Mengasumsikan hipotek yang ada saat membeli rumah sangat berbeda dengan membeli dengan tunduk pada hipotek yang sudah ada. Asumsi pinjaman akan selalu memerlukan persetujuan pemberi pinjaman. Itu karena Anda menanggung tanggung jawab hipotek dari peminjam sebelumnya. Banyak pinjaman saat ini yang tidak dapat diasumsikan. Jika Anda mengambil hipotek, peminjam asli tidak lagi bertanggung jawab, dan Anda bertanggung jawab atas pembayaran pinjaman tersebut dan Anda akan menjadi pihak yang disebutkan dalam tindakan penyitaan.
Saat Anda membeli properti dengan pinjaman yang sudah ada, peminjam asli tidak dibebaskan dari tanggung jawab. Sebagai pembeli, Anda akan menerima pembayaran dan mudah-mudahan melakukan pembayaran tepat waktu sesuai kebutuhan. Jika pinjaman menjadi tunggakan, peminjam asli akan disebutkan dalam tindakan apa pun atau penyitaan berikutnya. Jika Anda membeli properti dengan hipotek, dan orang yang membeli properti tersebut telah melakukan hal yang sama, peminjam asli pada awal rantai masih bertanggung jawab.
Hipotek di Real Estat
Hipotek adalah cara sebagian besar properti dibeli di negara ini. Ini bisnis besar, dan pemerintah sangat terlibat.
Hipotek adalah pinjaman jangka panjang yang dijamin dengan nilai rumah. Ini mengenakan bunga rendah dengan jangka waktu 15 hingga 30 tahun. Hal ini dirancang untuk membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau.
Hipotek dengan suku bunga tetap telah menjadi andalan industri pinjaman rumah selama beberapa dekade. Selama bertahun-tahun, rasio pinjaman terhadap nilai berfluktuasi dan suku bunga naik dan turun, namun keamanan yang ditawarkan hipotek dengan suku bunga tetap tidak pernah kehilangan daya tariknya.
Ada banyak alasan kami menyukai pinjaman FHA saat ini. Pinjaman FHA awalnya tidak lagi dapat digunakan selama beberapa tahun, tetapi sejak tahun 2005 telah pulih kembali! Itu lembaga yang sudah berdiri sejak lama, sejak 27 Juni 1934. Departemen Perumahan & Pembangunan Perkotaan melipatgandakan Administrasi Perumahan Federal (FHA) di bawah payungnya pada tahun 1965.
Kongres menciptakan Program Jaminan Pinjaman VA pada tahun 1944 untuk membantu anggota militer yang kembali mencapai impian kepemilikan rumah. Sejak itu, Departemen Urusan Veteran telah membantu lebih dari 18 juta anggota militer membeli rumah.
Apa itu hipotek kedua? Anda mungkin akrab dengan hipotek vanilla biasa, jadi apa itu a Kedua hipotek? Ini hanyalah hipotek lain atas rumah Anda – pinjaman yang dijamin dengan properti. Istilah “kedua” menunjukkan bahwa pinjaman tidak memiliki prioritas di rumah Anda jika Anda gagal bayar. Sebaliknya, hipotek pertama Anda (biasanya pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah Anda) memiliki prioritas dan pinjaman tersebut akan dilunasi sebelum dana digunakan untuk hipotek kedua.
Hipotek dengan bunga saja telah menjadi pilihan populer bagi investor di wilayah di mana kenaikan nilai properti membuat investasi arus kas positif menjadi sangat sulit.
Pinjaman hipotek dengan bunga saja memungkinkan investor untuk menunda pembayaran pokok untuk jangka waktu yang telah ditentukan, umumnya dari tiga hingga sepuluh tahun. Selama jangka waktu ini, peminjam hanya membayar bunga. Setelah periode awal berakhir, pinjaman tersebut diamortisasi kembali untuk melunasi pokok pinjaman selama tahun-tahun yang tersisa.
Agen real estat bekerja dengan pembeli dengan berbagai pengalaman dalam membeli rumah dan mendapatkan hipotek. Untuk pembeli pertama kali, akan ada lebih banyak dukungan yang diperlukan dalam menjelaskan berbagai jenis hipotek dan proses mengajukan permohonan kepada pemberi pinjaman dan membiayai rumah. Anda mungkin juga diminta untuk menjelaskan opsi hipotek kepada investor real estat baru.
Pembeli, khususnya di pasar real estat komersial, juga menggunakan hipotek menyeluruh karena sejumlah alasan. Pemberi pinjaman menghasilkan uang dengan memberikan pinjaman. Jika jumlahnya berhasil dan mereka mendapatkan keamanan yang cukup, pemberi pinjaman komersial akan memulai hipotek menyeluruh yang digunakan dalam investasi properti komersial. Mungkin investasi Anda berikutnya akan lebih baik jika menggunakan hipotek menyeluruh.
Itulah rendahnya hipotek, dan sebagian besar dari kita akan menggunakan satu atau lebih dalam hidup kita, jadi ada baiknya untuk memahami dasar-dasarnya.
