Penyewa tidak menjadi teman sekamar dengan niat salah satu dari mereka akan digusur di kemudian hari, namun hal itu sering terjadi. Biasanya, tuan tanah memegang tanggung jawab utama untuk menangani penggusuran penyewa, namun ada beberapa situasi di mana salah satu teman sekamar mungkin dapat mengajukan secara hukum untuk mengusir penyewa lainnya.
Tentu saja, Anda memerlukan pendirian, alasan yang sah secara hukum, dan Anda harus melibatkan sistem pengadilan.
Status Sewa Anda
Kemampuan Anda untuk mengusir teman sekamar bergantung pada status sewa di perjanjian sewa menyewa. Ini biasanya termasuk dalam salah satu dari tiga kategori:
Anda adalah Penyewa Bersama
Kedua teman sekamar disebutkan dalam perjanjian sewa dalam situasi ini. Mereka dianggap sama-sama bertanggung jawab untuk membayar sewa, membayar utilitas, dan mengikuti semua ketentuan lain dalam perjanjian sewa, seperti jam tenang dan kebijakan hewan peliharaan. Anda berbagi tanggung jawab atas segala kerusakan yang terjadi pada properti.
Satu rekan penyewa tidak dapat mengajukan pengusiran rekan penyewa lainnya. Hanya tuan tanah yang dapat mengajukan penggusuran dalam situasi ini.
Penggusuran akan muncul dalam catatan publik atas nama kedua penyewa, namun Anda dapat meminta pemilik rumah untuk melakukannya menandatangani perjanjian yang membebaskan Anda dari tanggung jawab jika Anda secara pribadi telah mengikuti ketentuan tersebut sewa.
Anda adalah Penyewa Utama
Penyewa utama disebutkan dalam perjanjian sewa sebagai penyewa utama dan pada dasarnya menyewakan kepada teman sekamar lainnya, kadang-kadang disebut sebagai penyewa.
Anda harus memiliki izin dari pemilik untuk menyewakan kepada penyewa lainnya. Jika tidak, Anda akan melanggar sewa Anda dengan mengizinkan orang yang tidak berwenang untuk tinggal di sewa tersebut.
Penyewa utama biasanya memungut uang sewa dari teman sekamar lainnya dan merupakan orang yang kemudian membayar pemilik rumah.
Anda mungkin memiliki yang terpisah perjanjian teman sekamar dengan subtenant Anda. Anda mungkin bisa mengajukan pengusiran teman sekamar lainnya karena alasan yang adil dalam situasi ini. Prosesnya sebagian besar akan sama dengan proses yang harus diikuti oleh tuan tanah untuk mengusir penyewa.
Undang-undang negara bagian untuk proses ini mungkin berbeda-beda. Tanyakan kepada pengacara atau bantuan hukum untuk memastikan peraturan yang berlaku di negara bagian Anda.
Teman Sekamar Anda Adalah Penyewa Utama
Sayangnya, Anda tidak punya hak untuk mengajukan pengusiran penyewa utama jika Anda adalah sub-penyewanya. Satu-satunya pilihan Anda adalah keluar dari persewaan setelah memberikan pemberitahuan hukum yang tercantum dalam perjanjian Anda.
Anda juga dapat menghubungi pemilik rumah dan menjelaskan situasinya. Ada kemungkinan bahwa pemilik rumah akan mengajukan pengusiran penyewa utama dan setuju untuk menyewakan kepada Anda setelah penyewa utama diusir.
Mengusir untuk Tujuan Baik
Teman sekamar Anda pasti melanggar klausul dalam perjanjian sewa atau perjanjian teman sekamar terpisah yang Anda tandatangani. Secara hukum, ini adalah "tujuan baik".
