Fakta Material: Apa Itu?

Fakta material dalam real estat adalah informasi yang, jika diketahui, dapat menyebabkan pembeli mengambil keputusan berbeda mengenai tetap terikat kontrak pembelian, atau mengenai harga yang dibayarkan atau diterima untuk properti. Baik properti residensial maupun komersial dapat terpengaruh oleh persyaratan pengungkapan fakta material.

Sebagian besar undang-undang negara bagian mengharuskan agen real estat harus mengungkapkan semua fakta material yang diketahui.

Apa Itu Fakta Material?

Fakta material haruslah fakta tersebut—fakta yang dapat didukung. Hal ini harus mengurangi nilai properti atau menimbulkan bahaya bagi penghuninya. Namun bisa juga hanya sekedar informasi yang akan mempengaruhi legitimasi dan keberlakuan kontrak.

• Nama alternatif, nama yang lain: Fakta yang merugikan secara material

Bagaimana Fakta Material Bekerja

Agen, pialang, dan penjual memiliki kewajiban di semua negara bagian untuk membocorkan atau mengungkapkan informasi yang dapat mempengaruhi penjualan suatu properti. Sebagai contoh, seorang agen yang pernah menunjukkan sebuah properti di masa lalu yang mengalami kerusakan akibat air pada saat itu harus mengungkapkan informasi ini kepada calon pembeli, meskipun kerusakannya tidak terlihat beberapa tahun kemudian.

Jenis Fakta Material

Fakta material bisa berkisar dari cacat fisik hingga sesuatu yang kurang nyata, seperti rumor tentang hantu yang biasa menggetarkan rantai di loteng.

Kondisi Rumah dan Masalah Perbaikan

Cacat yang diketahui dalam struktur harus diungkapkan sebagai fakta material di hampir setiap negara bagian. Calon pembeli akan berubah pikiran atau tawaran harga jika mengetahui adanya masalah pada atap atau pondasi.

Sebagai contoh, seorang agen real estate yang bekerja terutama sebagai agen pembeli menunjukkan sebuah rumah kepada calon pembeli. Pembeli membuat keputusan pembelian lain setelah mereka mengambil sudut permadani dan menemukan retakan fondasi yang signifikan di sebagian besar lantai ruang utama. Penjual dan/atau agen pencatatan mempunyai kewajiban untuk mengungkapkan informasi ini.

Pembunuhan atau Kematian di Rumah

Kategori ini terdaftar sebagai "cacat emosional" di beberapa negara bagian. Ini mencakup pembunuhan, kematian, atau kejahatan kekerasan lainnya yang mungkin terjadi di properti.

Pengadilan Pennsylvania mengeluarkan keputusan preseden bahwa pembunuhan sebelumnya di sebuah rumah bukanlah fakta material dan tidak perlu diungkapkan, tapi itu hanya satu negara bagian. Anda pasti ingin melihat peraturan negara bagian Anda jika Anda mengetahui bahwa pembunuhan dilakukan di rumah. Pengadilan California melakukan hal sebaliknya dan memutuskan pembeli yang tidak diberitahu tentang pembunuhan di rumah yang mereka beli.

Kadang-kadang bahkan kematian akibat kekerasan harus diungkapkan, meskipun secara teknis atau hukum hal tersebut tidak dianggap sebagai pembunuhan. Contohnya adalah penembakan untuk membela diri terhadap penyusup rumah di dalam rumah.

Rumah Berhantu

Cerita tentang hantu, hal yang menghantui, dan aktivitas paranormal tidak dianggap sebagai fakta material di banyak negara bagian. Properti tersebut mungkin dikabarkan terletak di dekat situs pemakaman kuno, atau mungkin pemilik sebelumnya menyisihkan sebagian halaman belakang untuk hewan peliharaan kesayangannya yang lewat.

Terkadang yang terbaik adalah melakukan pengungkapan saja jika Anda tidak yakin apa yang harus diungkapkan tanpa melakukan penelitian.

Hewan sebagai Fakta Material

Penjual harus mengungkapkan jika sebuah rumah mempunyai masalah akibat hewan atau hama di beberapa negara bagian. Texas mewajibkan pengungkapan kawanan lebah, kalajengking, dan hewan gila, namun bukan hanya masalah hewan seperti ini yang harus Anda pertimbangkan saat menjual rumah. Masalah hewan dapat meluas ke anjing tetangga yang terus-menerus menggonggong atau seseorang di lingkungan sekitar yang memelihara ayam.

Seorang pialang dalam kasus Iowa harus membayar ganti rugi karena tidak memberikan pengungkapan yang tepat kepada pembeli tentang fakta bahwa ada pembatasan HOA terhadap satu anjing per tempat tinggal. Pembeli mengetahui dan menghentikan kesepakatan tersebut. Masalah musiman menyebabkan rumah tersebut bertahan di pasar untuk sementara waktu dan dijual dengan harga lebih rendah dari harga yang ditawarkan pembeli awal.

Persyaratan untuk Mengungkapkan Fakta Material

Agen real estat dan pialangnya berada dalam wilayah berbahaya jika mereka gagal mengungkapkan sesuatu yang mereka ketahui, meskipun mereka merasa tidak perlu mengungkapkannya. Aturan yang baik untuk diikuti adalah Anda sebaiknya teruskan saja dan mengungkapkan informasi tersebut untuk menghindari tuntutan hukum jika Anda bertanya-tanya apakah Anda harus melakukannya.

Kerugian yang diberikan dalam gugatan atas fakta material yang dirahasiakan dapat berkisar dari hukuman dalam kasus yang sangat buruk (penghargaan uang dimaksudkan sebagai hukuman kepada penjual dan/atau agen) hingga kompensasi (penjual dan/atau agen harus memberikan kompensasi kepada pembeli atas biaya perbaikan masalah). Sekali lagi, hal ini bergantung pada negara.

Beberapa negara bagian, seperti Maryland, melangkah lebih jauh dan mewajibkan penjual dan pemegang lisensi real estat untuk mengungkapkan jika mereka "seharusnya" mengetahui tentang suatu fakta material. Oregon mewajibkan penjual dan pemegang lisensi untuk mencari nasihat ahli jika menurut mereka mungkin ada masalah, namun masalah tersebut berada di luar bidang keahlian mereka.

Namun, pertanyaannya lebih mudah bagi agen dan broker yang berpraktik agen pembeli eksklusif. Mereka hanya mewakili pembeli, bukan penjual, dan mudah untuk menempatkan kepentingan terbaik mereka di urutan teratas.