Jika Anda bekerja sebagai kontraktor, tentunya Anda akan diminta untuk memberikan semacam bukti ikatan atau asuransi yang melindungi pelanggan dan investasi Anda. Obligasi konstruksi diwajibkan pada hampir setiap proyek konstruksi dan dalam beberapa kasus terkait dengan kewajiban kontrak. Memahami obligasi konstruksi merupakan bidang penting yang harus Anda kuasai untuk bisa mendapatkan penawaran terbaik dari perusahaan penjamin dan asuransi. Berikut adalah daftar obligasi konstruksi paling umum yang diperlukan sebagai bagian dari semuanya kontrak konstruksi
Jaminan penawaran adalah jaminan yang Anda berikan kepada pemilik proyek yang menyatakan bahwa Anda memiliki kemampuan untuk mengambil dan melaksanakan proyek setelah Anda terpilih selama proses penawaran. Namun, karena adanya jaminan penawaran, mereka akan lebih nyaman memberikan suatu proyek kepada kontraktor karena mengetahui bahwa jika proyek tersebut gagal, mereka dapat memperoleh kompensasi dari jaminan tersebut.
Jaminan kinerja akan melindungi pemilik dari kemungkinan kerugian jika kontraktor gagal melaksanakan atau tidak dapat menyelesaikan proyek sesuai ketentuan kontrak yang ditetapkan. Terkadang kontraktor wanprestasi atau menyatakan dirinya bangkrut, dan kemudian dalam situasi tersebut, penjamin bertanggung jawab untuk memberi kompensasi kepada pemilik atas kerugian tersebut.
Perlindungan perjanjian yang tidak berbahaya akan bervariasi tergantung pada yurisdiksi tempat perjanjian tersebut berada kontrak sedang dieksekusi. Dalam beberapa kasus, perjanjian penangguhan tidak berbahaya akan melindungi kontraktor dari tuntutan yang diajukan oleh korporasi atau perusahaan-perusahaan yang bukan merupakan bagian dari perjanjian tersebut.
Jika subkontraktor, kontraktor, atau lembaga konstruksi lainnya yang terkait dengan proyek itu tidak mempunyai hubungan langsung hubungan kontrak dengan pemiliknya, mereka harus memberikan Pemberitahuan Pendahuluan dalam batas waktu yang ditentukan. Di sebagian besar negara bagian, kontraktor harus menyampaikan pemberitahuan ini setidaknya 20 hari sebelum pemberian hak gadai.
Jaminan pembayaran membentuk kontrak tiga arah antara Pemilik, kontraktor dan penjamin, untuk dibuat yakin bahwa semua subkontraktor, buruh, dan pemasok material akan dibayar setelah meninggalkan hak gadai proyek bebas. Obligasi Hanya Pembayaran jarang diminta dan biasanya ditagih sekitar 50% dari premi reguler.
Asuransi Cedera Janji Subkontraktor memberikan keringanan bagi kontraktor ketika kontrak subkontraktor diakhiri karena wanprestasi. Jenis asuransi ini memberikan manfaat unik jika dibandingkan dengan proses default tradisional, yang biasanya memerlukan litigasi dan penundaan yang akan mempengaruhi jadwal kontrak secara signifikan. Asuransi Default Subkontraktor (“SDI”) dapat dianggap sebagai alternatif dari surety bond.
Polis asuransi risiko pembangun akan membayar ganti rugi sampai dengan batas pertanggungan. Batas tersebut harus secara akurat mencerminkan total nilai penyelesaian struktur (semua biaya bahan dan tenaga kerja, tetapi tidak termasuk nilai tanah). Anggaran konstruksi merupakan sumber terbaik untuk menentukan batas asuransi yang tepat. Polis asuransi Risiko Pembangun sering kali dapat ditulis dalam jangka waktu tiga bulan, enam bulan, atau 12 bulan.
Asuransi Banjir Properti
Asuransi banjir diwajibkan di wilayah berisiko tinggi sebagaimana ditentukan oleh NFIP dan sangat direkomendasikan di wilayah berisiko sedang hingga rendah. Namun, asuransi banjir terbatas pada ruang bawah tanah dan area di bawah lantai terendah, tergantung pada kondisinya zona banjir dan tanggal dibangunnya. Cakupan terbatas mungkin juga disarankan pada ruang merangkak, area tertutup di bawah bangunan tinggi, dan area dataran rendah lainnya.
Undang-undang Miller
Undang-Undang Miller mengharuskan setiap kontraktor yang mengajukan penawaran pada proyek federal harus mengirimkan jaminan kinerja dan a obligasi pembayaran meliputi seluruh tenaga kerja dan material. Undang-undang ini mewajibkan pekerja dengan kontrak melebihi $100.000 atau berencana untuk mengerjakan bangunan atau properti mana pun di Amerika Serikat. Peraturan Akuisisi Federal Saat Ini dapat meminta perlindungan tambahan atau obligasi kepada kontraktor yang dikontrak antara $25.000 dan $100.000.