Alasan yang baik dapat berbeda-beda berdasarkan undang-undang pemilik/penyewa di negara bagian atau kotamadya Anda, namun alasan umum yang diperbolehkan secara hukum kurang lebih sama dengan yang diperlukan oleh pemilik rumah untuk melakukan penggusuran. Mereka termasuk:
- Kegagalan membayar sewa
- Kegagalan membayar tagihan utilitas
- Kerusakan properti melebihi keausan normal
- Terlibat dalam aktivitas ilegal di properti
- Mengancam kesehatan atau keselamatan penyewa lainnya
- Pelanggaran sewa yang berulang setelah menerima "Pemberitahuan untuk Berhenti Berperilaku", seperti keluhan kebisingan
"Pemberitahuan untuk Berhenti" yang Formal
Anda harus memberikan pemberitahuan resmi kepada teman sekamar Anda untuk berhenti jika mereka tidak setuju untuk pindah secara sukarela. Pemberitahuan ini harus mencakup:
- Nama teman sekamar, alamat, dan nomor unit
- Cara spesifik teman sekamar melanggar sewa atau perjanjian teman sekamar
- Berapa lama penyewa harus memperbaiki perilakunya atau keluar dari unit sewaan. Ini akan ditentukan oleh hukum negara bagian.
- Pernyataan bahwa Anda akan mengajukan pengusiran resmi jika perilaku tersebut tidak diperbaiki atau jika penyewa tidak pindah secara sukarela
- Tanggal dan tanda tangan Anda
Anda harus menyampaikan pemberitahuan tersebut kepada teman sekamar Anda sesuai dengan hukum negara bagian Anda. Anda mungkin harus mengirimkannya secara pribadi, mengirimkannya melalui surat bersertifikat, atau Anda mungkin bisa menempelkannya di pintu apartemen.
Sekali lagi, tanyakan kepada profesional setempat atau kantor bantuan hukum untuk memastikannya.
Ajukan Pemberitahuan Resmi untuk Mengusir
Anda harus mengajukan pengusiran resmi ke pengadilan jika teman sekamar Anda menolak untuk pergi atau memperbaiki pelanggaran dalam jangka waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan Anda untuk berhenti. Pengadilan akan menetapkan tanggal sidang penggusuran dan akan memberikan pemberitahuan resmi kepada teman sekamar Anda pada tanggal tersebut.
Anda mungkin harus mengatur secara pribadi agar teman sekamar Anda dilayani dengan surat-surat di beberapa negara bagian.
Mengumpulkan bukti
Anda akan diminta untuk membuktikan bahwa teman sekamar Anda telah melanggar perjanjian sewa atau perjanjian teman sekamar, jadi kumpulkan bukti apa pun yang mendukung klaim Anda saat Anda menunggu tanggal persidangan.
Misalnya saja memotret kerusakan atau hewan peliharaan di unit persewaan jika penyewa memiliki hewan yang tidak diperbolehkan. Anda juga ingin memastikan Anda memiliki salinan semua dokumen Anda.
Hadir di Pengadilan
Pastikan Anda hadir di pengadilan pada tanggal yang dijadwalkan dan pada waktu yang tepat. Kegagalan untuk tampil biasanya merupakan kemenangan otomatis bagi pihak lain. Bawalah bukti apa pun yang Anda miliki yang mendukung kasus Anda.
Jika Anda Mendapatkan Penghakiman
Teman sekamar Anda akan diizinkan untuk terus tinggal di unit sewaan jika hakim memutuskan menentang Anda. Jika tidak, teman sekamar Anda akan diberi waktu tertentu untuk pindah. Ini bisa memakan waktu hanya tiga hari di beberapa negara bagian.
Pemberitahuan penggusuran biasanya akan ditempel di pintu depan unit persewaan. Anda dapat menghubungi marshal atau sheriff setempat untuk mengeluarkan paksa teman sekamar Anda dari tempat tinggal, biasanya dengan biaya tertentu, jika mereka tidak pindah pada tanggal yang ditentukan.
Beberapa Hal yang Perlu Diingat
Cobalah untuk menghindari penggusuran. Bicaralah dengan teman sekamar Anda dan minta mereka pindah sebelum Anda mengajukan tindakan penggusuran resmi. Jelaskan mengapa Anda ingin mereka pergi dan buat mereka sadar bahwa keputusan penggusuran akan menjadi catatan publik dan dapat mempersulit proses sewa di masa depan.
Bersikaplah profesional. Komunikasi apa pun dengan teman sekamar Anda mengenai penggusuran harus dilakukan secara tertulis. Jangan melanggar hukum dengan mengganti kunci, mengambil barang milik teman sekamar Anda, atau mengancam teman sekamar Anda dengan tindakan ilegal.
Lindungi dirimu sendiri. Jangan ragu untuk menghubungi polisi jika Anda mengkhawatirkan keselamatan fisik Anda.
