dengan cepat umumnya dikenal sebagai “Uang Tunai untuk Kunci.” Pendekatan ini tidak melibatkan pengadilan. Itu antara tuan tanah dan penyewa. Pendekatan Cash for Keys lebih umum dilakukan pada situasi di mana:
- Penyewa tidak membayar sewanya
- Tindakan penyewa merugikan uang pemilik rumah—seperti merusak properti.
- Pemilik properti baru saja membeli properti sewaan dan ingin agar penyewa yang ada pindah.
Dalam Cash for Keys, pemilik akan menawarkan insentif kepada penyewa, dalam hal ini, uang tunai, untuk segera keluar dari unit sewaan. Jelaskan kepada penyewa bahwa mereka telah melanggar ketentuan sewa dan Anda akan mengajukan pengusiran. Penggusuran akan menjadi catatan permanen mereka, berdampak negatif pada kredit mereka dan berdampak pada kemampuan mereka untuk menyewa di masa depan. Jika mereka menerima Uang Tunai untuk Kunci dan pindah sebelum Anda harus mengajukan penggusuran, mereka akan memiliki uang untuk pindah ke apartemen baru dan tidak akan mencatat adanya penggusuran.
Jika penyewa menyetujui Cash for Keys, pastikan untuk mendapatkannya secara tertulis. Cantumkan tanggal penyewa setuju untuk pindah dan jumlah uang yang akan dibayarkan kepada mereka saat pindah.
Sangat penting untuk tidak mengintimidasi atau melecehkan penyewa. Jika Anda menawarkan Uang Tunai untuk Kunci kepada penyewa dan mereka menolak, berhenti di situ dan ajukan tuntutan untuk mengusir penyewa secara resmi melalui pengadilan. Penggusuran dan pelecehan secara swadaya adalah tindakan ilegal.
Membayar Kerusakan yang Diberikan di Pengadilan
Di dalam pengadilan tuan tanah-penyewa, hakim akan memutuskan mendukung tuan tanah atau penyewa. Dalam kasus tertentu, pihak yang menang dapat diberikan ganti rugi.
Hal ini sering terjadi jika hukum tuan tanah-penyewa dilanggar. Misalnya, jika tuan tanah secara tidak sah menahan uang jaminan penyewa, tuan tanah mungkin harus membayar kembali penyewa tersebut beberapa kali lipat dari jumlah yang ditahan secara salah. Contoh lainnya adalah keharusan membayar ganti rugi kepada penyewa karena gagal mengatasi pelanggaran kesehatan atau keselamatan di apartemennya.
Membayar Biaya Pengadilan Penyewa
Selain ganti rugi, jika tuan tanah kalah di pengadilan tuan tanah-penyewa, tuan tanah mungkin bertanggung jawab untuk membayar biaya pengadilan penyewa. Biaya pengadilan dapat mencakup:
- Biaya Pengajuan
- Biaya Pelayanan Panggilan
- Biaya Pelapor Pengadilan
- Transkrip Pengadilan
- Pameran Pengadilan
- Biaya Penyalinan
- Ongkos kirim
Bayar Biaya Pengacara Penyewa
Jika tuan tanah kalah di pengadilan tuan tanah-penyewa, dia mungkin bertanggung jawab untuk membayar biaya pengacara penyewa. Ini termasuk tarif per jam untuk mempertahankan pengacara.
