Apa Itu Perkebunan Hak Milik?

Perkebunan hak milik ada ketika seseorang memiliki real estat, dan kepemilikan itu berlangsung untuk jangka waktu tidak terbatas. Kepentingan tuan tanah atas suatu properti biasanya dianggap sebagai harta milik hak milik, sedangkan kepentingan penyewa biasanya diklasifikasikan sebagai harta milik bukan hak milik. Pelajari apa itu tanah hak milik dan apa bedanya dengan tanah bukan hak milik.

Apa Itu Perkebunan Hak Milik?

Perkebunan hak milik adalah kepemilikan atas properti. Untuk dianggap sebagai warisan hak milik, dua kriteria harus dipenuhi:

1. Tak tergoyahkan: Aset tersebut tidak dapat dipindahkan; oleh karena itu, itu bisa berupa tanah atau semacam kepentingan di tanah itu.
2. Tidak ada jangka waktu kepemilikan yang tetap: Properti dapat diwariskan selamanya jika kriteria yang tepat terpenuhi. Tidak ada batas waktu yang ditetapkan untuk berakhirnya kepemilikan properti.

Bagaimana Perkebunan Hak Milik Bekerja

Ada tiga jenis utama perkebunan hak milik, dan semuanya dapat diwariskan selamanya. Ada yang memerlukan syarat tertentu yang harus dipenuhi sebelum diwariskan, ada pula yang sama sekali tidak mempunyai syarat.

1. Biaya sederhana mutlak: Jenis kepemilikan tanah ini bersifat lengkap dan tidak terbatas. Ini adalah hak untuk memiliki tanah dan menggunakannya sesuai keinginan Anda dalam batas-batas hukum. Ini adalah jenis kepemilikan properti yang paling umum. Ada tiga karakteristik fee simple absolute:

• Tidak ada jangka waktu kepemilikan yang ditentukan: Selama Anda membayar pajak, membayar hipotek atas properti tersebut, jika Anda memilikinya, dan mematuhi hukum, pemilik, atau ahli waris pemilik, dapat memiliki properti tersebut selamanya.
• Dapat ditransfer: Kepemilikan harta benda dapat dialihkan atau dijual kepada orang lain.
• Bisa diwariskan:Apabila pemilik harta meninggal dunia, maka harta tersebut dapat diwariskan kepada ahli warisnya.

2. Biaya sederhana yang dapat dikalahkan: Jenis kepemilikan tanah ini tunduk pada syarat-syarat tertentu. Misalnya, syaratnya adalah lahan tersebut hanya boleh digunakan untuk tujuan pendidikan atau hanya boleh digunakan untuk menanam jagung. Apabila syarat-syarat penggunaan tanah itu dilanggar, maka dengan sendirinya hak milik atas tanah itu berakhir, yang disebut dengan fee simple determinable. Atau hak milik atas tanah itu dapat berakhir atas kehendak pemiliknya atau harta warisan pemilik, yang dikenal dengan istilah fee simple next.

3. Harta kehidupan: Dalam jenis tanah hak milik ini, seseorang diberikan hak atas properti tersebut selama dia hidup. Orang yang diperbolehkan menempati harta itu disebut penyewa seumur hidup. Penyewa seumur hidup bertanggung jawab untuk menjaga properti dalam kondisi baik dan tidak melakukan pemborosan. Begitu mereka meninggal, penyewa seumur hidup tidak lagi mempunyai hak atas properti tersebut.

Apa Itu Perkebunan Non-Hak Milik?

Perkebunan non-hak milik melibatkan penyewaan properti untuk jangka waktu tertentu tanpa memiliki kepemilikan sebenarnya atas tanah tersebut. Ada empat jenis utama perkebunan non-hak milik.

1. Perkebunan selama bertahun-tahun: Sewa properti jenis ini harus mempunyai jangka waktu tertentu; itu harus memiliki tanggal mulai dan tanggal berakhir. Sebagian besar perjanjian sewa antara tuan tanah dan penyewa akan diklasifikasikan sebagai perkebunan selama bertahun-tahun. Penyewa setuju untuk membayar sewa kepada pemilik dan mengikuti ketentuan perjanjian sewa selama masa sewa.

2. Perkebunan dari tahun ke tahun: Nama lain dari ini adalah sewa berkala. Ini adalah jenis sewa yang diperbarui secara otomatis setiap tahun. Seseorang biasanya menjadi penyewa berkala setelah masa sewa jangka tetap berakhir. Misalnya, perjanjian sewa satu tahun penyewa berakhir pada tanggal 31 Desember. Penyewa membayar sewa pada tanggal 1 Januari untuk terus tinggal di apartemen dan tuan tanah menerimanya. Penyewa sekarang dianggap sebagai penyewa berkala.

Untuk mengakhiri sewa jenis ini, pemilik atau penyewa harus memberikan pemberitahuan penghentian jauh sebelumnya, biasanya 30 hingga 60 hari, sejak tanggal sewa diperpanjang secara otomatis.

3. Sewa sesuka hati: Dengan pengaturan jenis ini, tidak ada kontrak atau perjanjian sewa tertulis antara pemilik dan penyewa. Karena tidak ada kontrak jangka waktu tetap, salah satu pihak dapat mengakhiri sewa kapan saja. Berdasarkan undang-undang tuan tanah-penyewa di negara bagian, mungkin masih ada persyaratan tentang berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan kepada penyewa, seperti 30 hari sebelum diharuskan pindah.

4. Penyewaan dalam penderitaan: Ini adalah penyewa yang mempunyai hak semula untuk tinggal di properti itu, tetapi hak sah untuk tinggal di properti itu telah habis masa berlakunya atau diakhiri. Penyewa tidak memiliki izin dari pemilik untuk tetap berada di dalam properti dan dapat menghadapi tuntutan karena penahanan yang melanggar hukum. Nama lain dari penyewa jenis ini adalah penyewa sisa.