Hak penghuni liar untuk mengambil alih sebidang tanah—juga disebut kepemilikan merugikan—ada di hampir setiap negara bagian. Penghuni liar adalah seseorang yang pindah ke properti Anda dan menempati tempat tinggal tanpa sepengetahuan atau persetujuan Anda. Jika ia tinggal di sana cukup lama tanpa ditemukan dan dipindahkan – jangka waktu pastinya berbeda-beda, tergantung lokasinya – maka properti dan hak milik atas properti tersebut menjadi miliknya. Dan dia tidak perlu memberikan kompensasi kepada Anda dengan cara apa pun. Anda hanya kehilangan properti Anda.
Contoh Bagaimana Terjadinya Jongkok
Tidak, hal ini tidak sering terjadi, namun jika terjadi, kejadiannya akan seperti ini. Katakanlah Anda membeli sebidang tanah berhutan seluas 50 hektar yang belum diperbaiki sebagai investasi. Anda juga berpikir bahwa Anda dapat mengubahnya menjadi masa pensiun atau properti rumah liburan suatu saat nanti, tapi itu masih bertahun-tahun lagi. Itu bukan di negara bagian asal Anda, dan Anda menghabiskan waktu bertahun-tahun tanpa mengunjungi properti tersebut. Anda meminta penduduk setempat untuk memeriksanya sesekali, tetapi Anda tidak menindaklanjuti atau mengunjunginya secara pribadi. Itu cukup terpencil.
Tujuh tahun kemudian, sebuah dokumen resmi tiba melalui pos yang memberitahukan Anda bahwa seseorang sedang mengambil alih tanah Anda. Rupanya, orang ini telah tinggal di sana, tanpa sepengetahuan Anda; dan di negara bagian tersebut, setelah penghuni liar melakukan hal tersebut selama tujuh tahun, dia dapat mengambil tindakan yang merugikan kepemilikan. Anda menelepon seorang pengacara, dan setelah melakukan beberapa penelitian, Anda menemukan bahwa Anda tidak dapat berbuat apa-apa. Anda baru saja kehilangan investasi dan rumah pensiun Anda.
Bagaimana Penghuni Liar Mengambil Alih
Meskipun bahasa yang tepat berbeda-beda, di sebagian besar negara bagian, ada lima persyaratan dasar yang harus dipenuhi oleh para penghuni liar agar berhasil menggunakan kepemilikan yang merugikan.
- Mereka harus benar-benar memiliki kepemilikan eksklusif atas tanah dan penggunaannya. Bisa untuk perumahan atau untuk bisnis.
- Pemanfaatan lahan harus terbuka dan jelas, artinya mereka terlihat sedang menggunakan lahan, tidak bersembunyi di rerimbunan pohon di salah satu sudut.
- Mereka tidak bisa berbagi tanah dengan orang lain – yang dikenal sebagai “kepemilikan dan penggunaan eksklusif.”
- Mereka tidak boleh berada di sana dengan izin pemiliknya dengan cara apa pun. Pemiliknya tidak mengetahui penggunaan lahan tersebut dan akan menentangnya jika diketahui.
- Kepemilikan mereka atas properti harus terus menerus selama jangka waktu menurut undang-undang. Dalam contoh kita, ini berarti mereka menggunakan dan menempati properti tersebut setiap hari selama periode tujuh tahun.
Cara Melawan Penghuni Liar
Pemilik yang memeriksa lahannya secara teratur dapat mengacaukan rencana penghuni liar. Jika Anda tidak dapat atau tidak ingin mengunjungi properti setidaknya setiap tahun, bayarlah seseorang untuk keluar dan membawa banyak barang foto dengan kamera GPS setiap tahun dan mengirimkan laporan tertulis kepada Anda bahwa tidak ada seorang pun yang ditemukan di sana Properti. Bisa jadi agen real estat, penilai, surveyor, atau siapa saja yang bersedia melakukannya.
Jika Anda atau pengawas yang Anda tunjuk menemukan tamu tak diundang di tempat tinggal Anda, tanyakan kepada pihak berwenang setempat dan pengacara tentang hak-hak Anda dan ambil tindakan yang diperlukan untuk mengusir mereka. Bahkan jika mereka kembali, Anda setidaknya punya waktu untuk mencegah kepemilikan buruk mereka. Ingat, pendudukan mereka atas properti tersebut harus terus menerus selama beberapa tahun yang ditentukan. Setelah hal itu diinterupsi, jangka waktu menurut undang-undang dimulai dari awal lagi.
