Membangun daftar pembeli investor real estat penting untuk mendapatkan keuntungan. Meskipun ada sejumlah strategi dan teknik yang digunakan untuk menghasilkan uang dalam investasi real estat, beberapa di antaranya melibatkan penjualan rumah untuk mendapatkan keuntungan atau dengan biaya tertentu. Jika kamu membalik sebuah properti—dengan atau tanpa renovasi—pembeli Anda bisa saja seorang investor atau pembeli eceran. Jika itu seorang investor, Anda bisa melakukan penugasan atau membeli dan menjual kembali, dan bisa juga dengan biaya tertentu dalam kesepakatan.
Pertahankan Daftar Pembeli
Apa pun strategi yang Anda gunakan, jika Anda membutuhkan pembeli, sangat penting untuk memiliki daftar pembeli yang siap. Daftar pembeli ini dapat menghasilkan pembeli Anda dengan sangat cepat, dan biaya penyimpanan Anda akan jauh lebih rendah jika Anda menjual properti secara terburu-buru.
Daftar pembeli yang efektif untuk investor real estat adalah daftar yang memiliki prospek ritel dan investor lainnya. Pembeli eceran tidak perlu memiliki kredit atau uang muka yang baik. Faktanya, beberapa strategi yang paling sukses melibatkan pembelian sewa atau pembiayaan kreatif untuk mendapatkan rumah bagi orang-orang yang kekurangan kredit dan uang tunai.
Menyadari bahwa investor lain memiliki tujuan dan persyaratannya sendiri akan membuka peluang. Sebagian besar membeli untuk keuntungan sewa jangka panjang. Banyak dari investor ini tidak seagresif dalam menemukan kesepakatan seperti investor lainnya, dan ada peluang untuk membawakan mereka rumah siap sewa dengan arus kas positif. Beberapa investor bahkan mengiklankan dan mendapatkan penyewa terlebih dahulu, sehingga memberikan unit sewa yang menguntungkan bagi investor lain. Mari kita lihat alat dan taktik untuk mengisi daftar pembeli dengan prospek yang bagus.
Iklan cetak
Iklan baris surat kabar memimpin kategori ini. Itu tidak mahal menjalankan iklan baris di iklan baris, dan ini memungkinkan untuk menjalankannya secara konsisten di bagian atau area yang sama. Pengulangan ini perlu dilakukan, dan Anda akan menemukan bahwa tanggapan akan datang dari orang-orang yang mengatakan bahwa mereka telah melihat iklan Anda setiap minggu selama beberapa waktu, dan baru saja memutuskan untuk melihat apakah mereka mampu membeli rumah. Menjalankan iklan dengan pernyataan seperti "Masalah Kredit — Anda dapat membeli rumah sekarang" atau "Tidak ada uang muka rumah yang tersedia" akan mendatangkan panggilan.
Tentu saja kartu nama standby lama dan pamflet kecil juga merupakan media cetak yang masih berfungsi. Baik Anda membagikannya secara pribadi, menempelkannya di papan buletin komunitas, atau menempatkannya di ruang tunggu, orang-orang akan mengambilnya. Begitu mereka menghubungi Anda, mereka masuk ke daftar pembeli Anda.
Tanda-tanda
Kadang-kadang disebut "tanda bandit", Anda pernah melihatnya menempel di tanah di halaman atau di sudut jalan, dan berkata "Saya Beli Rumah". Ya, "No Money Down Homes" juga bisa digunakan. Variasi apa pun dari pernyataan singkat yang mengatakan Anda memiliki rumah untuk dijual adalah pertanda yang cocok untuk Anda.
Daftar Craig
Ini seperti iklan baris tetapi gratis! Dan, karena orang dapat terus menelusuri Daftar Craig untuk frasa kunci seperti "rumah tanpa uang muka", Anda dapat menarik panggilan telepon dan menambahkan orang ke daftar pembeli investor real estat Anda dari iklan Craigslist. Namun, ada cara lain untuk membangun daftar pembeli Anda dengan sumber daya ini. Silakan lakukan penelusuran untuk orang-orang yang menjalankan iklan bahwa mereka menginginkan rumah dengan uang muka rendah, atau mereka menginginkan rumah dengan nilai kredit rendah. Anda dapat menemukannya sesekali dan melakukan kontak pertama.
Bergabunglah dengan Klub Investor
Meskipun alat-alat sebelumnya sebagian besar berfokus pada pencarian pembeli non-investor, Anda juga dapat menggunakannya untuk mencari investor lain. Namun, sumber daya yang besar akan disalurkan ke tempat-tempat di mana mereka berkumpul. Klub investasi ada di sebagian besar wilayah, dan mereka penuh dengan investor real estat lainnya, beberapa di antaranya mungkin merupakan pembeli yang baik untuk properti Anda. Melakukan percakapan untuk mengetahui siapa yang membeli persewaan jangka panjang akan menambah daftar pembeli Anda.
Daftar pembeli investor real estat Anda dapat menjadi salah satu alat paling berharga untuk mendapatkan keuntungan investasi real estat. Bangun, pelihara, dan gunakan.
