Hukum Uang Jaminan Minnesota

Uang jaminan membantu melindungi tuan tanah jika penyewa melanggar perjanjian sewa menyewa. Namun, setiap tuan tanah harus mengikuti undang-undang penyewa tuan tanah negara bagiannya untuk memastikan mereka berhak mengambil potongan dari uang jaminan. Berikut delapan aturan dasar tentang uang jaminan di Minnesota.

Dasar-dasar Hukum Uang Jaminan Minnesota

Batas Uang Jaminan - Tidak ada batas
Menyimpan Deposit - Harus Ditempatkan di Rekening Berbunga
Mengumpulkan Deposit - Harus Memberitahu Penyewa tentang Pelanggaran Kesehatan atau Keselamatan atau Penyitaan yang Menunggu Keputusan.
Pemberitahuan tertulis - Harus Memberikan Tanda Terima jika Penyewa Membayar Tunai
Menyimpan Setoran - Sewa yang Belum Dibayar, Kerusakan, Pelanggaran Sewa
Inspeksi Langsung - Tidak dibutuhkan
Pengembalian Deposit - Dalam Waktu Tiga Minggu Setelah Penyewa Pindah
Menjual Properti - Harus Mengembalikan Deposit ke Penyewa atau Transfer ke Pemilik Baru

Batas Uang Jaminan

Ada tidak ada batasan di seluruh negara bagian

pada jumlah maksimum yang dapat dibebankan oleh tuan tanah di Minnesota kepada penyewa sebagai uang jaminan. Anda harus selalu menanyakan kepada kota setempat atau kotamadya setempat untuk menentukan apakah peraturan tambahan mungkin berlaku.

Menyimpan Uang Jaminan

Uang jaminan di negara bagian Minnesota harus disimpan di rekening berbunga. Rekening tersebut harus dikenakan bunga sebesar satu persen per tahun.

Pemberitahuan Pemilik

Sebelum menerima uang jaminan dari penyewa, tuan tanah harus memberi tahu penyewa tentang pelanggaran kode bangunan atau kesehatan apa pun yang mengancam kesehatan atau keselamatan penyewa. Persyaratan lengkap dapat ditemukan di Statuta Minnesota § 504B.195.

Selain itu, tuan tanah yang telah diberitahu tentang penyitaan properti mereka yang tertunda mungkin harus memberi tahu penyewa atau calon penyewa mana pun bahwa properti tersebut menghadapi penyitaan. Anda dapat membaca Statuta Minnesota §504B.151 untuk pengecualian terhadap pemberitahuan ini.

Pemilik Properti Harus Memberikan Tanda Terima Setoran Tunai

Jika penyewa membayar uang jaminan secara tunai, tuan tanah Minnesota harus memberikan tanda terima kepada penyewa. Jika setoran tunai dibayarkan secara langsung, pemilik rumah harus segera memberikan tanda terima. Jika setoran tunai tidak dilakukan secara langsung, pemilik memiliki waktu tiga hari sejak diterimanya setoran untuk memberikan tanda terima kepada penyewa.

Alasan Uang Jaminan Penyewa Dapat Disimpan

Pemilik rumah mungkin dapat menyimpan seluruh atau sebagian uang jaminan penyewa karena alasan berikut:

Untuk Menutupi Sewa yang Belum Dibayar
Kerusakan yang Melebihi Keausan Normal
Pelanggaran Lain terhadap Perjanjian Sewa

Inspeksi Langsung

Di negara bagian Minnesota, pemeriksaan langsung tidak diperlukan saat penyewa pindah.

Kapan Uang Jaminan Penyewa Harus Dikembalikan

Kapan:Di Minnesota, tuan tanah biasanya harus mengembalikan uang jaminan penyewa dalam waktu tiga minggu setelah penyewa pindah. Pengecualian terhadap aturan ini adalah jika penyewa harus pindah karena seluruh bangunan atau unit penyewa telah dirusak. Dalam hal ini, pemilik rumah hanya memiliki waktu lima hari sejak penyewa pindah untuk mengembalikan uang jaminan penyewa.
Bagaimana: Pemilik rumah harus mengembalikan uang jaminan penyewa, dikurangi potongan apa pun yang diperbolehkan, serta bunga yang dikenakan pada uang jaminan tersebut. Deposit harus dikirim melalui pos bersertifikat kelas satu ke alamat penerusan yang telah diberikan penyewa atau harus dikirimkan langsung ke penyewa.
Pengurangan: Jika pemotongan telah dilakukan dari uang jaminan, pemilik rumah harus memberikan daftar rinci tertulis yang menyatakan alasan pemotongan dan jumlah yang telah dipotong.
Pemotongan yang Salah: Tuan tanah yang gagal mengembalikan uang jaminan penyewa sesuai dengan peraturan ini atau yang secara salah menahan uang jaminan penyewa uang jaminan dapat dikenakan tanggung jawab hingga dua kali lipat jumlah yang dipotong secara salah dan bunga yang timbul ditambah $500 dalam bentuk ganti rugi.

Apa Yang Terjadi dengan Deposit Jika Anda Menjual Properti Sewa

Jika Anda menjual properti Anda atau properti tersebut mengubah kepemilikannya, dalam waktu 60 hari sejak perubahan kepemilikan ini, Anda harus melakukan salah satu dari dua hal berikut:

Kembalikan uang jaminan kepada penyewa ditambah bunga yang masih harus dibayar
1. atau
Transfer uang jaminan ditambah bunga yang masih harus dibayar kepada pemilik baru dan memberitahukan penyewa secara tertulis nama dan alamat pemilik baru serta jumlah yang ditransfer. Penyewa memiliki waktu 20 hari sejak pemberitahuan ini untuk menentang jumlah yang ditransfer jika dia merasa jumlahnya tidak benar.