Perjanjian sewa real estate terdiri dari berbagai unsur yang mengatur hak dan kewajiban lessor/tuan tanah dan penyewa/penyewa. Jika tidak ada batasan penggunaan, penyewa biasanya dapat menggunakan properti tersebut untuk tujuan apa pun yang sah.
Kepemilikan Properti
Elemen sewa real estat ini membahas hak kepemilikan penyewa. Pemilik rumah menjanjikan penyewa kepemilikan properti untuk kesenangan mereka dan berjanji bahwa pemilik rumah tidak akan mengganggu kepemilikan tersebut.
Ini tidak berarti bahwa tuan tanah tidak dapat memasuki properti tersebut, karena biasanya merupakan bagian dari sewa perjanjian bahwa tuan tanah mempunyai hak untuk memasuki properti untuk perbaikan atau kegiatan lain yang diuraikan dalam sewa.
Bagaimana Penyewa Dapat Menggunakan Properti
Ada banyak jenis sewa, perumahan, kantor, ritel, dll. Semua tipe ini mungkin memiliki alasan untuk menentukan batasan penggunaan properti oleh penyewa. Sewa tempat tinggal mungkin melarang penggunaan untuk tujuan bisnis apa pun. Sewa kantor mungkin menyatakan bahwa properti tersebut hanya dapat digunakan sebagai kantor "real estat". Sewa ritel mungkin menentukan jenis produk apa yang dapat dijual di tempat tersebut.
Jika tidak ada batasan penggunaan, penyewa biasanya dapat menggunakan properti tersebut untuk tujuan apa pun yang sah.
Apa Jangka Waktu Sewanya?
Umumnya, sewa secara khusus menyatakan tanggal awal dan akhir berlakunya sewa. Periode ini, jika diatur di bagian depan dan belakang, berarti tidak diperlukan pemberitahuan untuk mengosongkan. Penyewa akan mengosongkan pada tanggal akhir yang ditentukan kecuali kesepakatan baru tercapai.
Sewa dapat berlangsung selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Beberapa negara bagian melarang sewa jangka panjang yang melebihi 100 tahun, tetapi di negara bagian lain tidak masalah. Umumnya istilah dinyatakan dengan tanggal mulai dan tanggal berakhir serta total periode. Contoh: Sewa akan berlangsung mulai 1 Januari 2019 sampai dengan 31 Desember 2020, jangka waktu dua tahun.
Uang Jaminan
Sebagian besar sewa memiliki ketentuan untuk satu atau lebih uang jaminan terhadap kemungkinan tidak dibayarnya sewa atau kerusakan properti. Sebagian besar negara bagian memiliki peraturan ketat tentang bagaimana simpanan harus ditangani dan apakah bunga harus dibayarkan kepada penyewa saat simpanan disimpan. Ada banyak batas waktu pengembalian uang jaminan setelah masa sewa berakhir, properti dikosongkan dan diperiksa kerusakannya.
Perbaikan Properti yang Disewa
Umumnya, selama masa sewa, tidak akan ada perbaikan yang dilakukan oleh pemilik rumah kecuali ditentukan secara khusus dalam perjanjian sewa, atau kecuali perjanjian baru dibuat secara tertulis. Penyewa dapat melakukan perbaikan dengan izin dari tuan tanah, tetapi perbaikan tersebut akan menjadi milik tuan tanah pada akhir masa sewa.
Klausul perbaikan jauh lebih lazim dalam sewa komersial. Kantor dan ruang ritel dapat mengalami modifikasi yang dianggap sebagai perbaikan dan dilakukan untuk mengakomodasi bisnis penyewa.
Pemeliharaan Properti yang Disewa
Elemen pemeliharaan sewa real estat dapat sangat bervariasi tergantung pada apakah properti tersebut bersifat residensial atau komersial. Di sebagian besar sewa properti residensial, pemilik rumah bertanggung jawab atas semua perbaikan dan pemeliharaan. Di properti komersial, terdapat berbagai perjanjian yang dibuat yang dapat menjadikan beberapa pemeliharaan menjadi tanggung jawab penyewa. Seperti halnya dalam kontrak apa pun, tanggung jawab para pihak harus dijabarkan secara hati-hati dan lengkap untuk menghindari kesalahpahaman.
Dalam kasus usaha ritel atau perkantoran, mungkin terdapat persyaratan untuk pemeliharaan perlengkapan, seperti lemari pajangan, yang menjadi tanggungan penyewa, sedangkan struktur dan pemeliharaan utama bangunan akan dilakukan oleh penyewa Tuan Rumah.
Pengalihan atau Menyewakan Properti yang Disewa
Jika penyewa mengalihkan sewanya, biasanya itu berarti mereka telah mengalihkan seluruh kepentingan sewanya kepada pihak lain. Dalam menyewakan, penyewa asli melepaskan properti itu kepada orang lain, dengan sebagian kepentingannya dialihkan.
Perjanjian sewa akan menentukan apakah pengalihan atau penyewaan diperbolehkan dan dalam keadaan apa. Dalam banyak kasus, penyewa tetap memiliki sebagian atau seluruh tanggung jawab mereka atas pembayaran sewa dan tanggung jawab atas kerusakan properti.
Pilihan untuk Penyewa dalam Sewa Real Estat
Banyak sewa memberikan opsi bagi penyewa untuk memperbarui sewa sebelum masa sewa berakhir. Dengan pemberitahuan yang tepat, penyewa dapat memperbarui untuk periode lain yang telah disepakati sebelumnya. Contoh klausulnya mungkin berbunyi: "Setiap saat hingga tiga puluh hari sebelum berakhirnya masa sewa ini; penyewa dapat memilih untuk memperpanjang sewa enam bulan lagi dengan pemberitahuan tertulis kepada pemiliknya. Jumlah sewa akan menjadi $xxx.xx per bulan untuk masa sewa baru."
Pilihan lainnya adalah membeli properti selama masa sewa. Umumnya, harga pembelian dinyatakan, dan pemilik rumah mungkin atau mungkin tidak menerapkan sebagian pembayaran sewa ke uang muka atau harga pembelian.
