Berapa ukuran bangunan atau toko yang Anda butuhkan? Saat merencanakan toko ritel Anda, jumlah ruang penjualan akan menjadi salah satu faktor terpenting memilih lokasi. Ini juga bisa menjadi salah satu hal yang paling sulit ditentukan.
Seperti halnya bisnis baru lainnya, sebagian besar asumsi Anda akan didasarkan pada riset industri dan membandingkan toko serupa yang beroperasi di lokasi serupa. Untuk mendapatkan perkiraan berapa banyak ruang penjualan yang harus dimiliki toko Anda, bagilah volume penjualan yang direncanakan dengan volume industri Anda penjualan per kaki persegi.
Volume Penjualan Penjualan per Kaki Persegi = Ruang Penjualan.
Katakanlah Anda yakin toko buku yang Anda usulkan akan menghasilkan penjualan sebesar $250.000 per tahun dan data pasar menunjukkan rata-rata penjualan per kaki persegi di toko buku adalah $150. Dengan memasukkan angka-angka tersebut ke dalam rumus kami, jumlah ruang penjualan yang Anda perlukan adalah sekitar 1,666 kaki persegi.
Memutuskan Berapa Banyak Ruang
Tapi apakah Anda benar-benar membutuhkan ruang sebanyak ini? Tergantung. Jika ruangan terlalu besar, Anda mungkin akan mendapatkan toko yang terlihat kosong dan tidak terlalu menarik bagi pelanggan. Ruang yang terlalu kecil akan membuat toko Anda terlihat berantakan, yang dalam kasus toko buku mungkin menciptakan suasana yang menarik, namun untuk toko lain akan menjadi ide yang buruk.
Selain hanya memilih luas persegi yang Anda inginkan, pastikan Anda juga mempertimbangkan lokasinya. Sebuah mal baru yang mencari penyewa mungkin menawarkan harga sewa yang lebih murah dari biasanya untuk mengisi ruang, namun apakah sepadan dengan risikonya untuk menjadi salah satu toko pertama di lokasi yang belum teruji? Kerjakan pekerjaan rumah Anda untuk menentukan apakah area lainnya cukup sibuk untuk mengarahkan lalu lintas lokasimu.
Pilih Lokasi yang Tepat
Satu hal yang tidak dipertimbangkan oleh banyak perusahaan baru adalah apakah area yang ingin mereka lokasikan sudah dikategorikan dengan tepat untuk jenis bisnis yang akan mereka buka. Jangan hanya berasumsi bahwa karena suatu area dikategorikan komersial maka Anda dapat menempatkan toko pakaian dalam Anda di sana. Periksa apakah persyaratan bangunan memenuhi kebutuhan Anda sebelum jatuh cinta dengan suatu lokasi. Ini akan menyelamatkan Anda dari sakit kepala di kemudian hari.
Selain menjual ruang, ingatlah untuk memperhitungkan kaki persegi ekstra untuk area kantor, ruang stok, penyimpanan, dan/atau kamar mandi. Meskipun Anda mungkin menginginkan ruang untuk berkembang, usahakan ukuran bangunan tetap sesuai dengan kebutuhan toko Anda.
Dan pertimbangkan tetangga Anda. Apakah bisnis lain di pusat perbelanjaan yang Anda incar terlalu mirip atau terlalu berbeda dari bisnis Anda untuk membantu meningkatkan kunjungan pengunjung? Menemukan perpaduan yang baik dapat menjadi pembeda antara bisnis yang kuat dan penjualan yang lesu.
Pastikan Anda Tidak Menghabiskan Uang Terlalu Banyak
Selain lokasi, hal terpenting yang perlu dipertimbangkan ketika memilih lokasi lokasi Anda bisnis eceran adalah seberapa banyak ruang yang mampu Anda beli dengan nyaman. Saat menganggarkan biaya sewa dan utilitas, cobalah untuk melebih-lebihkan berapa biaya yang harus Anda keluarkan, daripada meremehkannya.
Hal terakhir yang ingin Anda khawatirkan adalah apakah Anda dapat menghasilkan cukup uang hanya untuk membayar sewa. Uang tunai adalah raja di ritel dan penguras uang tunai terbesar (setelah inventaris) adalah sewa. Ingat, Anda akan berada di bidang ini selama lima tahun ke depan, jadi jangan; anggaran untuk harga saat ini, anggaran untuk lima tahun dari sekarang.
Sangat mudah untuk "tergoda" oleh iming-iming ruangan yang dua kali lipat dari yang Anda butuhkan, namun harga sewa yang sama dengan tempat lain yang Anda hemat, yang jauh lebih kecil namun harga sewanya sama. Pertama, lokasi mengalahkan ukuran. Saya akan memilih tapak yang lebih kecil agar selalu berada di lokasi yang tepat. Lokasi mengurangi biaya iklan Anda. Jika Anda melakukan hal yang tidak biasa, dibutuhkan banyak biaya periklanan agar orang menemukan Anda. Dan Anda akan segera menemukan bahwa dolar tersebut sama dengan penghematan sewa.
Kedua, seperti yang dinyatakan sebelumnya, ruang yang lebih besar bisa terlihat kosong dan kemudian Anda tergoda untuk mengisinya – yang lagi-lagi menghabiskan uang Anda. Setiap pengecer pemula yakin tokonya akan melipatgandakan bisnisnya pada tahun ketiga. Jadi ruang ekstra masuk akal. Namun secara statistik, sebagian besar pengecer baru mencapai keuntungan pada tahun ketiga. Dan bahkan jika Anda tidak mengisi ruangan tersebut, Anda tetap harus memanaskannya, mendinginkannya, memeliharanya, mengasuransikannya (Anda mengerti maksudnya) yang merupakan biaya tambahan.
Pertimbangkan bahwa jika sewa Anda triple net (seperti kebanyakan lainnya), Anda membayar pajak dan asuransi untuk seluruh ukuran luasnya. Jadi meskipun harga sewanya lebih murah, biaya tambahan untuk triple net mengimbangi tabungan Anda. Jadi pertimbangkan bahayanya mendapatkan terlalu banyak ruang meskipun harganya murah.
