Pemilik real estat memiliki "sekumpulan hak hukum" tradisional yang dialihkan kepada mereka bersama dengan properti saat mereka membelinya. Bundel ini mencakup hak untuk memiliki properti, mengendalikannya, mengecualikan orang lain darinya, dan membuangnya.
Pelajari lebih lanjut tentang hak-hak ini dan sejarah di balik penggambarannya sebagai seikat tongkat.
Apa Kumpulan Hak Hukum Pemilik Properti?
Kumpulan hak kepemilikan properti diberikan kepada pemegang hak atas real estat. Pengertian kepemilikan harta benda ini sebagai kumpulan hak dalam hubungannya dengan orang lain, bukan hanya hak atas sesuatu yang berwujud, adalah cara dominan dalam memandang hak milik di hukum AS sistem.
Bukti kepemilikan diberikan dengan kepemilikan a akta.
Berbagai sumber menawarkan versi yang berbeda-beda mengenai kumpulan hak tersebut, namun hak yang paling penting adalah:
- Hak dari milik
- Hak kendali
- Hak pengecualian
- Hak untuk memperoleh penghasilan
- Hak disposisi
Pemilik juga berhak untuk tidak menggunakan hak-hak tersebut.
Selama tahun 1960-an, pakar hukum Inggris A.M. Honoré membuat daftar insiden kepemilikan properti yang mencakup hal-hal selain hak. Misalnya, larangan penggunaan yang merugikan berarti pemilik tidak boleh merugikan orang lain melalui penggunaan dan penikmatan properti. Dan tidak adanya jangka waktu berarti tidak ada jangka waktu kepemilikan yang ditentukan.
Dalam bukunya tahun 1893, The Distribution of Wealth, ekonom Amerika John Rogers Commons merujuk pada hal tersebut properti sebagai "bukan suatu hak mutlak tunggal, tetapi sekumpulan hak" yang "didistribusikan di antara pemilik dan masyarakat."
Bagaimana Cara Kerja Kumpulan Hak Hukum Pemilik Properti?
Sebab, seperti halnya tongkat, hak-hak itu berada dalam satu ikatan yang dapat dipisahkan satu sama lain, satu hak atau lebih dapat hilang atau diberikan untuk jangka waktu tertentu dan kemudian diperoleh kembali. Misalnya, seorang pemilik properti mungkin melepaskan haknya untuk mengecualikan orang lain jika ia memilih untuk menyewakan sebuah pondok di properti tersebut kepada penyewa atau mengizinkan seorang petani untuk bercocok tanam di sebagian arealnya.
Ada pengecualian terhadap hak tersebut. Misalnya, pemilik properti tidak boleh mengoperasikan bengkel reparasi mobil di sana jika lokasinya berada dalam wilayah zonasi yang hanya mengizinkan tempat tinggal. Dan pemilik tanah tidak boleh membangun gedung pencakar langit di atas tanahnya jika kotamadya di mana ia berada mempunyai peraturan yang melarang bangunan melebihi ketinggian tertentu.
Pemilik properti juga dihadapkan pada kewajiban, seperti membayar pajak dan memelihara asuransi pertanggungjawaban. Jika mereka gagal memenuhi kewajiban tersebut, mereka mungkin kehilangan satu atau lebih hak kepemilikannya.
Hak atas properti juga dapat dipecah menjadi hak permukaan, hak bawah permukaan, hak tepi sungai, dan hak udara. Hak tersebut mencakup hak untuk membangun di atas tanah (permukaan), mengambil mineral (di bawah permukaan), mengumpulkan air dari sungai (riparian), dan mencegah bangunan di sekitarnya menjorok ke bangunan Anda sendiri (udara).
Hak Milik
Suatu properti dimiliki, atau dikuasai, oleh siapa pun yang memegang hak atasnya. Jika pembeli membayar tunai untuk sebuah properti, mereka langsung memiliki hak milik karena tidak ada surat hipotek atau jenis hak gadai lainnya—klaim finansial—yang menentang properti tersebut.
Jika pembeli mengambil hipotek, pemberi pinjaman mempunyai hak gadai terhadap properti tersebut dan secara efektif memegang hak milik. Bergantung pada negara bagian di mana suatu properti berada, pemegang hak gadai hipotek mungkin dapat melakukannya menyita untuk mengambil kepemilikannya dengan relatif cepat jika pembeli gagal membayar pinjamannya atau mereka mungkin harus melalui sistem pengadilan untuk melakukannya.
Tidak membayar pajak properti atau biaya untuk asosiasi pemilik rumah juga dapat mengakibatkan hilangnya kepemilikan, karena kewajiban ini juga dapat membentuk hak gadai.
Hak Kendali
Pemilik umumnya mengontrol penggunaan properti mereka, namun mereka harus mematuhi perjanjian dan batasan subdivisi atau asosiasi pemilik rumah yang berlaku serta undang-undang setempat dan negara bagian. Misalnya, seorang pemilik tidak boleh mengadakan pesta yang bising di kondominiumnya setiap akhir pekan jika asosiasi gedungnya melarang pemutaran musik bervolume tinggi setelah jam 10 malam.
Hak untuk mengontrol juga dapat digambarkan sebagai hak untuk mengelola—dalam kata-kata Honoré, hak “untuk memutuskan bagaimana dan oleh siapa suatu barang akan digunakan.”
Hak Pengecualian
Orang lain dapat dikecualikan dari masuk tanpa izin ke properti Anda atau memasuki rumah Anda, dan hak ini umumnya dilindungi dengan sangat baik. Namun, pengecualian terhadap hak ini tidak hanya terbatas pada pemberian surat perintah kepada petugas penegak hukum. Perusahaan utilitas secara rutin diberikan keringanan atas properti yang bukan milik mereka untuk mempertahankan hak jalan dan peralatan utilitas. Dan pemilik properti yang menjual sebidang tanah di belakang miliknya mungkin perlu mengizinkan pembuatan jalan masuk di propertinya untuk memungkinkan akses ke bidang baru.
Hak untuk Memperoleh Penghasilan
Pemilik dapat memperoleh pendapatan dari propertinya dengan menyewakannya kepada seseorang atau bisnis. Mereka juga dapat menggunakannya untuk memelihara dan melatih kuda Thoroughbred atau menjalankan bisnis pengelasan jika zonasi memungkinkan.
Hak Disposisi
Yang dimaksud dengan “disposisi” adalah pemegang harta benda dapat mengalihkan kepemilikannya kepada orang lain, termasuk setelah kematiannya dalam surat wasiat. Mereka dapat menjualnya atau memberikannya jika mereka mau.
Jika pemilik properti masih berhutang kepada pemberi pinjaman, ia harus melunasi sisa hipotek dengan hasil penjualan properti.
Poin Penting
- Pemilik real estat memiliki "sekumpulan hak hukum" yang dialihkan kepada mereka saat mereka membeli properti.
- Gagasan kepemilikan properti sebagai kumpulan hak dalam hubungannya dengan orang lain merupakan cara pandang dominan terhadap hak properti dalam sistem hukum AS.
- Hak milik yang sah menurut hukum adalah hak milik, hak menguasai, hak pengecualian, hak memperoleh penghasilan, dan hak disposisi.
- Ada pengecualian terhadap hak-hak ini, dan pemilik properti mempunyai kewajiban dan juga hak.
