Apa Itu Perjanjian Kontrak Konstruksi?

A kontrak konstruksi perjanjian adalah dokumen yang menjabarkan syarat-syarat suatu proyek konstruksi. Ini adalah dokumen hukum yang menjelaskan pekerjaan yang dilakukan, yang harus disetujui oleh semua pihak yang terlibat.

Pelajari apa yang harus menjadi bagian dari perjanjian kontrak konstruksi dan mengapa penting untuk memilikinya sebelum memulai pekerjaan konstruksi apa pun.

Apa Itu Perjanjian Kontrak Konstruksi?

Perjanjian kontrak konstruksi merupakan suatu dokumen yang menetapkan ruang lingkup dan syarat-syarat pekerjaan suatu proyek konstruksi. Ini adalah perjanjian antara kontraktor yang melakukan pembangunan dan orang atau perusahaan yang mempekerjakan mereka untuk melakukan pekerjaan tersebut.

Perjanjian tersebut harus memuat beberapa bagian klausul yang menjelaskan ruang lingkup, syarat, dan ketentuan proyek, termasuk:

• Pekerjaan apa yang akan dilakukan
• Kapan itu akan dimulai dan diselesaikan
• Pihak mana saja yang akan ikut serta dalam proses pembangunan tersebut
• Biaya tenaga kerja dan bahan
• Bagaimana para pihak akan berkomunikasi
• Tata cara perubahan ruang lingkup pekerjaan atau bagian lain dari perjanjian
• Bagaimana perselisihan akan diselesaikan

Bagaimana Perjanjian Kontrak Konstruksi Bekerja

Sebagian besar perusahaan atau kontraktor konstruksi memiliki templat yang mereka gunakan sebagai dasar kontrak konstruksi mereka. Templat ini akan menguraikan prosedur operasi standar, tarif, dan ketentuan lainnya.

Tergantung pada proyeknya, setiap perjanjian akan sedikit berbeda, dengan modifikasi yang dilakukan untuk lingkup pekerjaan, biaya, dan banyak lagi, tergantung pada pekerjaannya. Namun, sebagian besar perjanjian kontrak harus mencakup bagian-bagian tertentu untuk melindungi pihak-pihak di kedua sisi perjanjian.

• Deskripsi Proyek: Ini merinci tentang proyek tersebut, termasuk ide atau deskripsi paling penting dari masalah yang sedang ditangani. Ini bisa berupa ringkasan item atau hanya satu paragraf.
• Harga kontrak:Tipe dari harga kontrak yang telah diberikan dan jumlah total uang yang dikontrak dirinci, serta kemungkinan penambahan atau pengurangan kontrak dan cara pelepasannya.

• Dasar pembayaran:Ini menggambarkan uang yang akan dibayarkan kepada kontraktor, baik mingguan, bulanan, atau tonggak sejarah. Bagian ini juga harus menentukan berapa persentase uang yang harus ditahan setiap kali permohonan pembayaran. Hal ini juga akan menentukan kapan pembayaran jatuh tempo, denda atas keterlambatan pembayaran, apakah bunga masih harus dibayar, dan persyaratan pembayaran dan faktur lainnya.
• Jadwal atau kalender:Jumlah total hari atau berapa Jadwal proyek akan dibagi, harus menjelaskan hari kalender atau hari kerja dan dapat disajikan sebagai a Bagan Gantt, diagram batang, BPS, atau metode lainnya.
• Daftar dokumen: Daftar semuanya dokumen kontrak merupakan bagian dari perjanjian kontrak ini. Gambar, pameran, spesifikasi, dan ketentuan tambahan dapat menjadi bagian dari daftar ini.
• Ruang lingkup konstruksi: Ruang lingkup biasanya dapat diukur atau dikuantifikasi dan merupakan gambaran dari semua kegiatan konstruksi yang akan menjadi bagian dari proyek.
• Kondisi dan tanggung jawab konstruksi: Tanggung jawab pemilik dan kontraktor, termasuk siapa yang bertanggung jawab menyediakan dokumen, informasi, pembayaran, atau hasil lainnya diatur sehingga proyek dapat berjalan tepat waktu. Dokumen tersebut harus berisi ketentuan spesifik mengenai hak gadai, penalti, pemotongan pajak, dan aturan arbitrase, serta instruksi spesifik tentang cara memproses klaim dan melanjutkan sengketa.
• Hukum kontrak: Persyaratan hukum apa pun yang berlaku, termasuk undang-undang yang berlaku, persyaratan hak gadai, prosedur klaim, arbitrase prosedur, asuransi, persyaratan penyelesaian substansial, penyelesaian akhir, dan kerusakan yang dilikuidasi dirinci. Hal ini juga dapat mencakup prosedur mengenai cara menghentikan atau menangguhkan pekerjaan dan perjanjian dengan kontraktor.

Setelah kontrak diselesaikan, kontrak tersebut harus ditandatangani oleh kedua belah pihak sebelum pekerjaan dimulai. Dengan menandatangani, kedua belah pihak menunjukkan bahwa mereka menyetujui persyaratan proyek.

Jika salah satu pihak melanggar ketentuan perjanjian, kontrak harus menguraikan prosedur bagaimana perselisihan tersebut dapat diselesaikan, termasuk tindakan hukum.

Jenis Perjanjian Kontrak Konstruksi

Semua kontrak harus:

• Secara tertulis
• Berisi deskripsi produk atau jasa yang ditawarkan
• Dipahami dan jelas antara kedua belah pihak
• Sertakan layanan yang dikontrak dengan jelas
• Sertakan kebijakan pembatalan atau penghentian
• Miliki persyaratan keuangan yang jelas

Namun, tergantung pada proyek dan kontrak yang dilaksanakan, keduanya dapat bervariasi atau mengalami beberapa modifikasi.

Cepat

Jenis perjanjian ini mendefinisikan tujuan dan cakupan perjanjian tersebut. Dalam alternatif ini, ketentuan dan syarat-syarat kontrak dipahami dengan jelas oleh masing-masing pihak.

Dieksekusi

Perjanjian kontrak yang dilaksanakan memberikan masa garansi atau kegagalan fungsi. Berdasarkan perjanjian ini, layanan telah diberikan, namun kontrak tersebut melindungi salah satu pihak ketika kinerja pihak lain gagal memberikan jaminan yang sesuai untuk pemasangan yang cacat atau salah.

Bersyarat

Perjanjian kontrak bersyarat adalah perjanjian yang digunakan ketika jasa tidak dapat diberikan pada saat kontrak ditandatangani. Ini menetapkan tanggal di masa depan ketika layanan akan diberikan jika kondisi tertentu terpenuhi.

Apakah Saya Membutuhkan Perjanjian Kontrak Konstruksi?

Perjanjian kontrak melindungi kedua belah pihak yang terlibat dalam pekerjaan konstruksi. Ini mendefinisikan ruang lingkup pekerjaan Anda, menguraikan persyaratan pembayaran, dan menyediakan metode penyelesaian perselisihan.

Tanpa kontrak yang tepat, perselisihan atau miskomunikasi apa pun mengenai pekerjaan yang terlibat dalam proyek, jadwal, pembayaran yang terlewat atau terlambat, atau permasalahan lainnya dapat berubah menjadi perselisihan hukum yang besar. Hal ini dapat merugikan baik pemilik properti maupun kontraktor.

Memiliki perjanjian kontrak konstruksi melindungi kepentingan hukum dan finansial setiap orang yang terlibat dalam proyek konstruksi. Baik pemilik perusahaan konstruksi maupun pemilik properti tidak boleh setuju untuk mulai bekerja tanpa perusahaan tersebut.